這一宗高達(dá)310.5億元的地塊最終被香港置地收入囊中。

2月20日，上海市土地市場(chǎng)消息顯示，上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司、重慶優(yōu)盛達(dá)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司、重慶利嘉華房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited以310.5億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)28564元/平方米，溢價(jià)率0.1%。                  

而上述四家公司均為香港怡和集團(tuán)附屬香港置地投資有限公司子公司。

310.5億元的成交價(jià)刷新上海最高價(jià)地塊紀(jì)錄

根據(jù)此前的公告顯示，該地塊為無(wú)底價(jià)掛牌出讓?zhuān)O(shè)立起始價(jià)310.2億元，增價(jià)幅度為200萬(wàn)元，已經(jīng)成為目前上海最高價(jià)地塊。預(yù)申請(qǐng)人需要繳納的全額保證金金額為65億元。在1月19日在公布預(yù)申請(qǐng)結(jié)果中，該地塊預(yù)申請(qǐng)人共有2名。

根據(jù)此前的掛牌文件顯示，這宗地塊中包含了徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內(nèi)xh130C-02等28個(gè)地塊，位于徐匯區(qū)斜土街道106、107、108街坊，四至范圍：東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路（地塊四至范圍以附圖紅線(xiàn)為準(zhǔn)）。土地用途為商辦、餐飲旅館業(yè)、文體、商品住宅、社會(huì)租賃住宅、廣場(chǎng)用地，28幅地塊將以整體一次性的方式出讓。

擬出讓土地面積約為323664.6平方米，建筑總面積約為1797049平方米，地上計(jì)容建面為108.7萬(wàn)平方米；地下建筑總面積不超過(guò)71萬(wàn)平方米，其中地下商業(yè)面積不超過(guò)6萬(wàn)平方米。

在出讓的地塊面積中，住宅建筑面僅為20.01萬(wàn)平方米，占總建筑面積的18.12%，且絕大部分都是社會(huì)租賃住宅用地。

根據(jù)出讓文件規(guī)定，受讓人須按出讓年限持有地塊內(nèi)包括地上、地下100%商業(yè)，60%辦公，100%文化體育。

值得一提的是，香港置地曾在2015年就涉足了上海的商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2015年9月9日，香港置地與上海陸家嘴集團(tuán)旗下的上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司簽署了一份合作框架協(xié)議，共同合作開(kāi)發(fā)位于上海浦東前灘區(qū)域的一個(gè)總面積為21萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目（前灘置地廣場(chǎng)），總投資約200億。這也是怡和集團(tuán)進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目。

然而，4年之后，2019年3月，香港置地宣布退出前灘21號(hào)地塊（前灘置地廣場(chǎng)）的開(kāi)發(fā)。根據(jù)公告內(nèi)容，因?yàn)橄葲Q條件沒(méi)有得到滿(mǎn)足，在2015年9月9日與陸家嘴簽署的框架合作協(xié)議已經(jīng)在2018年12月底終止。

香港置地母公司怡和集團(tuán)曾有遠(yuǎn)東第一財(cái)閥之稱(chēng)

怡和集團(tuán)是一家英資公司，最早名為渣甸洋行，成立于1832年，創(chuàng)辦者是兩位蘇格蘭年輕人，一個(gè)叫威廉·渣甸，另一個(gè)叫詹姆士·馬地臣。怡和集團(tuán)與太古洋行、和記洋行以及會(huì)德豐并稱(chēng)為香港早期的四大洋行，曾有遠(yuǎn)東第一財(cái)閥之稱(chēng)。1841年，兩人買(mǎi)下了在香港第一個(gè)公開(kāi)拍賣(mài)的土地，1842年，兩人又在上海競(jìng)得了一宗土地，到1912年，怡和集團(tuán)的總部一直在上海，直到1954年退出，將總部遷至英國(guó)倫敦。

1958年，凱瑟克家族買(mǎi)入渣甸家族手上所有的怡和股份，成為怡和的大股東。1961年，怡和集團(tuán)在香港上市，此后開(kāi)始了以香港為核心，開(kāi)始向整個(gè)亞洲擴(kuò)張的時(shí)代。1994年，怡和集團(tuán)從香港退市，此后在英國(guó)倫敦和新加坡兩地上市。

怡和旗下的業(yè)務(wù)涉獵廣泛，包括連鎖酒店、金融保險(xiǎn)、零售百貨、建筑工程、機(jī)械制造、汽車(chē)貿(mào)易、房地產(chǎn)、藥店等等，控制著印度尼西亞最大的上市公司阿斯特拉(Astra)。

怡和集團(tuán)曾以擁有九龍倉(cāng)和香港置地兩家公司而成為香港最大的房地產(chǎn)商。

香港置地是怡和集團(tuán)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的平臺(tái)，成立于1889年。在亞洲主要城市持有及管理超過(guò)85萬(wàn)平方米的物業(yè)面積，主要集中在香港、新加坡、北京和雅加達(dá)。在香港中環(huán)核心商業(yè)區(qū)，置地公司擁有及管理商用樓面積達(dá)45萬(wàn)平方米，租戶(hù)包括跨國(guó)公司、金融服務(wù)及相關(guān)行業(yè)的客戶(hù)。在新加坡，香港置地?fù)碛袨I海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）及One Raffles Quay等多個(gè)大型發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)益，樓面面積共約16.5萬(wàn)平方米。

此外，九龍倉(cāng)曾經(jīng)是怡和集團(tuán)旗下兩大房地產(chǎn)平臺(tái)的其中之一。

20世紀(jì)70年代，怡和集團(tuán)在海外收購(gòu)失利，這引起了當(dāng)時(shí)的香港兩大富商李嘉誠(chéng)和包玉剛的注意。1978年，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)從散戶(hù)手中大量買(mǎi)入九龍倉(cāng)股票，到當(dāng)年9月份拿下了九龍倉(cāng)18%的股權(quán)，與當(dāng)時(shí)的第一大股東怡和集團(tuán)持股比例非常接近。當(dāng)時(shí)遭遇資金鏈危機(jī)的凱瑟克家族向匯豐銀行求助，在匯豐銀行的介入之下，李嘉誠(chéng)和九龍倉(cāng)股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)另一方包玉剛達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，李嘉誠(chéng)將其手中的九龍倉(cāng)股票全數(shù)賣(mài)給包玉剛，而包玉剛將手中持有的和記黃埔的股票全部賣(mài)給李嘉誠(chéng)。1978年9月，包玉剛宣布其個(gè)人及其家族買(mǎi)入九龍倉(cāng)20%左右的股份。

最終，在這場(chǎng)歷經(jīng)了兩年多的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，包玉剛贏得了九龍倉(cāng)的控制權(quán)。