近日，廣州市委十一屆第十一次全會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《實(shí)施意見(jiàn)》）和《廣州市深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》（下稱《工作方案》）。據(jù)廣州市住建局，廣州將啟動(dòng)新一輪城市更新，在未來(lái)3年內(nèi)實(shí)施83個(gè)城中村改造；未來(lái)5年內(nèi)，實(shí)施183個(gè)城中村改造，改造后的城中村將實(shí)現(xiàn)1公里內(nèi)通地鐵的目標(biāo)。

在此前9月3日的廣州深化城市更新推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展專題新聞通氣會(huì)上，廣州市住建局局長(zhǎng)王宏偉強(qiáng)調(diào)，廣州城市更新將堅(jiān)決摒棄“一刀切”式的全面改造和不切實(shí)際的“大干快上”，不是新一輪房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)。他表示，這次城市更新，不是搞大拆大建，而是基于產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、公建配套的完善，人民的宜居環(huán)境水平的提高。

據(jù)介紹，未來(lái)十年，廣州市將有300多個(gè)城中村啟動(dòng)城市更新改造工作。這是從廣州1104條城中村中，考慮村民意愿、區(qū)位、及對(duì)廣州發(fā)展的影響而挑選出來(lái)的。其中，在未來(lái)3年內(nèi)實(shí)施83個(gè)城中村改造，該批改造的城中村均為涉及城市核心區(qū)、功能區(qū)、重要城市節(jié)點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

9月25日下午，廣州市深化城市更新工作推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展政策培訓(xùn)會(huì)議舉行。根據(jù)市委、市政府的戰(zhàn)略部署，廣州正在打造以《實(shí)施意見(jiàn)》和《工作方案》為引領(lǐng)的“1+1+N”城市更新政策體系。

會(huì)議明確，廣州本輪城市更新將徹底解決老城區(qū)公建配套不足、發(fā)展空間受限、城市職住比例失衡等問(wèn)題?！秾?shí)施意見(jiàn)》的發(fā)布意味著廣州正式啟動(dòng)新一輪城市更新工作，據(jù)住建局工作人員介紹，在本輪城市更新后，廣州城中村聚集、老舊小區(qū)密度大的老城區(qū)，基本不再存在集體土，用地結(jié)構(gòu)、城市空間設(shè)計(jì)都將得到重新優(yōu)化。

此外，本次城市更新還提出將對(duì)標(biāo)紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)，提升職住平衡比例。文件提出，未來(lái)全部實(shí)施改造的城中村，將實(shí)現(xiàn)1公里內(nèi)通地鐵的目標(biāo)，使改造后的城中村居民們?cè)?5分鐘內(nèi)可抵達(dá)就近的地鐵站。

據(jù)南方日?qǐng)?bào)，《工作方案》將以統(tǒng)籌城市更新九項(xiàng)工作為抓手，探索空間價(jià)值再創(chuàng)造。所謂“九項(xiàng)工作”是指“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造）、“三園”（村級(jí)工業(yè)園、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、中心城區(qū)物流園轉(zhuǎn)型）、“三亂”（違法建設(shè)、黑臭水體、“散亂污”場(chǎng)所），廣州將通過(guò)對(duì)全市存量舊街區(qū)、城中村進(jìn)行梳理，摸清土地家底，推動(dòng)城市更新的進(jìn)行。

在專題新聞通氣會(huì)上，廣州市規(guī)劃和自然資源局還介紹了城市更新的多個(gè)配套指引方案。值得注意的是，其中即將印發(fā)的《廣州市城市更新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合職住平衡的操作指引》劃定了三個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)管理圈層，明確了不同圈層城市更新單元產(chǎn)業(yè)建設(shè)量（包括商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的公建配套）占總建設(shè)量的最低比例要求。

據(jù)悉，第一圈層擬定為環(huán)城高速以內(nèi)，要求城市更新產(chǎn)業(yè)建設(shè)量最低占比為60%；第二圈層擬定為主城區(qū)范圍，即荔灣、越秀、天河、海珠四區(qū)，白云區(qū)北二環(huán)高速公路以南、黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)以南、番禺區(qū)廣明高速以北地區(qū)，要求產(chǎn)業(yè)建設(shè)量最低占比40%；剩余區(qū)域?yàn)榈谌印?/p>