3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。同時(shí)，新房上漲城市數(shù)量擴(kuò)容，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，京滬二手房率先止跌轉(zhuǎn)漲。

上海、北京二手房止跌轉(zhuǎn)漲

從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)已現(xiàn)積極變化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體到城市表現(xiàn)，2月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量為4個(gè)。其中，北京和上海兩個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%；沈陽(yáng)和廈門兩市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)三個(gè)積極特點(diǎn)：一是環(huán)比跌幅連續(xù)兩個(gè)月的收窄；二是一線、二線、三線三類城市均出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢(shì)，其中一線城市表現(xiàn)最顯著；三是京滬兩個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，上海二手住宅銷售價(jià)格自2025年5月以來(lái)連續(xù)九個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，此次環(huán)比轉(zhuǎn)漲為近10個(gè)月來(lái)首次；北京二手房則自2025年4月以來(lái)環(huán)比首次轉(zhuǎn)漲。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從京滬兩城的房?jī)r(jià)情況看，部分樓盤的價(jià)格已經(jīng)相比最高點(diǎn)縮水了40%或更高水平，因此價(jià)格調(diào)整已經(jīng)非常充分了。疊加限購(gòu)門檻持續(xù)下降、購(gòu)房首付比例調(diào)整，以及上半年學(xué)區(qū)房認(rèn)購(gòu)的積極性增加，這都為房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展帶來(lái)機(jī)會(huì)，進(jìn)而也使得交易活躍度提升，最終帶動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)的向好發(fā)展，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的二線城市加入房?jī)r(jià)上漲的行列之中。

“房?jī)r(jià)階段性企穩(wěn)源于小陽(yáng)春+政策+前期超跌三大核心因素?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2026年春節(jié)相對(duì)較晚，樓市小陽(yáng)春效應(yīng)集中體現(xiàn)在2-3月，疊加政策精準(zhǔn)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)邊際改善。

從同比數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)整體仍處于修復(fù)階段，市場(chǎng)復(fù)蘇仍需時(shí)間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

10城新房?jī)r(jià)格上漲

從70城新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)看，新房房?jī)r(jià)跌幅已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)，同時(shí)一線城市率先止跌并出現(xiàn)微漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉指出，新建商品住宅領(lǐng)域，一線城市率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海成為帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)的核心力量；廣州持平，深圳雖仍下降0.3%，但結(jié)合一線城市整體走勢(shì)，已呈現(xiàn)邊際改善態(tài)勢(shì)。二、三線城市新建商品住宅環(huán)比下降，但降幅均較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅收窄的節(jié)奏保持穩(wěn)定，說明政策紅利的傳導(dǎo)效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

值得關(guān)注的是，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲或持平的城市合計(jì)達(dá)17個(gè)，較上月增加9個(gè)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上漲城市數(shù)量的擴(kuò)容，進(jìn)一步印證了市場(chǎng)復(fù)蘇的積極信號(hào)。

具體到城市層面，2月新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市由上月的5個(gè)變?yōu)?0個(gè)，分別為長(zhǎng)春、南京、宜昌、北京、沈陽(yáng)、上海、杭州、大連、廈門、武漢；另有哈爾濱、寧波、合肥、廣州等7個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，從房企角度看，本身這兩年的優(yōu)惠力度較大，所以價(jià)格下跌的空間正不斷減少，同時(shí)一些重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、好房子等產(chǎn)品的積極入市，認(rèn)購(gòu)積極性正在增加。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，新建商品住宅同比數(shù)據(jù)壓力尚存。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉認(rèn)為，2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，既展現(xiàn)了樓市復(fù)蘇的積極信號(hào)，也揭示了行業(yè)調(diào)整的階段性特征。環(huán)比降幅收窄，是政策發(fā)力、需求釋放的必然結(jié)果，標(biāo)志著市場(chǎng)逐步擺脫單邊下行態(tài)勢(shì)；未來(lái)，隨著政策紅利的持續(xù)釋放、供需結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，但分化格局還將延續(xù)。