據(jù)上海土地市場消息，7月29日，閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10801單元07A-01地塊投標(biāo)截止并開標(biāo)。德信中國（02019.HK）全資擁有的杭州凱則企業(yè)管理有限公司與浙江省交投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體以13.65億元競得該地塊，溢價(jià)率28.17%，成交樓板價(jià)27818元/平方米。

這是浙江發(fā)家的德信中國首次上海拿地。此次競買的對手為旭輝中國（00884.HK）控制的太倉興恩商務(wù)咨詢有限公司以及中國金茂控制的嘉興鑫茂企業(yè)管理咨詢有限公司。

德信中國于1995年創(chuàng)辦于浙江省湖州市，主要業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)，商業(yè)和綜合性物業(yè)的開發(fā)、運(yùn)營及管理。2005年，公司總部搬至杭州，2019年，公司成功在香港聯(lián)交所主板上市。

今年前6個(gè)月，德信中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約257.1億元，同比增加17.84%；累計(jì)銷售面積約121.5萬平方米，同比減少3.4%。

今年3月舉行的德信中國2019年業(yè)績溝通會(huì)上，德信中國總裁費(fèi)忠敏透露，2020年公司的銷售目標(biāo)為800億元，2020年會(huì)根據(jù)市場調(diào)整推盤策略和營銷措施，同時(shí)未來希望保持20-30%左右的年復(fù)合增長。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至中瑞路，南至用地紅線，西至用地紅線，北至用地紅線。出讓面積為40891.8平方米，容積率為1.2，起始總價(jià)10.65億元。

與該地塊相鄰的閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)閔行新城07B-01地塊于2019年5月成交，最終碧桂園（02007.HK）以底價(jià)19.27億元競得，樓面價(jià)為19173元/平方米。

碧桂園地塊已于今年6月開盤，售價(jià)41990元/平方米至64912元/平方米不等，該項(xiàng)目可售套數(shù)為288套，已售106套。

碧桂園地塊南至茜昆路,西至中瑞路,北至駿祥路，出讓面積為83758平方米，容積率為1.2，建筑面積100509平方米，受讓人需配建7%的保障房；受讓人應(yīng)當(dāng)自持建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)，用于租賃。

澎湃新聞注意到，該地塊曾于2019年底終止出讓。當(dāng)時(shí)的出讓文件顯示，地塊出讓面積40891.8平方米，容積率1.2，起始樓面價(jià)19955元/平方米。同時(shí)，受讓人需配建7%的保障房即3434.91平方米；受讓人應(yīng)當(dāng)自持建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)，用于租賃。

再次推出，該地塊的出讓條件進(jìn)行了優(yōu)化。地塊需配建的保障房面積由7%降至5%即2453.5平方米；該地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例由15%降為0。

條件優(yōu)化后，該地塊的起始價(jià)提高。去年推出時(shí)該地塊起始價(jià)為起價(jià)9.79億元，折合樓板價(jià)為19532元/平方米；今年的起始總價(jià)為起始價(jià)10.65億元，折合樓板價(jià)為21704元/平方米。

該地塊建成后，需50%全裝修，地上建筑限高24米且中小套戶型占比需在60%以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

上海土地市場消息顯示，經(jīng)審核，閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10801單元07A-01地塊有效申請人數(shù)為六人及以上，地塊采用有競價(jià)招標(biāo)（即招標(biāo)結(jié)合現(xiàn)場競價(jià)方式確定受讓人）方式出讓。

競價(jià)招標(biāo)方式出讓是依靠上海“招掛復(fù)合”出讓土地的規(guī)則。即通過資格核驗(yàn)的申請人確定出讓方式，有效申請人數(shù)為6人以上的，本地塊采用有競價(jià)招標(biāo)方式出讓，以綜合條件最佳者的原則確定中標(biāo)人；有效申請人不足6人的，采用掛牌方式出讓，以價(jià)高者得的原則確定競得人。

該地塊的有效申請人數(shù)為6人及以上，采用有競價(jià)招標(biāo)方式出讓，即招標(biāo)結(jié)合現(xiàn)場競價(jià)方式確定受讓人。有效投標(biāo)文件若達(dá)6-10份的，則排名順序前5位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人；若達(dá)11份及以上的，則排名順序前6位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人。

首先，由評標(biāo)小組先按照得分由高到低的原則確認(rèn)投標(biāo)人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項(xiàng)評分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競標(biāo)。

評分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)41分，受讓管理45分。