7月9日，龍光集團(tuán)（03380.HK）旗下上海駿譽(yù)房地產(chǎn)有限公司以23.81億元的價(jià)格競(jìng)得上海市楊浦區(qū)一宗住宅地塊，溢價(jià)率18.98%，樓面價(jià)65440元/平方米，這也是龍光集團(tuán)首次進(jìn)軍上海市場(chǎng)。

資料顯示，地塊編號(hào)202010501，地塊名稱(chēng)楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊（定海路街道152街坊），地塊東至白洋淀綠苑小區(qū)，南至長(zhǎng)陽(yáng)路，西至愛(ài)國(guó)路，北至規(guī)劃順平路，靠近地鐵12號(hào)線愛(ài)國(guó)路站，出讓面積1.46萬(wàn)平方米，用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積3.64萬(wàn)平方米，起始價(jià)20億元，起始樓面價(jià)55000元/平方米。

根據(jù)出讓要求，該地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，即不低于29117平方米。此處提及的中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

值得一提的是，楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊無(wú)任何自持、租賃住宅要求。

據(jù)了解，該地塊吸引了6家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)70余輪的競(jìng)拍，龍光集團(tuán)將該地塊收入囊中。

龍光集團(tuán)此前還曾參與了虹口區(qū)北外灘地塊的競(jìng)拍，虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊，在經(jīng)過(guò)187輪的激烈爭(zhēng)奪之后，這一地塊最終被招商蛇口以44.04億元拿下，溢價(jià)率28.39%，成交樓面價(jià)81089元/平方米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，楊浦地塊屬于城市更新下的產(chǎn)物，周邊有北外灘規(guī)劃、楊浦濱江規(guī)劃的支持，發(fā)展動(dòng)力比較強(qiáng)，受開(kāi)發(fā)商熱捧非常正常。

據(jù)中指研究院的地塊可研報(bào)告，地塊所處東外灘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3公里范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)平?jīng)雎返谌W(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、購(gòu)物中心七巧國(guó)(兒童中心隆昌店)等生活配套。

楊浦區(qū)目前的新盤(pán)都集中于東外灘和新江灣板塊，就外環(huán)內(nèi)范圍而言，楊浦區(qū)在近三年僅有一幅江浦地塊出讓。

2019年4月，保利地產(chǎn)以41.79億元拿下楊浦區(qū)江浦社區(qū)B2-03地塊（江浦街道159街坊），地塊東至規(guī)劃打虎山路，南至飛虹路，北至遼源西路，位于內(nèi)環(huán)之內(nèi)，距離外灘、陸家嘴僅3公里。出讓面積31090平米，容積率2.5，成交樓板價(jià)約53766元/平米。