“中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)”微信公號(hào)4月16日消息，4月16日，來(lái)自阿里拍賣的信息顯示，5號(hào)樓301物業(yè)流拍。

301房屋是王盧海在澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬花園（也稱“金馬花園長(zhǎng)壽谷”）購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)，4月15日起在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。據(jù)了解，同該處房子一起在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣的還有該小區(qū)7套房產(chǎn)。金馬花園購(gòu)房糾紛涉及數(shù)十人，購(gòu)房者來(lái)自全國(guó)10余個(gè)省市。

房子被拍賣是他們做夢(mèng)都沒(méi)有想到的事。

這是一個(gè)并不復(fù)雜的案件：金馬花園開(kāi)發(fā)商為了抵銷工程款，將小區(qū)68套房?jī)r(jià)作價(jià)抵給了施工方海口潮潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“潮潤(rùn)公司”），因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，潮潤(rùn)公司將上述物業(yè)推向市場(chǎng)，同時(shí)向小額貸款公司抵押貸款500萬(wàn)元，由于借款未及時(shí)還上，法院將潮潤(rùn)公司在金馬花園的68套房產(chǎn)進(jìn)行查封。

王盧海等購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)在這之列。

面對(duì)人去樓空的銷售公司、被查封的房子，無(wú)奈的業(yè)主向澄邁縣政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了反映與求助。目前，澄邁縣政府、人民法院已對(duì)此事關(guān)注，并給予相關(guān)建議。

澄邁縣住房保障與房產(chǎn)管理局在回復(fù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)稱，澄邁縣副縣長(zhǎng)鄭奮于2019年4月3日在縣人大會(huì)議室主持召開(kāi)了專題研究會(huì)議，會(huì)議要求相關(guān)職能部門(mén)做好引導(dǎo)工作及對(duì)違規(guī)企業(yè)進(jìn)行查處，并由縣法院去函海口市美蘭區(qū)人民法院、廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院，商請(qǐng)暫緩執(zhí)行關(guān)于金馬花園小區(qū)信訪業(yè)主涉及房產(chǎn)的處置，會(huì)議還要求海南多林置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、潮潤(rùn)公司、海南皇笑大通房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“皇笑大通公司”）要全力配合有關(guān)部門(mén)的調(diào)查并積極主動(dòng)做好矛盾糾紛的化解工作。

另悉，澄邁警方目前也介入調(diào)查此事。

金馬花園購(gòu)房人的遭遇在海南并非個(gè)案，此前已發(fā)生多起類似購(gòu)房糾紛，也引發(fā)多方關(guān)注。

今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、三亞市市長(zhǎng)阿東在海南代表團(tuán)會(huì)議上發(fā)言，也表達(dá)了基層政府現(xiàn)在遇到房產(chǎn)糾紛案件時(shí)法律上存在困惑，他呼吁最高人民法院給予法律指導(dǎo)。過(guò)去，隨著房地產(chǎn)行業(yè)快速繁榮及交易信用影響，房地產(chǎn)遺留性問(wèn)題和相關(guān)矛盾糾紛集中暴露，已經(jīng)給社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)，急需法律“上位”。

一個(gè)被查封的項(xiàng)目

等了一年多，王盧海沒(méi)有等來(lái)他的房產(chǎn)證。

2018年12月，王盧海帶著律師從開(kāi)封趕到?？?，一下飛機(jī)就直奔房產(chǎn)中介公司——皇笑大通公司在海口辦公地點(diǎn)，但已人去樓空。

無(wú)奈之下，王盧海又急忙趕往澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬花園，到那里發(fā)現(xiàn)房子已被廣西南寧江南區(qū)人民法院貼了封條?！靶^(qū)有幾十套房產(chǎn)被多家法院輪候查封?！?/p>

金馬花園小區(qū)位于“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”澄邁縣金江鎮(zhèn)城郊，海榆西線公路與金馬大道交會(huì)處，周圍環(huán)境良好，符合北方候鳥(niǎo)老人的居住需求。

2017年11月16日，河南開(kāi)封64歲退休職工王盧海原本隨團(tuán)到海南是看其他房源的，結(jié)果導(dǎo)游遞給他一張名片，改變了他的購(gòu)房路徑。

“當(dāng)時(shí)我確實(shí)看中了這個(gè)小區(qū)的房子，現(xiàn)房、成熟小區(qū)，綠化也好?！蓖醣R海說(shuō)，他在看房當(dāng)天就交了1萬(wàn)元定金給中介，“事后我也到網(wǎng)上查了，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)有不良記錄?！?/p>

