為了擴大規(guī)模，福建人許健康控制的寶龍地產（01238.HK）正在打破家族化的管理，引入職業(yè)經理人是第一步，也是不容易的一步，過去幾年寶龍地產引入的數(shù)位職業(yè)經理人任職時間均很短。

6月1日，寶龍地產發(fā)布公告，曾任職新城控股（601155.SH）聯(lián)席總裁的陳德力將出任公司董事、聯(lián)席總裁。

寶龍地產對陳德力寄予厚望。公告顯示，陳德力將主要負責寶龍地產相關業(yè)務整合事宜及協(xié)助行政總裁處理業(yè)務運營管理。同時，陳德力將出任寶龍地產控制的寶龍商業(yè)（09909.HK）行政總裁。

陳德力出身于萬達。2016年8月加盟新城控股之前，陳德力在萬達呆了6年，2010年8月，加入萬達，歷任萬達商業(yè)管理副總裁兼招商中心總經理、萬達商業(yè)管理常務副總裁兼營運中心總經理等職務。2015年10月，陳德力被任命為萬達商業(yè)地產股份副總裁兼萬達商業(yè)管理有限公司常務副總裁、營運中心總經理。

2016年8月陳德力就任新城控股副總裁，并喊出到2020年底，新城控股旗下購物中心吾悅廣場將超過120個，開業(yè)數(shù)量將達到100個，彼時新城控股開業(yè)的吾悅廣場不過20多個。

陳德力并非只身前往寶龍地產，其入職之前，老部下唐劍鋒已經率先入職寶龍地產，擔任寶龍商業(yè)集團常務副總經理。在此前，唐劍鋒任新城控股商管運營中心總經理，負責吾悅廣場商業(yè)運營，更早之前是萬達商管綜合管理中心副總經理，一直追隨陳德力。

寶龍商業(yè)的掌控者曾短時間內變動頻繁。陳德力之前，許健康曾邀請出身于萬達的王壽慶掌管商業(yè)，并給予其集團副總裁的職位，但好景不長，其在寶龍地產的任職甚至沒能走過試用期，2017年8月入職，2018年1月即離任。

此后的兩年多時間，寶龍地產并未尋覓到合適的替代者，商業(yè)板塊由實際控制人許健康之子、寶龍地產總裁許華芳負責。

更早之前，原沃爾瑪亞洲不動產租賃及資產管理副總裁潘麗君任職寶龍地產副總裁。商業(yè)地產總經理，但半年之后即離任。

2015年時，寶龍地產的商業(yè)板塊的總經理為許華芳的妻子施思妮，這也是許健康商業(yè)帝國的特色之一——家族管控。

就商業(yè)板塊而言，在家族成員的縫隙中生存的職業(yè)經理人留存時間并不長，此番邀請曾替新城控股喊出4年開業(yè)約80間購物中心的陳德力被市場寄予厚望，截至6月1日收盤，寶龍地產報4.61港元/股，漲7.21%；寶龍商業(yè)收于16.70港元/股，漲7.74%。

今年前4個月，寶龍地產實現(xiàn)銷售總額138.56億元，同比減少約13.7%，完成全年750億元銷售目標的18.47%；實現(xiàn)銷售面積89.33萬平方米，同比減少約13.7%。

業(yè)績完成度低的寶龍地產在商業(yè)上是有野心的，引入陳德力符合寶龍地產的戰(zhàn)略。2017年寶龍地產的想法是“保持在房地產50強，保持商業(yè)地產5強”。

到了2019年，手握39個綜合體的寶龍地產總裁許華芳想法變了，這一年他對外宣布，寶龍地產的目標是成為區(qū)域商業(yè)地產的前三名。

為了實現(xiàn)的目標，寶龍地產分拆寶龍商業(yè)于香港交易所主板上市，發(fā)售所得13.36億港元款項，用于戰(zhàn)略收購及投資于其他商業(yè)運營服務供應商，以擴大其商業(yè)運營服務業(yè)務及擴充商業(yè)運營服務組合。

對于商業(yè)的未來，寶龍商業(yè)表示，業(yè)務戰(zhàn)略是鞏固其在零售商業(yè)物業(yè)運營及管理范疇的領導地位。

在去年8月23日在香港召開的寶龍地產中期業(yè)績會上，許華芳對商業(yè)運營業(yè)務分拆上市表示，此舉并非為向市場集資，而是想通過分拆及市場化，讓該業(yè)務能獨立成長。未來商業(yè)管理的業(yè)務將為三七開，三成來自輕資產外拓，即包括收購管理公司、商場管理權，七成來自寶龍地產。