中新經(jīng)緯客戶端10月14日消息 近日，房多多向美國(guó)證券交易委員會(huì)遞交了招股書，若房多多成功上市，將成為中國(guó)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)SaaS第一股。中新經(jīng)緯記者發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)對(duì)信息的審核門檻較低，在不提供任何有效證件的情況下就可以發(fā)布房源。此外，房多多平臺(tái)還存在房源缺少關(guān)鍵信息等情況，一位中介人士稱，很多房源信息并不準(zhǔn)確，房源展示頁(yè)成了招攬客戶點(diǎn)擊的“廣告位”。

部分房源缺少關(guān)鍵信息

成立于2011年的房多多，最開始以新房交易起家，并于2015年進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)，其主要是整合一些中小型經(jīng)紀(jì)公司，搭建起一個(gè)經(jīng)紀(jì)人在線開展業(yè)務(wù)的平臺(tái)。房多多曾公開表示，公司將堅(jiān)持做獨(dú)立平臺(tái)，不自雇一個(gè)經(jīng)紀(jì)人，不開一個(gè)線下店。

2012~2015年間，房多多共完成了4輪融資，有報(bào)道顯示，完成最后一次C輪融資后，房多多的估值超過(guò)10億美元。不過(guò)，C輪融資至今的4年間，房多多再?zèng)]有募得新的融資。

招股書顯示，房多多將采用同股不同權(quán)的形式進(jìn)行IPO，單位B類普通股的投票權(quán)是單位A類普通股的10倍。房多多三位聯(lián)合創(chuàng)始人持有全部B類股，董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官段毅持股19.8%，首席運(yùn)營(yíng)官曾熙持股9.7%，首席技術(shù)官李建成持股7.8%。

數(shù)據(jù)顯示，2017~2018年，房多多分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收18億元、23億元人民幣，增幅為26.9%；今年上半年，營(yíng)收由2018年同期的10億元增至16億元，同比增長(zhǎng)55.4%。2017年房多多扭虧為盈，2018年凈利潤(rùn)達(dá)到1.04億元人民幣，今年上半年為1.003億元人民幣，較去年同期上漲了166.6%。

不過(guò)，在中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓看來(lái)，房多多的交易模式與58同城、安居客、貝殼找房等平臺(tái)類似，業(yè)務(wù)并無(wú)多少創(chuàng)新，近幾年的規(guī)模雖然有所擴(kuò)大， 但與安居客、貝殼找房相比，差距明顯。

在平臺(tái)活躍度上，易觀千帆指數(shù)顯示，2019年8月，房多多的月活指數(shù)為21.8萬(wàn)，而安居客的月活指數(shù)為1928萬(wàn)，鏈家的月活指數(shù)為542.4萬(wàn)，房天下月活指數(shù)為353.1萬(wàn)。

中新經(jīng)緯記者發(fā)現(xiàn)，房多多上展示的部分二手房房源缺少關(guān)鍵信息，很多房源連戶型圖、房屋圖片、樓棟、電梯配比等基本信息都沒有。在北京朝陽(yáng)區(qū)十里堡附近搜索二手房房源，其展示靠前的數(shù)十套房源幾乎都只有一張小區(qū)外景圖片，購(gòu)房者很難從平臺(tái)上獲得房源的更多信息。

在房多多平臺(tái)上，同一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在北京多個(gè)區(qū)域發(fā)布很多套房源，但幾乎所有的房源信息都不完整。平臺(tái)顯示，經(jīng)紀(jì)人張明(化名)掛出了51套二手房，而實(shí)際上，他在朝陽(yáng)區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)等區(qū)域掛出的房源更多。經(jīng)紀(jì)人崔健(化名)、李雪(化名)、趙思源(化名)等也都在各個(gè)區(qū)域掛出數(shù)量較多的二手房。

無(wú)需任何證件就可發(fā)布房源

中新經(jīng)緯記者看到，張明掛出了朝陽(yáng)區(qū)北京新天地小區(qū)的一套兩居室，總價(jià)款為539萬(wàn)元，但詢問(wèn)后，張明稱，這套房源的價(jià)格已經(jīng)下調(diào)至499萬(wàn)元。但在他發(fā)來(lái)的鏈接中，這套房的價(jià)格在近期并未變動(dòng)。

趙思源在該平臺(tái)上投放了較多房源，他對(duì)中新經(jīng)緯記者說(shuō)：“它的這些房子都是2018年底(錄)入的，到現(xiàn)在都不準(zhǔn)，有的已經(jīng)賣了，這些展示頁(yè)就是為了吸引客戶點(diǎn)擊，然后聯(lián)系房屋中介?？梢赃@么說(shuō)，這些都是假房源，只能給客戶一個(gè)大概的價(jià)格。”

在房多多發(fā)布房源信息的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王棟(化名)說(shuō)：“房多多上的房源都是從其他網(wǎng)站導(dǎo)過(guò)來(lái)的，很多都是幾個(gè)月前的，信息也不是很準(zhǔn)確。我們每個(gè)月會(huì)花錢在平臺(tái)上展示房源，相當(dāng)于在上面買的廣告位?！?/p>

二手房的“直買直賣”，即買賣雙方通過(guò)平臺(tái)直接約見看房、談價(jià)的交易方式，曾是該平臺(tái)推崇的一種模式，并以較低的中介費(fèi)讓業(yè)內(nèi)眼前一亮。但這種信息發(fā)布方式，卻可能導(dǎo)致虛假房源的出現(xiàn)。

近日，中新經(jīng)緯記者以房東的身份在該平臺(tái)發(fā)布了一條二手房出售信息，在輸入小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、單元號(hào)、戶型、朝向、面積、預(yù)期售價(jià)等信息及上傳房屋圖片后，房源就進(jìn)入待審核狀態(tài)。

大概一個(gè)多小時(shí)后，一位自稱是房多多客服的人員致電中新經(jīng)緯記者，在簡(jiǎn)單詢問(wèn)房源基本信息和售價(jià)后，房源就通過(guò)了審核。該名客服人員稱，房源發(fā)布后，會(huì)有附近的線下經(jīng)紀(jì)人來(lái)認(rèn)領(lǐng)這套房，并進(jìn)行后期的維護(hù)、帶看、談價(jià)等。她稱，目前在房多多發(fā)布房源，不需要發(fā)布者提供房屋不動(dòng)產(chǎn)證、身份證等有效證件，也不需要與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署房屋出售協(xié)議。

該房源后來(lái)被前述的經(jīng)紀(jì)人張明認(rèn)領(lǐng)，但張明自始至終都沒有與記者聯(lián)系。之后，記者用同樣的方法上傳了天津市某小區(qū)的一套二手房，也通過(guò)了房多多的審核。

中新經(jīng)緯記者還嘗試在其他平臺(tái)上傳二手房信息，58同城不僅需要用戶實(shí)名認(rèn)證，房產(chǎn)中介公司還會(huì)要求簽署出售協(xié)議；鏈家的經(jīng)紀(jì)人要求業(yè)主出示不動(dòng)產(chǎn)證、身份證等證件。

謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，房多多對(duì)房源信息的審核，只是一種形式審核，信息管理能力較弱。但反過(guò)來(lái)講，如果嚴(yán)格審查房源，必將消耗其大量精力與成本，這也是一些平臺(tái)類公司假房源問(wèn)題難杜絕的原因。

針對(duì)上述問(wèn)題，中新經(jīng)緯客戶端向房多多發(fā)去了采訪函，但截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

（原題為《擬赴美上市的房多多：審核無(wú)需任何證件 部分房源缺少關(guān)鍵信息》）