2017年11月21日、12月14日，王盧海先后分兩筆，將近50萬(wàn)元房款轉(zhuǎn)至皇笑大通公司的銀行賬戶上。

同在這個(gè)小區(qū)購(gòu)房的來(lái)自河南鄭州的陸衛(wèi)康，原本在海南是有房子的。五六年前，陸衛(wèi)康在海口市海甸島購(gòu)買(mǎi)了一套90平方米房產(chǎn)，由于靠海較近，室內(nèi)較為潮濕，他并不喜歡。2017年12月，陸衛(wèi)康將?？谀翘?0平方米房子賣掉，購(gòu)買(mǎi)了金馬花園的房子。

“轉(zhuǎn)了房款后，我有點(diǎn)不放心。中介公司的人卻信誓旦旦地向我保證，三至六個(gè)月就可以辦理房產(chǎn)證（即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），逾期不辦理算違約，按天支付我違約金。”王盧海告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，3個(gè)月后，他打電話給皇笑大通公司一名張姓負(fù)責(zé)人，對(duì)方答復(fù)“不要著急，再等等?！?/p>

沒(méi)想到等來(lái)的卻是物業(yè)被查封的消息。包括王盧海所購(gòu)買(mǎi)的房子共8套被廣西南寧江南區(qū)法院掛在了“阿里拍賣”上進(jìn)行司法拍賣。

資金困局下的再抵押

上述購(gòu)房人向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，他們分別是以5000多元至6000多元每平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了金馬花園房產(chǎn)，且中介公司銷售該房產(chǎn)時(shí)，并沒(méi)有事先告知這些房產(chǎn)是被查封的。

“我們有業(yè)主曾經(jīng)到當(dāng)?shù)氐姆抗堋⒉粍?dòng)產(chǎn)登記中心去查詢，也被告知房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題?！标懶l(wèi)康及其他購(gòu)房人表示。

事情的真相是什么？連日來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也多次撥打皇笑大通公司多個(gè)聯(lián)系方式均無(wú)法撥通。潮潤(rùn)公司一胡姓負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)，講述了事情的原委。

胡先生告訴記者，潮潤(rùn)公司并不是金馬花園開(kāi)發(fā)商，他們只是項(xiàng)目施工方。由于開(kāi)發(fā)商欠下潮潤(rùn)公司工程款，將該小區(qū)的68套房產(chǎn)抵工程款，并登記在其公司名下。

據(jù)胡先生介紹，潮潤(rùn)公司為了盤(pán)活其他項(xiàng)目工程，就以4000元/平方米底價(jià)，委托皇笑大通公司對(duì)外銷售，后皇笑大通公司又委托其他中介公司分銷上述房產(chǎn)。胡先生表示，有20多套房產(chǎn)賣給了上述購(gòu)房人，還有30多套仍在潮潤(rùn)公司手中。

胡先生也向記者介紹了上述房產(chǎn)被查封的原因：當(dāng)時(shí)潮潤(rùn)公司在海南瓊海市有一個(gè)項(xiàng)目，因民營(yíng)企業(yè)融資難是一種普遍存在問(wèn)題，他們向小額貸款公司抵押貸款500萬(wàn)元，由于資金困難，這筆借款沒(méi)有及時(shí)還上。后法院將潮潤(rùn)公司在金馬花園的68套房產(chǎn)進(jìn)行了查封。

對(duì)于記者提出“為何要將法院查封的房產(chǎn)對(duì)外銷售”的問(wèn)題，胡先生解釋稱，當(dāng)時(shí)為了盡快將欠債還上，不得已才以低于市場(chǎng)價(jià)委托中介公司對(duì)外銷售，“當(dāng)時(shí)考慮，只要能還上欠債，房產(chǎn)就能解封，也能為業(yè)主辦理過(guò)戶登記手續(xù)。”

胡先生稱，由于種種原因，上述房產(chǎn)未能登記在購(gòu)房人名下。“目前我們已經(jīng)歸還了小額貸款公司400多萬(wàn)元，力爭(zhēng)在今年年底前，協(xié)助購(gòu)房人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將問(wèn)題進(jìn)行妥善處理?！?/p>

