原創(chuàng) 真叫盧俊團隊 真叫盧俊

這幾天，編輯部聊的最多的就是“南翔拿地”了

事情是這樣，連續(xù)5年住宅供地零供應的南翔，今年一下出讓了5宗住宅用地

南翔，好不好??？我問了一位把家安在南翔的朋友

先租后買的方式也是蠻有特色的

一位對交通、配套極有要求的人能做出這樣的評價...

看來是時候更新下對嘉定的印象了

出發(fā)，去嘉定！

01

第一個感受，嘉定憑什么這么火？

我跑了幾個新盤，都碰到什么情景？

某樓盤開到第三期了，月銷30+套別墅/住宅；某樓盤65㎡&89㎡，開盤就售罄；某樓盤上疊產(chǎn)品，每期開盤就售罄，平均2-3個人搶一套

這還是那個“偏”、“遠”、“不方便”的嘉定嗎？

嘉定，變了

如果一個區(qū)域或者板塊突然火了，那一定是交通和配套發(fā)生了巨變

嘉定就是，從交通說起，除了我坐的這條11號線，嘉定在今年年底迎來第二條地鐵，14號線地鐵

這條線，起于嘉定區(qū)封浜，去往浦東金橋金穗路，其中嘉定設封浜站、金園五路站、臨洮路站、嘉怡路站、曹安公路站、真新新村站，共6個站點

地鐵14號線線路

另一條軌交線似乎更重要，南北向的“嘉閔線”，嘉定北站至莘莊北站，預計2024年底通車

這條地鐵線和現(xiàn)有的地鐵11號線東西呼應，總共15站，僅嘉定區(qū)內(nèi)就有8站

軌交嘉閔線線路

配套方面，我上面那位朋友也說出了大多數(shù)嘉定人的心聲

這里說的“印象城”，應該是最常出現(xiàn)在嘉定很多新盤的中介銷講話術(shù)里的商業(yè)體

這個商業(yè)體也確實值得一吹，上海印象城總建筑面積31.9萬㎡，地上6層地下3層

純商業(yè)的面積就高達20.6萬㎡，建成后將與萬象城，月星環(huán)球港，并列上海最大商場

嘉定印象城MEGA效果圖

當然，印象城肯定不是唯一，僅以南翔為例，除了印象城，同在南翔的還有五彩城，還是中冶祥騰，嘉亭薈等等

不過，無論從體量還是區(qū)位都與印象城有所差距，印象城所在的陳翔路站在嘉定新城站與南翔站之間，從地理上來說是嘉定的中心

地鐵和商業(yè)，一個點火一個扇風，嘉定想不“熱”都難

02

嘉定有什么新盤，可以去看看？

嘉定各個板塊里面，江橋、豐莊挺火的，不過現(xiàn)在，兩個板塊一個新盤都沒有了

考慮新盤的粉絲可以去南翔、安亭、嘉定新城等板塊看看

近期我們也為各位想買新房的粉絲們，精心整理了一份嘉定樓盤排行榜

從這個榜單可以看出，嘉定新盤主要集中分布在安亭、嘉定新城板塊

比如，「 萬科西郊都會」有高層、別墅、合院，除了合院，其他都是精裝交付

這個項目最大亮點就是品牌開發(fā)商產(chǎn)品，項目品質(zhì)有保障，此外，項目旁邊還有一個1800畝的高爾夫球

學校方面，周邊有上海東方瑞仕幼兒園、華東師范大學附屬雙語學校

安亭板塊上，還有「 嘉寶新力夢之晴華庭」，它最大的亮點就是低總價地鐵房，而且出自嘉定本地開發(fā)商“嘉寶”之手，項目品質(zhì)也是杠杠的

他們家上疊產(chǎn)品，很難搶到，基本開盤就被搶光了，想要的小伙伴，在它2期開盤的時候，下手得快了

此外，在戶型方面，也有一個特色，客廳和臥室，三開間朝南

還有一個項目可以期待下，就是南翔唯一在售新盤「湖畔天下瑞瀧」

開發(fā)商是長江實業(yè)，這是香港最具規(guī)模的地產(chǎn)發(fā)展商之一，擁有豐富的物業(yè)經(jīng)驗

整個小區(qū)采用高低配形式，建筑密度偏低，而且港式開發(fā)商的住宅，房屋面積利用率都比較高

臨近地鐵”陳翔路站“（在建），周邊商業(yè)配套值得期待，包括“印象城"（在建）、”五彩城“、”太茂商業(yè)廣場“

03

未來的嘉定，會變什么樣子？

嘉定自身獨有的“十字加環(huán)”水系，讓水網(wǎng)、河道的存在，劃出這個板塊古老且科學的線型肌理

南北向的橫河與東西向的練祁連河交叉于鎮(zhèn)中心，外加“環(huán)”形的護城河

密布交錯的河道與街道，形成四通八達、井然有序的區(qū)域網(wǎng)絡

所以說嘉定的城市基礎(chǔ)是很夯實的

嘉定留云湖實景圖

從樓市視角來看，我們從目前土地市場的反饋中，能看出嘉定市場的潛力

2020年，嘉定將推出18宗住宅及含有住宅的綜合用地

較2019年的33.06萬平方米，同比增加129.31%，規(guī)劃建筑面積157.96萬平方米，較2019年的66.55萬平方米同比增加137.36%

加上之前，嘉定區(qū)已經(jīng)成交四宗經(jīng)營性地塊，那么嘉定區(qū)推出的經(jīng)營性地塊，出讓面積可能在85萬方左右，同比增加將近160%

嘉定昌吉路地鐵站附近在建項目（實景圖）

我們都知道，從供地到開發(fā)商拿地，到開工，再到預售或者竣工形成供給，大概存在2年的“時差”

充足的土地供應，是住房市場健康供求關(guān)系的前提，從這點來看，也就是說未來1-2年內(nèi)，嘉定的住房市場穩(wěn)定且健康

跳脫出來看，國家把基建搭好，又提供住宅土地，這相當于，建好門店，再提供生產(chǎn)資料，這樣的情況，板塊想不熱都不行

這，就是眼下的嘉定

而且不同于嘉定南面的大虹橋有機場現(xiàn)場周邊“限高”的限制

嘉定毫無這方面的顧忌，只要硬件配套到位、剛需客群的數(shù)量和商業(yè)配套的完善度都將成正比例生長

未來，會有越來越多的購房者看向這里

包括你我

以上為正文，來自真有好房團隊

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原標題：《現(xiàn)在上海，還真有這么一個能稱得上洼地的地方》

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