今年以來，受新冠肺炎疫情影響，上海商業(yè)地產業(yè)受到相對的負面影響。不過，隨著上海下調疫情防控響應級別，上海寫字樓的需求也迅速恢復。近期，澎湃新聞（www.xinlihui.cn）調研了上海各區(qū)域寫字樓的供應情況，試圖還原目前上海寫字樓業(yè)態(tài)的真實現狀。

本篇澎湃新聞（www.xinlihui.cn）采訪了商業(yè)地產機構世邦魏理仕（CBRE）中國區(qū)總裁李凌。事實上，在政府有序復工復產的引領下，寫字樓租賃活動自3月就開始持續(xù)復蘇。在李凌看來，以上海陸家嘴為例，由于產業(yè)集聚效應顯著，營商環(huán)境不斷優(yōu)化，并受益于金融開放，陸家嘴可能迎來了“得天獨厚”的機遇。

李凌指出，3月以來，CBRE在陸家嘴的寫字樓租賃垂詢與帶看活動大幅回升。據CBRE了解，今年以來，陸家嘴新增總部機構9家，各類金融機構接近20家，成為戰(zhàn)“疫”成績最出挑的商務區(qū)之一。

而據CBRE發(fā)布的最新數據顯示，二季度陸家嘴寫字樓整體出租率環(huán)比上升0.6個百分點，甲級寫字樓出租率上升0.7個百分點。

以下為采訪實錄：

澎湃新聞：疫情之下，為什么陸家嘴的寫字樓仍然搶手？

李凌：陸家嘴區(qū)域樓宇經濟和寫字樓租賃活躍的原因我看來主要有以下幾點：

首先，產業(yè)集聚效應顯著。

上海的金融業(yè)增加值、外資金融機構數量、證券市場規(guī)模、外匯市場交易額等多項金融指標都位居全國第一，而陸家嘴是這些資源最集聚的區(qū)域，而產業(yè)集聚效應又助力陸家嘴不斷吸引新的金融機構入駐。我們的數據顯示，包括竹園區(qū)域在內，金融機構在陸家嘴租賃的優(yōu)質寫字樓面積超過160萬平方米，全國第一。

第二，受益于金融開放。

今年是中國金融開放的重要時間節(jié)點，證券、期貨等行業(yè)的外資持股比例限制都會取消。從去年開始我們就看到很多外資金融機構開始做籌備工作，其中大部分機構都選擇了將新業(yè)務落戶上海，落戶陸家嘴，這里面包括像摩根大通、貝萊德、瑞銀、路博邁國際巨頭。這些金融機構的入駐又帶動了律所、審計師事務所等專業(yè)服務機構在陸家嘴的發(fā)展壯大。

第三，不斷優(yōu)化的營商環(huán)境。

上海是世界銀行全球營商環(huán)境報告在中國的兩個樣本之一，是中國營商環(huán)境最好的城市。上海市和浦東新區(qū)政府在優(yōu)化營商環(huán)境上高度重視、堅持不懈，今年4月浦東又推出《關于推進浦東新區(qū)跨國公司地區(qū)總部高質量發(fā)展若干措施》，在財政支持、資金管理、業(yè)務創(chuàng)新、知識產權保護、人才服務等多個方面為跨國企業(yè)總部的發(fā)展保駕護航。

澎湃新聞：你認為陸家嘴樓宇經濟的現狀及未來發(fā)展趨勢如何？

李凌：新冠疫情是今年全球的一只黑天鵝，它對中國經濟的影響大家從一季度的經濟數據中不難看到。轉變發(fā)展思路，關注經濟質量而非單純關注經濟體量，進一步加速金融、服務等領域的改革開放，我認為這是疫情后的中國經濟大勢。

國際金融中心建設的推進是上海和陸家嘴樓宇經濟邁上新的臺階的重大機遇。

上海是中國的金融中心這一點毫無爭議，但是放到國際金融中心的維度上去比較和競爭，我們還有差距?？v觀紐約、倫敦、東京，同樣也是樓宇經濟最發(fā)達的城市。舉個簡單的例子，全上海的優(yōu)質寫字樓目前是1500萬平方米，這是我們樓宇經濟的主要載體之一，這個體量全國第一，但僅僅是紐約曼哈頓的1/3不到，這個差距和2019年上海與紐約的經濟體量的差距差不多。

所以說，上海的樓宇經濟大有可為，而陸家嘴作為上海的金融集聚區(qū)，機遇得天獨厚。

澎湃新聞：你對陸家嘴及上海樓宇經濟發(fā)展有什么建議？

李凌：首先，制度環(huán)境的進一步開放。

近期我們國家在開放制度上的突破越來越多，比如海南自貿區(qū)、上海臨港自貿區(qū)新片區(qū)的設立等等。要發(fā)展樓宇經濟，建設國際金融中心，就需要吸引更多的跨國企業(yè)、金融機構到上海、到陸家嘴來 。

這些企業(yè)重視的是什么呢？是高透明度、開放性、國際化的營商和治理環(huán)境。上海應該在這方面進一步擴大我們的優(yōu)勢，針對跨國企業(yè)的一些核心訴求有創(chuàng)新、有突破，比如跨境資本流動、人民幣國際化、公司審計和治理標準的國際對接等等，讓跨國企業(yè)能真正做到總部在上海陸家嘴，調動全球資源。

第二，升級樓宇運營和服務。

我們看到在經歷了新冠疫情這樣的公共健康突發(fā)事件后，租戶對于樓宇的運營管理水平、樓宇環(huán)境的健康和可持續(xù)等方面更加重視了。我覺得越是好的企業(yè)，越是重視人才的企業(yè)，未來在這一塊的投入越大。

建議商辦樓宇的業(yè)主和租戶可以從節(jié)能環(huán)保、室內環(huán)境健康、樓宇科技等方面著手進行優(yōu)化。另外，建議我們政府職能部門是否可以考慮在樓宇健康、綠色運營等方面也給到一些激勵措施，這樣多方合作、多方共贏來打造更好的樓宇經濟環(huán)境。

第三，發(fā)展增量的同時，注重挖掘存量。

剛才提到，上海的優(yōu)質寫字樓體量只有紐約曼哈頓的1/3不到，我們也注意到上海在積極地建設新的商務區(qū)為發(fā)展樓宇經濟提供更多的載體。我想指出的是，在發(fā)展增量的同時，我們要同時關注成熟商務區(qū)的存量，挖掘它們的價值。

拿陸家嘴來說，這是上海目前規(guī)模最大、最具地標性的商務區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢可以說獨一無二，我們可以引入新的資本和運營方，通過改造、翻新，讓一些老樓重新煥發(fā)活力。這是像陸家嘴這樣的成熟商務區(qū)不斷保持和增加競爭力的一個重要方面。