11月6日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2019年三季度上市房企存貨研究報(bào)告顯示，在三季度受監(jiān)測(cè)的20家房企中，存貨去化周期為13.6個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)8.7%，延續(xù)了去化周期上行趨勢(shì)。

截至2019年三季度末，20家規(guī)模房企存貨規(guī)模達(dá)29309.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)8.4%，同比增長(zhǎng)16.2%，同比增速較二季度回落，仍處于歷史較低水平。

根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告內(nèi)容，受監(jiān)測(cè)的20家上市房企主要分為三種類型。包括5家1500億元以上的超大房企，11家500億至1500億元的大型房企，以及4家500億元以下的中型房企。而這三大陣營(yíng)的存貨同比增速分別為14.6%、17.6%和14.3%。

此外，結(jié)合三季度房企融資端偏緊環(huán)境來(lái)看，超大房企在加速回款和融資成本及渠道上優(yōu)勢(shì)明顯。從去化周期來(lái)看，三季度，超大、大型與中型房企存貨去化周期均有所增加，分別為10.2、11.7和23.3個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%、19.7%和2.3%。

如今，傳統(tǒng)樓市旺季的“金九銀十”已然失色。

克而瑞研究中心在報(bào)告中指出，“金九銀十”的慘淡無(wú)疑加劇了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市的悲觀預(yù)期。10月份29個(gè)重點(diǎn)城市供應(yīng)、成交雙雙回落，市場(chǎng)正處于加速轉(zhuǎn)冷的通道之中。數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2035萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%，同比下降26%。其中，一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積155萬(wàn)平方米，環(huán)比下降58%，同比下降51%。二三線城市新增供應(yīng)面積環(huán)比下跌40%，同比下跌23%。

易居研究院研究員姚方表示，從銷售端來(lái)看，今年“金九銀十”落空，四季度雖臨近年末，大部分房企會(huì)加大推盤(pán)力度沖業(yè)績(jī)，但調(diào)控不放松下市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)，商品住宅成交量恐難以大幅增長(zhǎng)。此外，就目前形勢(shì)來(lái)看，土地市場(chǎng)仍較為低迷，資金鏈較強(qiáng)的也只是少數(shù)龍頭房企。預(yù)計(jì)四季度房企的存貨同比增速大概率企穩(wěn)，去化周期繼續(xù)上行。

克而瑞研究中心報(bào)告的觀點(diǎn)認(rèn)為，臨近年終的供應(yīng)量或?qū)⒂瓉?lái)一波增長(zhǎng)，但考慮到政策層面的因素，難有大規(guī)模、實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，信貸層面依舊偏緊，持續(xù)低迷的行情進(jìn)一步加劇市場(chǎng)觀望情緒，成交量大幅提升的可能性并不大。