鄭暉（化名）6年前買的房子，至今還沒交房。

他是福建省寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一名企業(yè)主，2013年購買了該轄區(qū)“東湖一品”小區(qū)一套商品房，當(dāng)時合同寫明2015年即可交房。而如今，離約定時間已過去4年多，他依然拿不到房子。

“東湖一品”曾定位為高端豪宅項(xiàng)目，南面東湖，周圍緊鄰寧德市圖書館、市博物館等重要市政配套，備受社會關(guān)注。澎湃新聞（www.xinlihui.cn）注意到，此前多家媒體報道此事稱，由于開發(fā)商——福建中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“中豪公司”）和施工方——曙光控股集團(tuán)有限公司（下稱“曙光公司”）之間在工程款等方面有債務(wù)糾紛，項(xiàng)目多次停工，一些業(yè)主因樓盤“爛尾”問題而離婚，業(yè)主因無法落戶導(dǎo)致小孩入學(xué)難更是比比皆是。

公開報道顯示，政府部門曾多次介入?yún)f(xié)調(diào)，2017年5月該樓盤重新復(fù)工，目前北區(qū)的工程已基本完成。

然而，開發(fā)商和施工方兩家“打架”還未結(jié)束，直接受影響的是業(yè)主的利益。與鄭暉有類似無法順利收房情形的，還有數(shù)十戶業(yè)主。此外，已首批入住的數(shù)百戶業(yè)主也遇到了無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。

曙光公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，中豪公司已無力經(jīng)營，拖欠巨額工程債務(wù)，股東矛盾重重，目前其關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)向?qū)幍轮性荷暾堉泻拦酒飘a(chǎn)重整。而中豪公司負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，其并未拖欠工程款，系遭到曙光公司工程“套路”詐騙，公司資產(chǎn)目前仍超過債務(wù)，并不具備破產(chǎn)條件，完全有能力盤活項(xiàng)目。

“無論兩家如何‘打架’，開發(fā)商是否破產(chǎn)重整，希望不要傷害到我們無辜業(yè)主的利益?！编崟煴硎?。

對于該樓盤業(yè)主的訴求及開發(fā)商、施工方之間的矛盾，澎湃新聞聯(lián)系寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，目前法院正在處理該樓盤存在的問題，暫不方便接受采訪。

“高檔樓盤標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，古典的建筑造型，未來新城市中心的建筑亮點(diǎn)……”時隔6年，鄭暉還記得當(dāng)時開發(fā)商的宣傳語。

“當(dāng)時普通的房子一套就要上百萬，好的甚至超過兩百萬?！编崟熃榻B，2013年下半年認(rèn)真考察后，他決定在東湖一品買下一套房子。購房的原因除了該樓盤地理位置優(yōu)越外，他還看到了開發(fā)商持有住建局頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。

公開資料顯示，“東湖一品”由福建中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，以8.9億元人民幣競標(biāo)取得開發(fā)權(quán)，該公司注冊資本為5000萬元。項(xiàng)目位于寧德市東僑區(qū)，南面東湖，早期對外標(biāo)榜為“湖景豪宅”。前三期承諾的正常交付時間分別是2014年12月28日、2015年5月28日、2015年8月28日。

然而，原定日期來臨，業(yè)主們并沒有等到交房，等到卻是樓盤停工“爛尾”。

該小區(qū)業(yè)主稱，2015年3月起，業(yè)主組織維權(quán)，多次向?qū)幍率?、東僑開發(fā)區(qū)兩級政府反映情況。其間，兩級政府成立了協(xié)調(diào)小組。

東南網(wǎng)《直通屏山》欄目曾多次刊發(fā)報道反映該“樓盤”爛尾一事。寧德市“東湖一品”項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組答復(fù)媒體稱，2015年6月，承建方曙光公司以中豪公司拖欠工程款為由停止施工。2015年8月，寧德市政府成立了“東湖一品”項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，東僑管委會也成立了“東湖一品”項(xiàng)目監(jiān)督小組。2015年8月，曙光公司恢復(fù)施工，并對中豪公司的印章、法人代表章、財務(wù)章、財務(wù)支出以及網(wǎng)簽合同備案密碼進(jìn)行臨時協(xié)助管理。

媒體報道、政府協(xié)調(diào)，依舊沒有改變樓盤停工“爛尾”的狀況。2016年春節(jié)后，中豪公司與曙光公司因?qū)こ塘颗c造價的意見不一致產(chǎn)生糾紛，工程再次停工。此后一年多未復(fù)工。

