據(jù)上海土地市場消息，8月17日，位于上海市嘉定區(qū)的南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元18-02、20-01地塊進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)。

最終，融信中國（03301.HK）擁有的蘇州融廷置業(yè)有限公司以48.71億元競得，溢價35.53%，成交樓板價為38763元/平方米。

該地塊的競買人還包括，新城控股（601155.SH）擁有平湖悅順實業(yè)有限公司與路勁（01098.HK）控制的上海雋捷置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體、卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司控制的深圳市卓越商業(yè)管理有限公司、保利發(fā)展（600048.SH）擁有的上海友登實業(yè)有限公司。

這是今年南翔鎮(zhèn)出讓的第二宗住宅地塊，今年的6月，距離今日出讓地塊約2千米的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的JDC2-0202單元21-02地塊被祥源控股集團(tuán)有限責(zé)任公司擁有的上海億能置業(yè)有限公司以10.74億元總價競得，溢價率為0.94%，成交樓板價為樓面價約27254元/平方米。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年之前，南翔鎮(zhèn)最近的住宅用地成交紀(jì)錄是在2014年11月，距今逾五年。此前，嘉定區(qū)在土地宣介會上公布的資料顯示，2020年，嘉定區(qū)將推出18宗住宅及含有住宅的綜合用地，其中，南翔鎮(zhèn)出讓的5宗住宅用地，合計占地面積18.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積35.65萬平方米。該地塊位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)四至為：18-02地塊：東至古猗園路，南至真南路，西至基地邊界，北至嘉隱園路；20-01地塊：東至滬嘉高速，南至裕豐路，西至真南路，北至真南路延伸段。

地圖顯示，該地塊距離軌交11號線南翔站1400米，距離軌交11號線陳翔公路站約500米，距離景區(qū)古漪園約1000米。距離該地塊約300米有一處綜合商業(yè)體印象城。

嘉定區(qū)位于上海的西北部，南翔鎮(zhèn)則位于嘉定區(qū)的東南部，與普陀區(qū)相鄰，是嘉定區(qū)最靠近市區(qū)的鎮(zhèn)，通過11號線連接徐匯區(qū)與浦東迪士尼等。

規(guī)劃中，南翔以建設(shè)“小美南翔”為發(fā)展目標(biāo)，定位為融合古今的中國歷史文化名鎮(zhèn)，輻射長三角的飛機文化創(chuàng)新示范區(qū)、宜居宜業(yè)宜游的江南水鄉(xiāng)。

在上海2035總體規(guī)劃中，南翔鎮(zhèn)規(guī)劃為嘉定區(qū)三個中心鎮(zhèn)之一，南翔鎮(zhèn)和江橋鎮(zhèn)緊鄰主城區(qū)，鼓勵產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，推動存量工業(yè)倉儲用地置換更新，加強商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)，形成宜居城區(qū)。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通住宅用地，出讓面積52929.9平方米，20-01地塊容積率2.34，18-02地塊容積率2.4，18-02地塊規(guī)劃建筑面積71949.84平方米，20-01地塊規(guī)劃建筑面積53704.87平方米，起始價35.94億元。

出讓文件要求，18-02地塊住宅套數(shù)下限為712套，20-01地塊住宅套數(shù)下限608套，共計1320套。

該地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

該地塊的有效競買申請人數(shù)為4人，按照規(guī)則地塊采用掛牌方式出讓。

競價招標(biāo)方式出讓是依靠上?！罢袙鞆?fù)合”出讓土地的規(guī)則。即通過資格核驗的申請人確定出讓方式，有效申請人數(shù)為9人以上的，本地塊采用有競價招標(biāo)方式出讓，以綜合條件最佳者的原則確定中標(biāo)人；有效申請人不足9人的，采用掛牌方式出讓，以價高者得的原則確定競得人。

該地塊的有效申請人數(shù)為6人及以上，采用有競價招標(biāo)方式出讓，即招標(biāo)結(jié)合現(xiàn)場競價方式確定受讓人。有效投標(biāo)文件若達(dá)6-10份的，則排名順序前5位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人；若達(dá)11份及以上的，則排名順序前6位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人。

首先，由評標(biāo)小組先按照得分由高到低的原則確認(rèn)投標(biāo)人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟實力、項目經(jīng)驗、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競標(biāo)。

評分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟實力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項目經(jīng)驗41分，受讓管理45分。