2020年9月12日晚，南京路步行街東拓段亮燈開街，這背后傾注了區(qū)委區(qū)政府及相關部門的心血和精力。黃浦區(qū)房管局歷?？品e極推進了部分歷史建筑的修繕風貌提升，與歷史牽手，與未來對話，合力奏響南京東路東拓的新樂章!

本文圖片均來自微信公眾號“房可圓”

時間撥回到上世紀初，自那時起南京路就一直是上海當之無愧的商業(yè)核心地段，老字號名店林立、蜚聲海外……正如鄭時齡院士所說，“南京東路見證了上海的第一個黃金時代。

1865年，南京東路就開始使用當時最為先進的煤油燈照明。1901年，上海的第一輛汽車出現(xiàn)在這里。1914年，南京路又擁有了有軌電車。

當時，南京路的商業(yè)異常繁榮，號稱中華商業(yè)第一街。許多在巴黎百貨商店中剛剛上架的新商品，一周之后就會在這里出現(xiàn)。起初，南京路的商鋪都是中式傳統(tǒng)建筑，一層是商店，二層為住家，后來新式的商店漸次出現(xiàn)，最終西式的樓群在這拔地而起。

百年間伴隨著時間的流逝和商業(yè)的迭代更新，許多店面改換門庭，新的商號也不斷涌入，熙熙攘攘間，時代在變，業(yè)態(tài)在變，游客在變，不變的是大眾對中華第一街的情感寄托與美好期待。南京東路自1999年被改造成為步行街后迎來了歷史上最密集的人流，向東便是萬眾矚目的“外灘萬國建筑群”。2010年外灘濱水區(qū)改造完成后，如何有機連接南京東路與外灘一直是社會各界關注的問題。

如今，南京東路順利東拓，延伸至中山東一路銜接外灘，值此之際，讓我們一起聽一聽沿線老建筑修繕改造的故事吧。

南京大樓 

城市會客廳，華為全球旗艦店

“作為南京東路建筑群中頗具代表性的一個，南京大樓是一種折中主義建筑風格的象征，這樣的建筑，代表了當年那個激昂的、向上的、對未來充滿期待的上海?！?/p>

回望歷史，1935年，由英商哈同地產(chǎn)公司投資，得利洋行設計，陳永興營造廠施工建造南京大樓。建成次年由老介福綢緞局進駐底樓；

1956年起，此樓由房管部門管理，更名為“南京大樓”；

1993年至2008年間，大樓歷經(jīng)多次改擴建，最終形成現(xiàn)今的體量規(guī)模及外觀風貌；

2012年，國外快銷品牌“Forever21”入駐大樓；

2015年，位于外灘歷史文化風貌區(qū)一般建設控制地帶內(nèi)的南京大樓被公布為上海市第五批優(yōu)秀歷史建筑，二類保護；

2019年，華為租賃南京大樓1-3層，作為全球旗艦店使用，尊享5000平米體驗空間。

連接未來，在華為全球旗艦店這個項目中，通過空間巧妙排布與觀感體驗設計，在歷史底景中連接未來，是一個非常令人振奮的挑戰(zhàn)。如何將歷史與未來在同一個空間中完美融合則是這個項目的實施關鍵。通過“城市客廳”的營造，激活建筑中庭，聯(lián)通各層流線，構建華為社區(qū)，使客戶在了解華為產(chǎn)品的同時，還能感受到社區(qū)互聯(lián)的氛圍與效應。室內(nèi)裝飾設計銜接歷史與未來，將華為品牌形象與歷史遺產(chǎn)完美融合，展現(xiàn)海派文化魅力和華為品牌價值。采用香檳金色金屬板、淺米色水磨石為主材基調，寓意海派文化特色和華為產(chǎn)品元件特征，力圖創(chuàng)造出一個大氣而愜意的場所，使客戶擁有良好流暢的體驗感。

