中國金茂（00817.HK）8月25日發(fā)布2020年中期業(yè)績報告顯示，上半年合同銷售金額為1028.7億元，同比增長31%；回款金額也于7月19日超過1000億元。

在實現(xiàn)銷售、回款“雙千億”佳績的同時，中國金茂實現(xiàn)了行業(yè)排名、毛利率、歸母凈利潤、城市運營項目銷售貢獻(xiàn)率、產(chǎn)業(yè)簽約導(dǎo)入數(shù)量、客戶滿意度、一二線土儲比例七個核心數(shù)據(jù)的上升，以及資金杠桿率和融資成本兩個關(guān)鍵數(shù)據(jù)的下降。

即將入市的北京頤和金茂府

中國金茂總裁李從瑞表示，公司堅持“雙輪兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)計在未來三年每年保持20%-30%的穩(wěn)定增長率，并于2022年實現(xiàn)年度簽約額3000億元，持有面積200萬平方米，年度持有物業(yè)收入50億元。在城市運營方面，2020年-2022年，中國金茂計劃實現(xiàn)城市運營對于60%的新增土地儲備貢獻(xiàn)率。

關(guān)鍵指標(biāo)“七升兩降”

報告顯示，上半年中國金茂9個關(guān)鍵指標(biāo)呈現(xiàn)“七升兩降”狀態(tài)，繪出一條房企優(yōu)質(zhì)可持續(xù)發(fā)展的曲線。

截至2020年6月30日，中國金茂的行業(yè)排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12；

今年上半年35%的毛利率較2019年底上升3個百分點；歸母凈利潤較2019年提升2%；期內(nèi)來自城市運營項目的銷售額貢獻(xiàn)率提升至21%，新簽約產(chǎn)業(yè)合作商135家、產(chǎn)業(yè)庫數(shù)量達(dá)近千家；物業(yè)服務(wù)客戶滿意度達(dá)到87分，達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

在房企最重要的資金安全指標(biāo)上，中國金茂的資金杠桿率從2019年的74%下降為上半年的69%；一直保持低成本融資優(yōu)勢，上半年平均借貸成本降至4.68%。

金茂模式關(guān)鍵詞：長效、優(yōu)質(zhì)、可持續(xù)

2017至2019年，中國金茂年度銷售金額復(fù)合增長率超過52%，在TOP20房企中位居前列。2020年半年銷售金額突破1000億元。2018年至2019年，中國金茂的行業(yè)排名在由TOP24上升至TOP18，一年內(nèi)上升6位；2020年上半年再上行6位至TOP12。

優(yōu)質(zhì)是中國金茂的底層基因。持續(xù)布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、華中、西南等區(qū)域，中國金茂長期深耕優(yōu)質(zhì)城市。今年上半年，金茂府系產(chǎn)品代表深圳龍華金茂府熱銷35.9億元，南京河西金茂府四開四罄；城市運營項目蘇州張家港智慧科學(xué)城半年完成43.5億元銷售額，無錫江陰霞客島生態(tài)城首開600套售罄。報告顯示，在上海、北京、杭州，中國金茂的單城半年銷售額均已超過100億元；至今年7月，金茂在長沙的銷售額也突破了100億元。

潛力土地充沛，發(fā)展具備可持續(xù)性。上半年，中國金茂新增土地儲備583萬平方米，85%位于核心一二線城市。截至于6月30日，總土地儲備達(dá)到9068.8萬平方米。此外，作為支持金茂可持續(xù)發(fā)展的“第二曲線”，城市運營今年也在持續(xù)為集團(tuán)提供發(fā)展力量。上半年，中國金茂在武漢、天津、蘇州常熟新增三個城市運營項目，目前總計管理著23個城市運營項目。

全年銷售目標(biāo)完成六成

截至7月31日，公司累計已完成簽約銷售金額1243億元。這意味著，中國金茂今年2000億元的全年銷售目標(biāo)已經(jīng)完成了超過62%。

展望下半年，中國金茂在全國多個核心城市逐步入市的全新府系項目、全新城市運營項目，都將持續(xù)給金茂帶來穩(wěn)健增長的銷售和回款。

中國金茂方面透露，作為公司的“王牌”產(chǎn)品，金茂府系今年下半年將有三大新品陸續(xù)入市，分別是北京頤和金茂府、太原龍城金茂府、青島大云谷嶗山金茂府。