《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬象，被譽為“社會生活的百科全書”。跟隨中國建設報“一典一點看”專欄，帶您了解民法典中與住房和城鄉(xiāng)建設領域相關的知識點。

【今日“一點”】

租賃期限

租賃期限是租賃合同的存續(xù)期間，在性質(zhì)上屬于民事法律行為所附的終期。租賃期限一旦屆滿，租賃合同將失去效力。因此，租賃期限直接關系租賃物的使用和返還時間、租金的收取期限，對合同雙方當事人意義重大。本期的一典一點看就帶您了解民法典中關于租賃期限的這“一點”。

【法律條文】

中華人民共和國民法典第七百零五條規(guī)定：

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【條文釋義】

本條是關于租賃期限的最高限制的規(guī)定。

通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來確定的。在動產(chǎn)租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。例如，租賃汽車，按照國家有關規(guī)定，汽車的使用壽命是10年，雙方當事人不可能約定一個租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長的是不動產(chǎn)租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用于承租人居住需要和用于商業(yè)性租賃是不一樣的。一般來講，用于居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關系相對穩(wěn)定一些。

20年實際上并不是一個絕對的最高限，因為如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關系，可以采取兩個辦法：一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的“法定更新”。二是雙方當事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為“約定更新”。

來源：《中華人民共和國民法典釋義及適用指南》《中國建設報》

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原標題：《一典一點看 | 租賃期限超過20年怎么辦？》

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