11月28日，時(shí)代中國控股有限公司（時(shí)代中國控股，01233.HK）公告，已厘定了預(yù)備分拆上市的全資子公司時(shí)代鄰里控股有限公司的合資格股東于優(yōu)先發(fā)售的預(yù)留股份及有條件分派的保證配額基準(zhǔn)。此前的11月15日，時(shí)代中國控股已公告將派發(fā)有條件特別中期股息——將向合資格股東實(shí)物分派合共7.46852747億股新時(shí)代鄰里股份。合資格股東是指于12月2日下午4:30名列時(shí)代中國控股股東名冊(cè)的股東。

時(shí)代中國控股此次確定，就優(yōu)先發(fā)售的保證配額基準(zhǔn)為合資格股東于2019年12月2日(記錄日期)每持有24股股份的完整倍數(shù)可認(rèn)購1股預(yù)留股份。有條件分派的基準(zhǔn)為合資格股東于該記錄日期每持有2.6股股份獲派發(fā)1股時(shí)代鄰里股份。

今年9月9日，時(shí)代中國控股公告已向香港聯(lián)合交易所申請(qǐng)分拆旗下全資子公司時(shí)代鄰里控股有限公司，于香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。

時(shí)代中國控股表示，上述業(yè)務(wù)已發(fā)展成足以進(jìn)行獨(dú)立上市的規(guī)模，作為獨(dú)立上市集團(tuán)的身份，時(shí)代鄰里擁有獨(dú)立的集資平臺(tái)及通過全球發(fā)售擴(kuò)闊其投資者基礎(chǔ)，可直接進(jìn)入股權(quán)及/或債務(wù)融資的資本市場(chǎng)，為其現(xiàn)有營運(yùn)及日后擴(kuò)展提供資金，而毋須依賴時(shí)代中國控股，從而改善營運(yùn)及財(cái)務(wù)管理效率，且可讓股東有機(jī)會(huì)在獨(dú)立平臺(tái)上將分拆集團(tuán)的分拆業(yè)務(wù)的投資價(jià)值變現(xiàn)。

11月25日，瑞銀集團(tuán)發(fā)表報(bào)告指，該行與律師及時(shí)代中國控股管理層的會(huì)面中了解到，其城市重建項(xiàng)目正在加快，并可在今年的業(yè)績中有報(bào)告盈利。

瑞銀集團(tuán)認(rèn)為，時(shí)代中國控股近期與平安房地產(chǎn)達(dá)成有關(guān)城市重建的框架協(xié)議屬正面，估計(jì)該公司分拆其物管業(yè)務(wù)的特殊股息收益率約為10%，而時(shí)代中國控股目前估值為明年預(yù)測(cè)市盈率3.9倍，對(duì)比行業(yè)平均為5.9倍，認(rèn)為市場(chǎng)未反映其盈利的可持續(xù)性，及城市重建的轉(zhuǎn)換加速。

根據(jù)官網(wǎng)，時(shí)代中國控股成立于1999年，一直深耕珠三角地區(qū)，業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)開發(fā)運(yùn)營，以及城市更新、金融、長租公寓、社區(qū)服務(wù)、物流倉儲(chǔ)、教育、家具家裝等領(lǐng)域。2019年6月30日，總資產(chǎn)超過1400億元。

時(shí)代鄰里，是時(shí)代中國控股核心業(yè)務(wù)板塊之一。初步招股文件顯示，時(shí)代鄰里業(yè)務(wù)包含物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)等。根據(jù)官網(wǎng)，時(shí)代鄰里旗下?lián)碛小皶r(shí)代物業(yè)”、“東康物業(yè)”、“萬寧物業(yè)”等物業(yè)服務(wù)公司，“鄰里邦網(wǎng)絡(luò)科技”社區(qū)O2O公司、“鄰里智能化”工程公司、“駿安電梯”、“時(shí)代融信”社區(qū)金融理財(cái)公司以及專業(yè)物業(yè)人才培養(yǎng)的“時(shí)代鄰里學(xué)院”。

11月28日，時(shí)代中國控股收于15.2港元，跌幅4.76%。