嘉陵大樓 

哈同及夫人照

見證地產(chǎn)大亨摯愛的浪漫故事

四川中路346號嘉陵大樓舊時叫迦陵大樓，是大地產(chǎn)商、猶太人哈同所建，用他心愛、美麗的妻子中國女子羅迦陵的名字命名，是上海市近代優(yōu)秀建筑。

迦陵大樓原是英商福利公司，1930年哈同買下了這塊地，原公司于1934年搬到對面的南京東路114號，現(xiàn)慈昌里，由哈同洋行接著投資興建該樓。

迦陵大樓占地1084平方米，由英商德和洋行與世界實業(yè)公司聯(lián)合設計，華商新申營造廠承包打樁工程，陶桂記營造廠承建，建筑面積10110平方米，1937年12月竣工。

大樓北低南高，分別為8層、10層和13層，鋼筋混凝土結構。建筑造型與文藝復興風格的建筑大相徑庭，沒有繁復的裝飾和線條，顯示了近代建筑簡潔明朗的風格。建筑立面是水泥鏨假石和鋼窗，底層勒腳采用金山石。內(nèi)部水暖、消防設施齊全，用桃木做護壁，柳桉木做地板。

解放后，大樓改名嘉陵大樓，曾被中國船舶與海洋工程設計研究院租用，現(xiàn)在是上海市工商銀行國際業(yè)務部。

嘉陵大樓修繕

本次針對嘉陵大樓的歷史建筑修繕主要是對大樓外立面進行保護性大修，重點在于改善外立面風貌，清洗噴涂的灰色真石漆，恢復原黃砂水泥墻面，并對外墻空鼓、損壞部位進行修復，拆除多余支架、整理零亂管線，確保建筑立面安全整潔。 

慈安里大樓

安妮女王時期風格的復古建筑

慈安里大樓采用的清水磚壁體，水平分割立面的白色飾帶，窗沿線腳，拱券及券柱式門套，窗套等裝飾構件及材料上同時使用青磚、紅磚與白色石材以追求豐富色彩效果的做法，均體現(xiàn)出維多利亞晚期的藝術特征，類似于當時的安妮女王復興風格，然而建筑風格較為簡潔，沒有安妮女王復興風格建筑所有的華麗立面裝飾。

光緒十年、1884年中法戰(zhàn)爭爆發(fā)，哈同傾囊而出，低價購入南京東路的大量房產(chǎn)。不久戰(zhàn)爭結束，房產(chǎn)價格大漲，哈同由此發(fā)家。光緒二十七年、1901年，哈同在南京路開設哈同洋行，注冊資本 200 萬兩白銀。

在南京路一帶又低價收買了170余畝土地，成為上海的“地皮大王”。1916年，哈同將南京路一塊以1.8萬兩銀子買進的地皮租給永安公司建造百貨大樓。

到1930年，哈同擁有南京路“半條街”，超過新沙遜，成為上海首富。南京路兩旁的大樓、里弄以“慈”字命名的都曾是哈同的產(chǎn)業(yè)。哈同還預先了解到要開拓馬路、 擴大租界等其他市政建設計劃，搶先購置部分地段的大量土地。他與匯豐銀行關系密切，常年獲得低息貸款，經(jīng)常以抵押貸款循環(huán)獲利，他曾花費 60 多萬兩銀子用鐵藜木 鋪設南京路（外灘到西藏路），使得房地產(chǎn)大幅增值。

此次立面清理整治部位為南立面、東立面一層沿街商鋪。經(jīng)過現(xiàn)場勘查后發(fā)現(xiàn)，南立面、東立面一層立柱已被后期裝飾面覆蓋。立柱間為后改的玻璃櫥窗，入口處為后改大理石地坪，非歷史原物。由于長久的大氣污染、氣候環(huán)境影響，污損現(xiàn)象較為嚴重。

針對外立面調查情況，本次修繕的重點在于維持歷史建筑整體感。由于目前沿街商鋪產(chǎn)權分散，因此對業(yè)主進行逐一洽談，對南立面、東立面商鋪整體進行整治?；謴褪讓恿⒚娲伴g清水磚、拱券、立柱、檐口等特色保護部位。 

注：以上素材分別摘錄自華建集團歷史建筑保護設計院、上海建筑裝飾（集團）設計有限公司、上海章明建筑設計事務所（有限合伙） 提供的修繕設計文本等相關材料。

（原標題：《歷時262天!南京路步行街東拓的背后,藏著哪些不為人知的老建筑修繕故事?》）