《閩東日報》2017年6月6日報道稱，曙光公司與開發(fā)商進(jìn)行多輪磋商，開發(fā)商將經(jīng)營權(quán)委托曙光公司，并由曙光公司全面負(fù)責(zé)代建經(jīng)營“東湖·曙光城”（原中豪“東湖一品”）項(xiàng)目。報道稱：“明年5月北區(qū)房子可交付業(yè)主，南區(qū)開發(fā)也正按計(jì)劃如火如荼推進(jìn)”。

該小區(qū)業(yè)主李驊（化名）介紹，由于當(dāng)時交房遙遙無期，很多業(yè)主不僅要一邊租房，還要一邊還貸。據(jù)他了解，至少有兩戶家庭因?yàn)闃潜P“爛尾”問題而離婚，更多的業(yè)主因此無法落戶，導(dǎo)致小孩入學(xué)難。

雙方仍糾紛不斷，業(yè)主權(quán)益如何保障

2018年12月，“東湖一品”小區(qū)終于迎來了第一批交房。

曙光公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王依加接受澎湃新聞采訪時表示，目前已經(jīng)交房的有680套左右，現(xiàn)在真正沒有順利辦理交房的還有幾十戶，有的是按揭批了，銀行沒有放款；有的是首付款付了，但手續(xù)不合理；有的業(yè)主交了錢，但是合同沒有備案。

王依加表示，目前樓盤也確實(shí)存在業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，主要原因是中豪公司作為合同主體，沒有將消防、人防、水電氣等工程款付清，現(xiàn)在沒辦法把驗(yàn)收材料弄齊，“這個不是我們造成的，是中豪造成的”。

王依加表示，中豪公司還欠著他們4億元以上債務(wù)，其公司已無力經(jīng)營，本身涉訴案件已經(jīng)多達(dá)數(shù)百件，同時股東之間也矛盾重重，不具備盤活樓盤的能力，“破產(chǎn)重整是他們唯一一條路”。他介紹，目前曙光公司關(guān)聯(lián)公司——溫嶺大江投資有限公司已經(jīng)于2019年1月份向?qū)幍轮性荷暾堉泻拦酒飘a(chǎn)重整。

對于業(yè)主訴求的相關(guān)問題，中豪公司指派股東楊育光接受澎湃新聞采訪。楊育光認(rèn)為，中豪公司系遭遇到工程“套路”詐騙，該樓盤北區(qū)總建筑（含地下室）面積23萬平方米，總造價應(yīng)該在4億元左右，已經(jīng)付給曙光公司工程款超過8億，不存在拖欠工程款的情況，目前中豪公司已經(jīng)收集資料向公安機(jī)關(guān)報案。

楊育光認(rèn)為，目前北區(qū)剩余房源收入足夠承擔(dān)公司債務(wù)，南區(qū)開發(fā)建設(shè)預(yù)計(jì)還能盈利數(shù)億元，公司的總體資產(chǎn)完全能夠覆蓋債務(wù)，并不具備破產(chǎn)的條件。

楊育光表示，由于此前經(jīng)營權(quán)委托給曙光公司，現(xiàn)在曙光公司以債權(quán)尚未清償為由，不同意歸還經(jīng)營權(quán)。其間，公司多次計(jì)劃恢復(fù)經(jīng)營、生產(chǎn)，工作人員卻遭到曙光公司相關(guān)人員驅(qū)逐、毆打，此事需要通過政府部門協(xié)調(diào)解決。

對于開發(fā)商破產(chǎn)重組可能帶來的影響，王依加認(rèn)為，對業(yè)主并沒有影響。而楊育光則認(rèn)為，將對業(yè)主帶來很大的影響。

楊育光認(rèn)為，如果開發(fā)商被破產(chǎn)重組，首先是北區(qū)已經(jīng)交房的住戶其產(chǎn)權(quán)證書無法辦理；適齡兒童無法入學(xué)；南區(qū)項(xiàng)目必定擱置，因?yàn)槟媳眳^(qū)項(xiàng)目統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝的水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，北區(qū)部分購房戶、南區(qū)購房戶，由于沒有交房或手續(xù)不齊，喪失了物權(quán)，其已經(jīng)交繳的購房款，將成為普通債權(quán)，隨著破產(chǎn)流程的漫長，業(yè)主權(quán)利將無法保障。

對于開發(fā)商和施工方的糾紛矛盾的具體情況，很多業(yè)主稱并不知情。

“我只希望政府、法院盡快協(xié)調(diào)處置，開發(fā)商施工方‘打架’這么多年了還沒解決，希望盡快結(jié)束糾紛，讓我們順利交房，順利辦理產(chǎn)權(quán)，保障好業(yè)主的利益?！币幻麡I(yè)主表示。

對于該樓盤業(yè)主的訴求及開發(fā)商、施工方之間的矛盾，澎湃新聞聯(lián)系寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，目前法院正在處理該樓盤存在的問題，暫不方便接受采訪。