3月31日，由江西人張園林控制的新力控股（02103.HK）召開2019年業(yè)績溝通會，實際控制人張園林、聯(lián)席董事長兼行政總裁陳凱、副總裁畬潤廷、首席財務官許進業(yè)等管理層出席。

陳凱表示，疫情對新力控股等中等規(guī)模房企的影響相對小一些，在2%左右。2020年，公司銷售的增長目標為20%。

陳凱透露，接下來，新力控股將在產(chǎn)品、服務的基礎上，加強成本管控，包括施工，管理等方面。同時，在土地獲取方面，堅持同業(yè)間的合作，以及勾地等多元化的拿地方式等。

2019年，新力控股實現(xiàn)銷售額914.23億元，權(quán)益銷售額為451.09億元，同比分別增長28.6%及30.1%。權(quán)益銷售面積為344.80萬平方米；權(quán)益銷售均價為13083元/平方米。

公告稱，因可銷售建筑面積增加，公司應占權(quán)益銷售額分布在全國四大區(qū)域，其中江西省占約54.3%，大灣區(qū)占約23.9%，華中華西核心城市及其他高增長潛力地區(qū)占約11.1%及長江三角區(qū)占約10.7%，遍布29個城市。

新力控股宣布2020公司銷售目標增加約20%，對此，陳凱稱，疫情對整體行業(yè)有較大影響，但對中小型企業(yè)影響較小些，主要是因該類公司會更靈活些。疫情也帶來一些客戶，改善型需求，郊區(qū)物業(yè)的機會，相信今年20%的增長還是可以實現(xiàn)的。

土地方面，2019年，新力控股新增36個項目，權(quán)益地價約為194.5億元，權(quán)益面積為280萬平方米。其中，43.6%的項目分布在長江三角區(qū)，24.4%在華中華西及其他區(qū)域，19.4%在江西省，12.6%在大灣區(qū)一二線城市本年度新增土儲面積占比約92%。

截至2019年底，新力控股擁有117個項目，總的權(quán)益土地儲備約1509萬平方米。其中，江西省、長三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市應占權(quán)益面積分別占到約33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售貨值計，約85%的土儲分布在一二線城市。

利潤方面，期內(nèi)，公司實現(xiàn)收益269.85億元，同比增長約220.7%；毛利為79.99億元，同比增加約154.5%，毛利率為29.6%，2018年為37.3%，同比下降7.7個百分點。

對此，對于毛利率下降，許進業(yè)表示，主要是交付的物業(yè)不一樣，政府限價政策及土地價格不斷上漲造成的，大家毛利都比以前低了，新力控股做到30%非常不錯。

陳凱補充道，整體行業(yè)的利潤是下降的，主要限價、原材料人工等成本上升影響，公司的利潤在江西的利潤是高的約為10%，在長三角和大灣區(qū)招拍掛的地整體凈利潤是5%左右，新力控股進入長三角、大灣區(qū)更多區(qū)域后利潤由10%降到5%左右是可以理解的。未來公司深耕江西，加大產(chǎn)業(yè)勾地、做些代建有利于利潤增長。