11月28日，時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）公告，已厘定了預(yù)備分拆上市的全資子公司時代鄰里控股有限公司的合資格股東于優(yōu)先發(fā)售的預(yù)留股份及有條件分派的保證配額基準。此前的11月15日，時代中國控股已公告將派發(fā)有條件特別中期股息——將向合資格股東實物分派合共7.46852747億股新時代鄰里股份。合資格股東是指于12月2日下午4:30名列時代中國控股股東名冊的股東。

時代中國控股此次確定，就優(yōu)先發(fā)售的保證配額基準為合資格股東于2019年12月2日(記錄日期)每持有24股股份的完整倍數(shù)可認購1股預(yù)留股份。有條件分派的基準為合資格股東于該記錄日期每持有2.6股股份獲派發(fā)1股時代鄰里股份。

今年9月9日，時代中國控股公告已向香港聯(lián)合交易所申請分拆旗下全資子公司時代鄰里控股有限公司，于香港聯(lián)交所主板獨立上市。

時代中國控股表示，上述業(yè)務(wù)已發(fā)展成足以進行獨立上市的規(guī)模，作為獨立上市集團的身份，時代鄰里擁有獨立的集資平臺及通過全球發(fā)售擴闊其投資者基礎(chǔ)，可直接進入股權(quán)及/或債務(wù)融資的資本市場，為其現(xiàn)有營運及日后擴展提供資金，而毋須依賴時代中國控股，從而改善營運及財務(wù)管理效率，且可讓股東有機會在獨立平臺上將分拆集團的分拆業(yè)務(wù)的投資價值變現(xiàn)。

11月25日，瑞銀集團發(fā)表報告指，該行與律師及時代中國控股管理層的會面中了解到，其城市重建項目正在加快，并可在今年的業(yè)績中有報告盈利。

瑞銀集團認為，時代中國控股近期與平安房地產(chǎn)達成有關(guān)城市重建的框架協(xié)議屬正面，估計該公司分拆其物管業(yè)務(wù)的特殊股息收益率約為10%，而時代中國控股目前估值為明年預(yù)測市盈率3.9倍，對比行業(yè)平均為5.9倍，認為市場未反映其盈利的可持續(xù)性，及城市重建的轉(zhuǎn)換加速。

根據(jù)官網(wǎng)，時代中國控股成立于1999年，一直深耕珠三角地區(qū)，業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)開發(fā)運營，以及城市更新、金融、長租公寓、社區(qū)服務(wù)、物流倉儲、教育、家具家裝等領(lǐng)域。2019年6月30日，總資產(chǎn)超過1400億元。

時代鄰里，是時代中國控股核心業(yè)務(wù)板塊之一。初步招股文件顯示，時代鄰里業(yè)務(wù)包含物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)等。根據(jù)官網(wǎng)，時代鄰里旗下?lián)碛小皶r代物業(yè)”、“東康物業(yè)”、“萬寧物業(yè)”等物業(yè)服務(wù)公司，“鄰里邦網(wǎng)絡(luò)科技”社區(qū)O2O公司、“鄰里智能化”工程公司、“駿安電梯”、“時代融信”社區(qū)金融理財公司以及專業(yè)物業(yè)人才培養(yǎng)的“時代鄰里學(xué)院”。

11月28日，時代中國控股收于15.2港元，跌幅4.76%。