但對(duì)于胡先生上述表態(tài)，購(gòu)房人大多持懷疑態(tài)度。

當(dāng)?shù)鼐揭呀槿?/strong>

面對(duì)購(gòu)房者的訴求，澄邁縣人民法院于3月25日作出的一份《信訪事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)》，針對(duì)陸衛(wèi)康等18名信訪人的情況反映，該院作出了信訪答復(fù)。

經(jīng)澄邁縣法院調(diào)查，上述信訪人中有14人提供了購(gòu)房合同，另有4人未能提供購(gòu)房合同，無(wú)法證明后者是否涉案。法院查明的事實(shí)包括兩個(gè)方面：一是從目前掌握情況來(lái)看，有證據(jù)證明“受托單位”皇笑大通公司存在違法銷售已經(jīng)被人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)的行為。在法院查封金馬花園多套房產(chǎn)（含信訪人14套房子）之后，潮潤(rùn)公司仍于2017年10月22日委托皇笑大通公司進(jìn)行銷售，存在故意；二、未發(fā)現(xiàn)金馬花園“一房多賣”的證據(jù)。

對(duì)該信訪件的處理意見(jiàn)是，法院依法對(duì)被執(zhí)行人潮潤(rùn)公司的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查封符合執(zhí)行程序規(guī)定，是否暫緩執(zhí)行及解除對(duì)部分房屋的查封，只能由查封法院依職權(quán)決定；潮潤(rùn)公司和受托單位皇笑大通公司是否構(gòu)成非法出售人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)，建議由查封法院對(duì)上述公司及其責(zé)任人的違法進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后，依法追究責(zé)任。

法院還建議房管等部門(mén)約談潮潤(rùn)公司和皇笑大通公司，要求潮潤(rùn)公司及時(shí)還清債務(wù)，以便法院解除查封。同時(shí)，后續(xù)辦證過(guò)戶手續(xù)，仍需前述兩家公司進(jìn)一步配合辦理。

同時(shí)，澄邁縣政府也已作出相關(guān)批示，要求海南多林置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、海口潮潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司、海南皇笑大通房地產(chǎn)有限公司要全力配合有關(guān)部門(mén)的調(diào)查并積極主動(dòng)做好矛盾糾紛的化解工作。

針對(duì)部分購(gòu)房人提出，“購(gòu)房時(shí)曾到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢房源信息而得到?jīng)]有問(wèn)題”的質(zhì)疑，澄邁縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)目前尚未答復(fù)記者的提問(wèn)。

訪談

澄邁縣房管局：已要求有關(guān)部門(mén)調(diào)查并積極主動(dòng)化解糾紛

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：金馬花園業(yè)主是否將有關(guān)問(wèn)題反映到澄邁縣相關(guān)職能部門(mén)，比如信訪、房管、不動(dòng)產(chǎn)中心等部門(mén)？你們所了解的情況是怎樣的？

澄邁縣房管局：我局所了解的情況是，購(gòu)房人通過(guò)海南皇笑大通房地產(chǎn)有限公司購(gòu)買(mǎi)了海口潮潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下的二手房，因購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房屋已被?？诔睗?rùn)實(shí)業(yè)有限公司抵押或被法院查封無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，于2019年1月14日聯(lián)名向縣委、縣政府來(lái)函反映該情況。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：請(qǐng)介紹金馬花園項(xiàng)目的基本情況？該小區(qū)開(kāi)發(fā)商是否存在違規(guī)售房情況，比如將抵押或者法院查封的房產(chǎn)，二次賣給全國(guó)各地“候鳥(niǎo)老人”？

澄邁縣房管局：金馬花園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)為海南多林置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，位于金江鎮(zhèn)海榆西線公路54公里南側(cè)。我局于 2009年 12月 25日核發(fā)該項(xiàng)目第一個(gè)預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)【2009】澄房預(yù)字14號(hào)。 預(yù)售樓棟號(hào)1-3號(hào)樓，預(yù)售面積15024.8平方米，預(yù)售套數(shù)169套；于 2010年 8月 25日核發(fā)該項(xiàng)目第二個(gè)預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)【2010】澄房預(yù)字17號(hào)。 預(yù)售號(hào)樓棟號(hào)4-9號(hào)樓，預(yù)售面積49419.26平方米，預(yù)售套數(shù)503套。未發(fā)現(xiàn)海南多林置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司違規(guī)銷售商品房的行為，信訪人所購(gòu)買(mǎi)被抵押或者法院查封房屋為?？诔睗?rùn)實(shí)業(yè)有限公司從“金馬花園”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位海南多林置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司交易受讓所得，并已取得房屋所有權(quán)證，屬于二手房。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：據(jù)購(gòu)房人反映，他們?cè)?jīng)到澄邁縣不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行查詢，工作人員查詢后稱該房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房人在不知情的情況下，購(gòu)買(mǎi)了上述房產(chǎn)，該情況是否屬實(shí)？

