3月11日，上海證大房地產(chǎn)有限公司（0755.HK）發(fā)布2019年財務(wù)盈利警告稱，預(yù)期截至2019年12月31日止年度將錄得稅前虧損較2018年錄得稅前虧損增加約60%。

上海證大表示，虧損增加主要是報告期間所交付并確認為收入的物業(yè)減少，導(dǎo)致收入及毛利較截至2018年12月31日止年度的收入及毛利分別減少約80%及約60%。

查閱上海證大2018年年報，2018年上海證大錄得收入71.72億港元，毛利為8.12億港元，除所得稅前虧損6.58億港元。由此算來，上海證大2019年全年收入約為14.34億港元，毛利約為3.25億港元，錄得稅前虧損約10.53億港元。

上海證大去年全年的盈利情況從2019年上半年的表現(xiàn)就可看出一二。

上海證大2019年中期報告顯示，2019年上半年，上海證大錄得收入約9.94億港元，較2018年同期約34.09億港元大幅減少70.84%。

彼時，上海證大表示，營業(yè)額顯著減少主要原因是集團的重點項目南京喜瑪拉雅中心項目第三期及南京濱江大拇指廣場第二期項目濱江閱公館還在預(yù)售階段，預(yù)期要到2020年上半年才可交付予買家及確認營業(yè)額。

上海證大2018年財務(wù)報告顯示公司股東應(yīng)占虧損約9.05億港元，此次盈利警告顯示，2019年，公司擁有人應(yīng)占虧損與截至2018年12月31日止年度公司擁有人應(yīng)占虧損相比，預(yù)計將不會出現(xiàn)重大變化，原因是報告期間所計提所得稅及土地增值稅由于所交付物業(yè)減少而相應(yīng)減少。

根據(jù)上海證大2019年半年報，上半年上海證大營業(yè)額主要來自于南京喜馬拉雅中心一期及二期的服務(wù)式公寓、商業(yè)單位、辦公樓及酒店收入；南京濱江大拇指廣場一期及二期的公寓及商業(yè)單位收入；南通、海門的住宅收入；酒店出租及物業(yè)管理費收入。

提及海門住宅項目，上海證大已于今年2月2日發(fā)布公告將持續(xù)虧損的海門項目“濱江新城·證大花園”予以出售。公告顯示，2020年1月17日，董事會議決就透過產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌方式進行建議出售事項尋求建議授權(quán)，出售事項的最低投標(biāo)價為人民幣15.83億元。

公告顯示，上海證大于2003年收購海門項目，計劃發(fā)展為住宅、商業(yè)及休閑用途。不過，上海證大表示，于公告日期，集團仍未收回出售公司自2003年成立以來的投資成本，資金一直沉淀。此外，出售集團過往數(shù)年一直錄得虧損，預(yù)計建議出售事項完成后，本集團能夠盤活資金，也不會繼續(xù)受該項目的影響。