最近，南京的楊小姐有些郁悶。去年，她在南京江北買了一套公寓期房，今年8月，到了收房時(shí)，她才發(fā)現(xiàn)這套公寓當(dāng)初說(shuō)好的精裝修沒(méi)有兌現(xiàn)，如今房子還是毛坯房。

而且更讓她不能接受的是，就連房子的性質(zhì)也由住宅變成了辦公用房。

業(yè)主簽訂空白合同 “住宅”竟然變“辦公房”

去年10月，楊小姐看中了位于南京江北的毅達(dá)匯創(chuàng)中心的房子。當(dāng)時(shí)，銷售跟她說(shuō)，該樓盤里部分樓棟是4.8米挑高復(fù)式公寓，精裝修交付。楊小姐提供了當(dāng)時(shí)的宣傳資料，上面標(biāo)注了"公寓"字樣，明確說(shuō)明部分房屋不可從事辦公、對(duì)外經(jīng)營(yíng)等非居住用途。

投訴人楊小姐：他們一共有5棟房子，5號(hào)樓是他們辦公房，1號(hào)樓應(yīng)該是作為商業(yè)配套，2號(hào)樓、3號(hào)樓就是作為公寓來(lái)賣的，當(dāng)時(shí)銷售是這么跟我說(shuō)的。

楊小姐說(shuō)，當(dāng)時(shí)銷售人員讓她簽的是一套空白合同，上面并沒(méi)有標(biāo)明房屋性質(zhì)。一個(gè)多月后，完整的合同才送到她手中。當(dāng)時(shí)，她發(fā)現(xiàn)合同中房屋性質(zhì)赫然寫著：辦公。

投訴人楊小姐：我當(dāng)時(shí)問(wèn)辦公是什么意思，銷售人員說(shuō)酒店式公寓就是辦公性質(zhì)。

楊小姐將信將疑，一直等到了今年8月，樓盤臨近交付，房子卻依然是毛坯狀態(tài)。而且，業(yè)主群里又有人討論起公寓和辦公用房的區(qū)別，大家擔(dān)心這會(huì)不會(huì)影響今后的使用。

投訴人楊小姐：我們一直是把它當(dāng)成公寓來(lái)買的，我知道公寓不是住宅，但是我也沒(méi)想到，公寓是公寓的性質(zhì)，辦公是辦公的性質(zhì)，這完全是不一樣的。

售樓處：房屋性質(zhì)是“辦公” 業(yè)主需重簽裝修合同

帶著業(yè)主的疑問(wèn)，8月14日上午，記者來(lái)到江北毅達(dá)匯創(chuàng)中心售樓處，售樓處的工作人員明確說(shuō)，業(yè)主們購(gòu)買的房屋性質(zhì)就是辦公用房，且無(wú)法更改。

記者：一開始跟我們講的是公寓，后來(lái)怎么又變辦公了呢？

毅達(dá)匯創(chuàng)中心售樓處工作人員：它的性質(zhì)一直是辦公，當(dāng)時(shí)合同簽的也是辦公，可辦公可住人，因?yàn)檫@批地當(dāng)時(shí)政策出來(lái)的時(shí)候，已經(jīng)報(bào)批了，我們2016年拿地報(bào)批了。

工作人員透露，最近這幾天正在給業(yè)主集中辦理延期交付和補(bǔ)償手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)，也有不少業(yè)主陸續(xù)前來(lái)簽約。

毅達(dá)匯創(chuàng)中心售樓處工作人員：預(yù)計(jì)要延期三到四個(gè)月，延期就按照合同來(lái)，有延期賠償。

記者：本來(lái)應(yīng)該是精裝修，他們看了說(shuō)是毛坯。

毅達(dá)匯創(chuàng)中心售樓處工作人員：因?yàn)榉孔舆€沒(méi)弄好，前期有段時(shí)間停工，這邊環(huán)境管控，然后外部道路施工土方進(jìn)不去，這邊就施工了一段時(shí)間，耽誤了工期，裝修就還沒(méi)搞，前幾天才完成封頂。

律師：簽訂補(bǔ)充裝修合同 開發(fā)商有轉(zhuǎn)嫁責(zé)任之嫌

滿心歡喜買的房子，卻變成了這副模樣，擱誰(shuí)都得鬧心。那么，開發(fā)商這樣的行為將承擔(dān)哪些法律責(zé)任呢？

記者注意到，售樓處前臺(tái)還有一大疊開發(fā)商提供的裝修合同。合同上，甲方是空白，留給業(yè)主填寫，而乙方是湖北沁科住宅科技有限公司。合同第二條顯示：裝修材料及所發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，乙方不向甲方收取裝修費(fèi)用。而承諾精裝修交付的開發(fā)商，南京匯景摩柏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在裝修合同上卻變成了丙方——見證方，不直接參與裝修事項(xiàng)。從這份合同附帶的裝修標(biāo)準(zhǔn)上，可以看到，廚房、衛(wèi)生間等住宅用途的裝修事項(xiàng)一一在列。

對(duì)于開發(fā)商補(bǔ)充裝修合同的做法，律師張駿認(rèn)為，讓業(yè)主和第三方裝修公司簽訂合同，開發(fā)商此舉有轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)之嫌。

江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師張駿：如果另行簽訂房屋裝修的委托協(xié)議，委托方的主體就會(huì)發(fā)生變更，如果房屋的性質(zhì)發(fā)生變化，裝修有可能被認(rèn)定為違建，風(fēng)險(xiǎn)有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁。

律師指出，開發(fā)商將辦公房當(dāng)作公寓銷售，涉嫌虛假宣傳。而購(gòu)房人當(dāng)時(shí)先簽空白合同，再由開發(fā)商補(bǔ)上完整合同的做法，也是一個(gè)漏洞，購(gòu)房人可能會(huì)因此承擔(dān)"未盡到充分審查義務(wù)"的責(zé)任。

江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師張駿：如果像他們所說(shuō)有空白部分，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是非常巨大的，那代表著你放棄了對(duì)這部分的追索權(quán)，或者說(shuō)你把這部分權(quán)利完全移交給對(duì)方，讓對(duì)方任意行使。

現(xiàn)在，包括楊小姐在內(nèi)的一些業(yè)主，希望開發(fā)商能夠正面回應(yīng)并解釋相關(guān)問(wèn)題。售樓處的工作人員表示，接下來(lái)會(huì)統(tǒng)一安排時(shí)間，讓雙方見面商談。

掛羊頭賣狗肉的事，早晚都要穿幫

很明顯，開發(fā)商先用空白合同故意隱瞞房屋屬性，隨后補(bǔ)簽裝修合同轉(zhuǎn)嫁責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，把自己撇得干凈。可是，掛羊頭賣狗肉的事，早晚都要穿幫。

另一方面，買房是大事，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，一定要注意開發(fā)商的預(yù)售許可證上的房屋屬性等其他重要信息，千萬(wàn)別被開發(fā)商的宣傳單頁(yè)和樣板間所誤導(dǎo)。  

（原題：《萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到！買的是公寓，到手竟變辦公用房？！更離譜的是，這合同上……》）