澄邁縣房管局：建議向縣不動(dòng)產(chǎn)中心了解。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：購(gòu)房人反映，作為開(kāi)發(fā)商“?？诔睗?rùn)實(shí)業(yè)有限公司”在2017年底至2018年6月期間，長(zhǎng)達(dá)半年多時(shí)間進(jìn)行非法銷售房產(chǎn)，當(dāng)?shù)芈毮懿块T(mén)是否發(fā)現(xiàn)該情況？如果發(fā)現(xiàn)，采取了怎樣的監(jiān)管措施？

澄邁縣房管局：?？诔睗?rùn)實(shí)業(yè)有限公司并非“金馬花園”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，?？诔睗?rùn)實(shí)業(yè)有限公司銷售的房屋是從“金馬花園”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位海南多林置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司交易受讓所得，并已取得房屋所有權(quán)證，屬于二手房。接到購(gòu)房人反映的情況后，我局已將相關(guān)情況上報(bào)縣住建局，并建議對(duì)涉嫌違規(guī)代理銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：據(jù)了解，目前仍有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向外界兜售法院被查封的房產(chǎn)，這屬于典型的違法銷售行為。貴縣相關(guān)職能部門(mén)是否知曉此事？將采取怎樣的措施？

澄邁縣房管局：目前除購(gòu)房人反映的海南皇笑大通房地產(chǎn)有限公司涉嫌違規(guī)銷售?？诔睗?rùn)實(shí)業(yè)有限公司名稱被法院查封的二手房情況外，我局未接到相關(guān)情況的反映。根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)已查封商品房項(xiàng)目銷售管理工作的通知》要求，我局于2018年9月3日發(fā)文通知各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如有項(xiàng)目被法院查封的情況，必須在銷售大廳醒目位置張貼被法院查封的房源信息并及時(shí)將法院查封情況告知購(gòu)房人。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：業(yè)主反映，至今有部分業(yè)主已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證（即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），但在辦證期間他們二次繳納了稅費(fèi)、維修基金、燃?xì)獬跹b費(fèi)等費(fèi)用，該情況是否屬實(shí)？

澄邁縣房管局：維修基金為購(gòu)房人依據(jù)購(gòu)房合同自主繳納的房屋維修資金，存放于財(cái)政專戶，如購(gòu)房人二次繳納了維修基金，請(qǐng)購(gòu)房人向我局提出退還多繳納維修基金的申請(qǐng)，我局將對(duì)購(gòu)房人繳納維修基金情況進(jìn)行核查，如申請(qǐng)情況屬實(shí)，我局將依法退還購(gòu)房人多繳納的維修基金。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：針對(duì)上述購(gòu)房人反映的問(wèn)題，以及業(yè)主聯(lián)名上訪的輿情，澄邁縣政府是否有相關(guān)應(yīng)對(duì)措施，或者協(xié)調(diào)處置的辦法？

澄邁縣房管局：鄭奮副縣長(zhǎng)于2019年4月3日在縣人大會(huì)議室主持召開(kāi)了專題研究會(huì)議，會(huì)議要求相關(guān)職能部門(mén)做好引導(dǎo)工作及對(duì)違規(guī)企業(yè)進(jìn)行查處，并由縣法院去函海口市美蘭區(qū)人民法院、廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院，商請(qǐng)暫緩執(zhí)行關(guān)于金馬花園小區(qū)信訪業(yè)主涉及房產(chǎn)的處置，會(huì)議還要求海南多林置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、?？诔睗?rùn)實(shí)業(yè)有限公司、海南皇笑大通房地產(chǎn)有限公司要全力配合有關(guān)部門(mén)的調(diào)查并積極主動(dòng)做好矛盾糾紛的化解工作。

（應(yīng)受訪者要求，本文購(gòu)房人均為化名）

（原題為《焦點(diǎn) | 被拍賣的房子：“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”澄邁購(gòu)房糾紛調(diào)查》）