打官司，碰到“老賴”怎么辦？電子封條了解一下。

5月28日，澎湃新聞（www.xinlihui.cn）記者從上海市寶山區(qū)人民法院獲悉，當(dāng)日上午，該院在執(zhí)行階段首次采用電子封條對(duì)房屋進(jìn)行查封。這也是上海市首次在執(zhí)行階段采用電子封條查封。

被執(zhí)行人將被查封房屋對(duì)外群租

上海寶山法院介紹，2017年1月，楊氏夫婦二人想購(gòu)置一套位于浦東新區(qū)凌河路某小區(qū)的房屋一套，需要按揭貸款。于是二人向某銀行簽訂《個(gè)人借款合同》（抵押、保證），取得購(gòu)房按揭貸款254萬，將所購(gòu)房屋作為借款擔(dān)保抵押給了銀行，并辦理了抵押登記手續(xù)。

合同簽訂后，2017年3月銀行放款給了楊氏夫婦二人，但是二人卻未按約如期歸還借款本息。多次、長(zhǎng)期溝通無果下，2019年8月，依舊未能收到上述款項(xiàng)的銀行將二人訴至上海寶山法院。

經(jīng)過法院審理，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告楊氏夫婦需于2020年2月底前歸還銀行借款本金、相應(yīng)利息及逾期利息等共計(jì)236萬余元。如兩名被告未能履行還款義務(wù)，原告銀行有權(quán)將兩名被告名下所購(gòu)置的位于浦東新區(qū)凌河路的房屋折價(jià)，或者拍賣、變賣上述房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。

民事調(diào)解書生效后，楊氏夫婦二人未能履行還款義務(wù)，銀行便于2020年4月向上海寶山法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)將楊氏夫婦二人所購(gòu)置的位于浦東新區(qū)凌河路的房屋進(jìn)行司法拍賣，上述房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。

上海寶山法院執(zhí)行立案后，迅速完成執(zhí)行通知郵寄、網(wǎng)上財(cái)產(chǎn)查控等規(guī)定動(dòng)作，但多次電話約談二被執(zhí)行人，然均拒不接聽電話。其后，執(zhí)行法官前往涉案房屋張貼拍賣公告等材料時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋在法院查封后，還被被執(zhí)行人的親屬對(duì)外進(jìn)行了群租。

基于申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，法院將被執(zhí)行人楊氏夫婦列入失信被執(zhí)行人名單并限制高消費(fèi)。

考慮到本案被執(zhí)行人拒不配合，且其親屬將涉案房屋在調(diào)解后非法群租給他人作為職工宿舍，執(zhí)行法官認(rèn)為，一方面，房屋未清場(chǎng)即拍賣會(huì)直接減損房屋的價(jià)值，導(dǎo)致?lián)p害相關(guān)債權(quán)人利益；另一方面，即便在法院強(qiáng)制清場(chǎng)后，被執(zhí)行人也極有可能再次慫恿其親屬占據(jù)房屋，給日后司法拍賣及房屋交接帶來極大隱患。

電子封條可對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行錄像取證

如何才能更為有效地監(jiān)控房屋的查封狀態(tài)？

傳統(tǒng)的紙質(zhì)封條在執(zhí)行實(shí)踐中存在著容易自然脫落或易遭到人為損毀、威懾力不足等缺點(diǎn)，且無法對(duì)非法損毀封條、違法進(jìn)入查封場(chǎng)所、破壞查封現(xiàn)場(chǎng)的違法者及其違法行為進(jìn)行證據(jù)固定，影響下一步法律責(zé)任的追究。

執(zhí)行法官偶然發(fā)現(xiàn)，外地一家法院聯(lián)合當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)科技公司，基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域相關(guān)信息化技術(shù)研發(fā)出了一種電子封條。

該電子封條能夠?qū)Ρ粓?zhí)行人房產(chǎn)實(shí)行24小時(shí)不間斷的監(jiān)控和取證，運(yùn)行時(shí)間最長(zhǎng)可達(dá)5年，安裝牢固不易脫落損壞。上面有字體超大的“封”“法院查封”“嚴(yán)禁破壞”等字樣。內(nèi)設(shè)聲光警示系統(tǒng)，對(duì)企圖破壞設(shè)備的人員會(huì)立即自動(dòng)發(fā)出聲光警。系統(tǒng)內(nèi)置180°網(wǎng)絡(luò)拍照功能，能對(duì)任何破壞或企圖破壞設(shè)備的相關(guān)人員及其行為進(jìn)行同步錄像取證，并將現(xiàn)場(chǎng)錄像作為證據(jù)同步發(fā)送到執(zhí)行人員的手機(jī)終端，有助于法院第一時(shí)間知悉情況、固定證據(jù)，及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施。

這些優(yōu)點(diǎn)讓執(zhí)行法官眼前一亮。經(jīng)過多次溝通，在該科技公司確定了上海代理商后，執(zhí)行法官順利取得該電子封條。

5月28日上午，執(zhí)行法官一行前往涉案房屋進(jìn)行安裝電子封條，僅用5分鐘就將電子封條牢固安裝在被查封房屋防盜門上，安裝后如有碰觸電子封條，封條會(huì)語(yǔ)音播報(bào)：“該房屋已被人民法院依法查封，本院責(zé)令被執(zhí)行人立即履行生效法律文書確定的義務(wù)，未經(jīng)本院允許，任何人不得入內(nèi)，任何破壞本設(shè)備的行為將受到法律處罰?！?/p>

“電子封條設(shè)備上還印有二維碼，被執(zhí)行人和相關(guān)人員用手機(jī)掃碼就能閱讀相關(guān)法律文書，了解該房屋被查封的原因，方便被執(zhí)行人明確自己的權(quán)利和義務(wù)，暢通了相關(guān)人員和法院之間的溝通，體現(xiàn)了善意執(zhí)行和文明執(zhí)行的要求?！痹摪笀?zhí)行法官表示。