上海北外灘服務(wù)于高端人才的租賃住房用地將先行出讓。

根據(jù)上海土地市場(chǎng)發(fā)布的信息，7月8日-7月22日，上海市虹口區(qū)北外灘街道77街坊——HK276-02號(hào)地塊接收競(jìng)買申請(qǐng)，并于7月23日掛牌報(bào)價(jià)，起拍價(jià)3.1138億元。

根據(jù)預(yù)合同，該地塊宗地四至范圍東至住宅小區(qū),西至商丘路,南至東余杭路,北至周家嘴路；總面積11432.1平方米，其中出讓宗地面積8770.5平方米。地上建筑限高100米，計(jì)容面積 24557 平方米；地下建設(shè)配套停車庫(kù)及配套用房，停車庫(kù)用途的建筑面積為15786平方米。據(jù)此計(jì)算，該地塊起始樓板價(jià)約12680元/平方米。

北外灘HK276-02號(hào)地塊的地理位置相當(dāng)便捷，東臨新建路隧道，驅(qū)車穿江而過(guò)即是陸家嘴金融中心；無(wú)論是在北外灘核心商務(wù)區(qū)內(nèi)向東至北外灘來(lái)福士廣場(chǎng)，向西至星薈中心，還是走過(guò)外白渡橋至外灘，均約1.5公里步行距離；如果想去北外灘濱江散步則只有約八百米的距離，步行十分鐘可達(dá)。據(jù)澎湃新聞了解，北外灘HK276-02號(hào)地塊將定向出讓給區(qū)屬國(guó)企，建設(shè)高品質(zhì)租賃住宅，為未來(lái)在北外灘核心商務(wù)區(qū)工作的高管提供就近居住的生活空間和配套設(shè)施。北外灘HK276-02號(hào)地塊規(guī)劃要求至少有327套租賃住房，全部為全裝修住宅；設(shè)置有建筑面積不少于560平方米的公共服務(wù)設(shè)施，其中包括解決高管后顧之憂的養(yǎng)育托管點(diǎn)360平方米（其中160平方米不計(jì)容）和社區(qū)食堂200平方米；地下停車泊位按100%預(yù)留充電條件。

整個(gè)地塊使用權(quán)出讓年限為70年，掛牌為無(wú)底價(jià)掛牌出讓，以增價(jià)方式競(jìng)價(jià)。起始價(jià)為3.1138億元；增價(jià)幅度為200萬(wàn)元。

受讓人須按出讓年限整體持有全部物業(yè)，包括租賃住房物業(yè)（只租不售）、社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、租賃住房用地配套商業(yè)物業(yè)等。同時(shí)，地塊受讓人須承擔(dān)地塊周邊市政全要素提升的相關(guān)費(fèi)用，在樓頂和其他適當(dāng)部位設(shè)置景觀照明，整體風(fēng)格與周家嘴路景觀照明風(fēng)格一致。

預(yù)合同規(guī)定，將由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺(tái)，對(duì)租賃住房進(jìn)行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。

在今年6月21日的北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)全球宣介會(huì)上，上海市虹口區(qū)副區(qū)長(zhǎng)張偉介紹，為進(jìn)一步優(yōu)化虹口營(yíng)商環(huán)境，虹口區(qū)根據(jù)金融企業(yè)定位及細(xì)分類型特點(diǎn)，同時(shí)借鑒各產(chǎn)業(yè)園區(qū)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，有針對(duì)性地從人才引進(jìn)、績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)、企業(yè)落戶等方面進(jìn)行全面配套扶持，從普適性扶持和專項(xiàng)扶持兩方面進(jìn)一步打造招商新優(yōu)勢(shì)。

其中，虹口針對(duì)人才的普適性扶持政策，對(duì)年度區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不低于10萬(wàn)元，擔(dān)任企業(yè)副總經(jīng)理級(jí)別以上職務(wù)的高層管理人員，按其對(duì)企業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的綜合貢獻(xiàn)給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于企業(yè)管理人員和專業(yè)骨干人員，經(jīng)綜合考核評(píng)定，給予一定人才獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于高級(jí)管理人員和核心員工，經(jīng)認(rèn)定，在辦理戶籍及子女就學(xué)、就醫(yī)等方面提供便利服務(wù)；對(duì)于高級(jí)管理人員和核心員工，經(jīng)認(rèn)定，在辦理戶籍及子女就學(xué)、就醫(yī)等方面提供便利服務(wù)。高級(jí)管理人員和專業(yè)人員，入住本區(qū)人才公寓或在本市租賃自用居住用房的，經(jīng)認(rèn)定，按照不超過(guò)實(shí)際租房租金的1/3給予補(bǔ)貼，每人月租金補(bǔ)貼最高不超過(guò)3000元，補(bǔ)貼年限一般不超過(guò)3年。

在專項(xiàng)扶持政策上，虹口區(qū)對(duì)在基金管理公司、投資管理及資產(chǎn)管理公司、風(fēng)險(xiǎn)投資類公司等擔(dān)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、監(jiān)事長(zhǎng)等職務(wù)的高層管理人員，可給予最高20萬(wàn)元的安家費(fèi)補(bǔ)貼。