繼深圳市寶安區(qū)福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主“發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)”一事遭通報(bào)后，12月18日，深圳南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園同樣被通報(bào)出現(xiàn)此事。

據(jù)南山區(qū)住建局18日通報(bào)，近期，蛇口街道恒裕濱城花園個(gè)別業(yè)主發(fā)布漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)。就此，住建部門(mén)采取對(duì)發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談；暫停辦理恒裕濱城花園二手房網(wǎng)簽手續(xù)；嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)、代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋等5條具體處理措施。

此前，網(wǎng)傳落款“為鳳凰里業(yè)主群管理組”的《告鳳凰里全體業(yè)主書(shū)》建議業(yè)主放盤(pán)價(jià)統(tǒng)一調(diào)至5.6萬(wàn)元~6.5萬(wàn)元，并要求低于指導(dǎo)價(jià)格的放盤(pán)業(yè)主，即刻收盤(pán)，重新加價(jià)后再掛。12月17日，深圳寶安區(qū)住建局對(duì)轄區(qū)福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)的情況進(jìn)行通報(bào)，并對(duì)該小區(qū)做出和恒裕濱城花園一致的處理措施。

就該現(xiàn)象，18日中午，深圳市住建局發(fā)布通告，公布五項(xiàng)措施規(guī)范樓市，嚴(yán)懲惡意炒作和哄抬房?jī)r(jià)者。

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為的通告

通告明確指出，捏造虛假事實(shí)、散布虛假言論、哄抬房?jī)r(jià)、惡意炒作等行為，不僅嚴(yán)重背離中央“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”，嚴(yán)重影響全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，還涉嫌違法違規(guī)。

而對(duì)于涉嫌集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū)，主管部門(mén)將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并在該小區(qū)發(fā)布二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)；對(duì)于通過(guò)捏造事實(shí)、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交公安部門(mén)依法處理。對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員，由房地產(chǎn)主管部門(mén)將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買(mǎi)賣(mài)住房等相關(guān)措施。

澎湃新聞（www.xinlihui.cn）注意到，諸如此類“抱團(tuán)抬拉房?jī)r(jià)”的現(xiàn)象，在國(guó)內(nèi)多個(gè)地方曾出現(xiàn)。據(jù)界面新聞報(bào)道，今年上半年，南京的石林中心城業(yè)主寫(xiě)了一份《告石林全體業(yè)主意見(jiàn)書(shū)》，倡導(dǎo)所有業(yè)主提高小區(qū)房?jī)r(jià)，二手房指導(dǎo)報(bào)價(jià)最高調(diào)整至約2萬(wàn)元每平米；中國(guó)證券報(bào)前不久也曾報(bào)道，深圳龍崗、寶安等地多個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)啟“漲價(jià)”模式后，業(yè)主群內(nèi)“漲”聲一片。甚至有業(yè)主在群里制定了詳細(xì)的“估值管理提升”目標(biāo)，除了自己提升掛牌價(jià)外，還聲稱要聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)掛出最新的高價(jià)，并呼吁拉更多業(yè)主進(jìn)群“抬價(jià)”。

此次深圳開(kāi)對(duì)業(yè)主“抱團(tuán)抬拉房?jī)r(jià)”行為“拍下板子”，引發(fā)輿論關(guān)注。

南方日?qǐng)?bào)刊發(fā)對(duì)此事的評(píng)論認(rèn)為，二手房的價(jià)格由市場(chǎng)決定，個(gè)別業(yè)主把價(jià)格定得再高，消費(fèi)者也無(wú)從置喙，但總有人因?yàn)楦鞣N原因平價(jià)賣(mài)出，使得高定價(jià)“有價(jià)無(wú)市”，從而實(shí)現(xiàn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)均衡。而“抱團(tuán)”的惡劣之處，在于以一種合謀的方式，刻意打破這種平衡，其實(shí)已經(jīng)涉嫌違反《反壟斷法》。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)也認(rèn)為，類似控盤(pán)控價(jià)的現(xiàn)象，通過(guò)微信朋友圈等形式散播，本身也引起一定的市場(chǎng)恐慌,就目前來(lái)看，積極出擊進(jìn)行管控也是非常有必要的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳發(fā)布的政策進(jìn)一步體現(xiàn)了預(yù)期引導(dǎo)的導(dǎo)向，即明確了控盤(pán)控價(jià)本身違背了房住不炒的原則。同時(shí)政策發(fā)布中也提到了深圳相關(guān)區(qū)域房源供應(yīng)充足的內(nèi)容，這也有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。