8月31日，由江西省富豪張園林控制的新力控股（02103.HK）召開2020年度中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)，聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事陳凱及首席財(cái)務(wù)官許進(jìn)業(yè)等出席會(huì)議。

會(huì)上，陳凱介紹，公司將調(diào)整拿地節(jié)奏，做好風(fēng)控，適當(dāng)關(guān)注核心城市周邊三四線城市；公司不會(huì)拓展新城市，將繼續(xù)深耕已經(jīng)進(jìn)入的城市，且不希望公司大起大落。將繼續(xù)強(qiáng)調(diào)人均效能的提高，組織架構(gòu)扁平化等管理的提高。

期內(nèi)，新力控股實(shí)現(xiàn)銷售額435.44億元，權(quán)益銷售額為210.61億元，權(quán)益占比48.37%；應(yīng)占權(quán)益銷售面積為147.66萬平方米，同比下降2.7%。

公告顯示，新力控股應(yīng)占權(quán)益銷售額分布在全國四大區(qū)域，其中江西省占約40.5%，大灣區(qū)占約15.5%，長(zhǎng)江三角區(qū)占約27.5%及華中華西核心城市及其他高增長(zhǎng)潛力地區(qū)占約16.5%。

新力控股預(yù)計(jì)，今年在政策方面仍以定向放松為主，在因城施策思想的指導(dǎo)下，財(cái)政壓力大的城市或陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，庫存壓力大的城市或有類似人才、落戶等支持需求的政策釋放，提速樓市去化。

土地儲(chǔ)備方面，今年上半年，新力控股新增22宗土地，新增土地儲(chǔ)備230萬平方米，應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備170萬平方米，權(quán)益代價(jià)為92.95億元，其中江西省占7塊、粵港澳大灣區(qū)占1塊、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)占12塊、華中華西核心城市及其他地區(qū)占2塊。

新力控股透露，未來，公司將繼續(xù)堅(jiān)持以一二線城市為主，強(qiáng)三線為輔，加大長(zhǎng)三角地區(qū)和大灣區(qū)的布局力度，同時(shí)發(fā)揮江西大本營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，以及布局中西部核心城市高增長(zhǎng)潛力地區(qū)，形成明確的四大區(qū)域戰(zhàn)略布局。

截至6月底，新力控股應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備為1534萬平方米，主要分布在四大區(qū)域。其中，新力控股在江西省應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備面積為490萬平方米，占總應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備的約32.2%，其中南昌占江西省應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備約74.2%。

此外，新力控股在大灣區(qū)應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備面積為470萬平方米，占總應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備的31.0%；長(zhǎng)三角區(qū)域，公司占權(quán)益土地儲(chǔ)備面積為310萬平方米，占總應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備的約19.9%；在華中華西核心城市及其他地區(qū)，公司應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備面積為260萬平方米，占總應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備的16.9%。

陳凱介紹，最近一個(gè)月，公司在拿地方面有點(diǎn)收縮，主要是因?yàn)榻诘耐恋卣信膾焓袌?chǎng)有些激烈，希望公司在最后一個(gè)季度能加大投資力度，實(shí)現(xiàn)全年增加600億元至700億元權(quán)益的增長(zhǎng)。

在拿地政策方面，新力控股在公告中表示，確保單項(xiàng)目盈利能力，控制地價(jià)、提升利潤(rùn)、控制拿地規(guī)模，實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)；鼓勵(lì)合作，適當(dāng)多元化合作模式。在銷售方面，本集團(tuán)將積極去化提速，同時(shí)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，擴(kuò)展融資管道及優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。本集團(tuán)有信心繼續(xù)保持規(guī)模增長(zhǎng)。

盈利方面，截至6月底，新力控股確認(rèn)收入為87.03億元，同比增加24.6%。其中，來自于物業(yè)銷售額收入占96.6%。

數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，新力控股實(shí)現(xiàn)毛利26.30億元，同比增加13.8%；毛利率為30.2%較去年同期的33.1%下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤(rùn)為8.71億元，較去年同期的4.94億元增加76.2%。其中，歸屬母公司的利潤(rùn)為8.22億元，同比增加83.1%。凈利潤(rùn)率位10.0%，去年同期為7.1%。

合作項(xiàng)目方面，期內(nèi)，公司應(yīng)占合營(yíng)公司虧損1720萬元，同年去年為盈利8630萬 元；應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司盈利11.64億元，較去年同期的5710萬增加103.9%。

財(cái)務(wù)方面，截至6月30日，新力控股擁有現(xiàn)金及銀行存款為177.43億元。公司未償還借款總額為284.31億元，去年同期為265.73億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率為66.25%。一年內(nèi)需要償還的負(fù)債為126.69億元，占比44.56%。