3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月全國新房銷售額8186億元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，3月以來，核心城市優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)有所放量，有望帶動銷售階段性修復(fù)，“小陽春”預(yù)計將以“點狀復(fù)蘇”形式在核心城市出現(xiàn)。此外，今年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅較2025年全年明顯收窄。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%（按可比口徑計算），降幅比上年全年收窄6.1個百分點；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進指出，2026年1—2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速盡管仍處于負(fù)增長區(qū)間，但相較2025年全年水平，該指標(biāo)已呈現(xiàn)明顯的收窄態(tài)勢。同時，從各個重點城市的供地情況來看，“縮量提質(zhì)”已成為新特征和邏輯，這一變化反映出市場在供給端的調(diào)整正在逐步趨于穩(wěn)定。

從供給端看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為53.54億平方米，同比下降11.7%；其中，住宅施工面積為37.13億平方米，同比下降11.9%。房屋新開工面積為5084萬平方米，同比下降23.1%；其中，住宅新開工面積3695萬平方米，同比下降23.3%。全國房屋竣工面積為6320萬平方米，同比下降27.9%。其中，住宅竣工面積為4625平方米，同比下降26.9%。

業(yè)內(nèi)人士指出，房屋新開工面積、竣工面積兩項指標(biāo)均處于調(diào)整過程中，但需要結(jié)合季節(jié)性因素和前期供給端變化綜合看待。1—2月一般為開工和竣工的傳統(tǒng)淡季，疊加過去兩年土地購置面積下降的滯后影響，當(dāng)前數(shù)據(jù)表現(xiàn)基本符合預(yù)期。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2月末，商品房待售面積79998萬平方米，同比增長0.1%，增速比2025年末回落1.5個百分點。其中，待售3年以下面積60616萬平方米，下降1.6%。截至2月末，住宅待售面積為43752萬平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，截至今年2月底，全國商品房待售面積同比增速為0.1%，這是2021年7月以來最小的增速。

需求端來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積9293萬平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年擴大4.8個百分點；其中住宅銷售面積下降15.9%。新建商品房銷售額8186億元，下降20.2%，降幅擴大7.6個百分點；其中住宅銷售額下降21.8%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，整體來看，年初新房銷售規(guī)模延續(xù)回落態(tài)勢，市場仍面臨一定壓力。不過3月以來，核心城市優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)有所放量，有望帶動銷售階段性修復(fù)，“小陽春”預(yù)計將以“點狀復(fù)蘇”形式在核心城市出現(xiàn)。而以“去庫存”為主的低能級城市短期市場難言改善，“分化”仍將是今年房地產(chǎn)市場主要特征。

嚴(yán)躍進也指出，近期重點城市新房帶看量和簽約量有所活躍，這一變化有望逐步傳導(dǎo)至供給端，增強房企后續(xù)開工意愿。同時，各地圍繞“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的推進，將促使新開工項目更好地匹配當(dāng)前剛需和改善型需求的結(jié)構(gòu)特征?？⒐し矫妫谫Y協(xié)調(diào)機制和白名單制度的持續(xù)推進，將繼續(xù)為保交房工作提供資金保障。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金13047億元，同比下降16.5%。其中，國內(nèi)貸款2570億元，下降13.9%；自籌資金4939億元，下降5.9%；定金及預(yù)收款3589億元，下降21.5%；個人按揭貸款1128億元，下降41.9%。