浙江杭州樓市、地市熱度不減。6月9日，兩宗位于杭州市臨安區(qū)的居住用地溢價(jià)成交，均未達(dá)到政府的最高限價(jià)。

刷新區(qū)域最高樓板價(jià)

綠城中國控制的杭州綠昕置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)，以21.35億元總價(jià)競得編號(hào)為臨政儲(chǔ)出[2020]12號(hào)的濱湖新城重點(diǎn)區(qū)塊LA0607-15地塊，溢價(jià)15.10%，成交樓板價(jià)為13811.61元/平方米，刷新該區(qū)域的最高樓板價(jià)。

未來，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于39000元/平方米。裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

出讓文件顯示，政府設(shè)置的地塊最高價(jià)格上限為24.05億元，當(dāng)競得未達(dá)到價(jià)格上限時(shí)，采取 “價(jià)高者得”的原則確定競得人。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上投報(bào)所建商品房屋自持比例程序。

公告顯示，該地塊，北至科技大道，東至規(guī)劃六一路，南至智慧路，西至秀水路，地塊出讓面積8.59萬平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年限城鎮(zhèn)住宅用地70年。容積率為1.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于36米。

另一宗編號(hào)為臨政儲(chǔ)出[2020]13號(hào)的臨安錦北單元A-R21-15、A-R22-04地塊，由 中天美好集團(tuán)有限公司經(jīng)過28輪競價(jià)以總價(jià)16.48億元、溢價(jià)19.6 %的代價(jià)競得。政府設(shè)定的該地塊上限價(jià)格為17.88億元。

該地塊采取限地價(jià)、限房價(jià)的方式出讓，競得價(jià)未達(dá)到政府的最高限價(jià)。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于22800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于34200元/平方米。裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

出讓公告顯示，該地塊北至西墅街、東至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅綠洲, A-R21-15地塊出讓面積6.52萬平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地；A-R22-04地塊配建幼兒園用地面積6013平方米，規(guī)劃為教育用地。地塊容積率為2.35，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

6月杭州土地出讓居歷史高位

杭州是全國賣地最多的城市之一。據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，今年前5月，杭州市土地出讓金收入位居全國首位。

數(shù)據(jù)顯示，5月，杭州合計(jì)成交29宗土地，總建筑面積為239.6萬平方米，總成交金額為338.4億元。今年1至5月，杭州市土地成交額為1190.6億元，較去年同期的1091.2億元增加9%。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，從2016年起至2020年5月31日，杭州累計(jì)出讓土地金額超過1萬億元，比排在第二名的北京多出2138億元。

6月，杭州時(shí)土地出讓體量達(dá)到歷史峰值。據(jù)浙江在線報(bào)道，6月杭州將出讓51宗土地，總出讓面積為159.3萬平方米，合計(jì)規(guī)劃建筑面積為373.86萬平方米，起始總價(jià)為451.2億元。

據(jù)杭州市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)2020年度杭州市經(jīng)營性用地出讓、收儲(chǔ)和做地計(jì)劃的通知》，今年，杭州市計(jì)劃出讓經(jīng)營性住宅、商服用地345宗，出讓面積共計(jì)1010.06萬平方米。

自2016年杭州土地出讓金收入過千億之后，每年仍呈遞增趨勢(shì)，最近三年更是連續(xù)突破2千億，居全國第一。數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州土地出讓金收入為717億元，2016年為1672億元，2017年為2293億元，2018年為2501億元，2019年為2711億元。