3月13日，上海首批集中出讓的住宅地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。青浦區(qū)QPPO-0101單元18-05地塊吸引兩位競買人參與競拍，經(jīng)過33輪競價(jià)，綠城中國（03900.HK）旗下的上海致祐置業(yè)有限公司以26.75億元的總價(jià)競得，未觸及32.63億元的中止價(jià)，溢價(jià)率為6.57%，成交成樓板價(jià)為31972元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至蟠龍路、西至蟠和路、南至徐民東路、北至?xí)懵?，出讓面積38029.65平方米，容積率為2.2，規(guī)劃建筑面積83665平方米，起始總價(jià)為25.10億元。

圖片來源：好地網(wǎng)

出讓文件顯示，出讓合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額，涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)，繳納土地出讓價(jià)款的50%（含定金）。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，該地塊的優(yōu)勢在于其稀缺性，雙軌交覆蓋，出門即達(dá)2號線蟠祥路站，并可換乘17號線，緊鄰成熟商業(yè)體蟠龍新天地、位于虹橋主城核心區(qū)，共同構(gòu)成了較高的安全邊際和去化預(yù)期，因此吸引了多家企業(yè)參與。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，上海土拍市場對全國市場具有較好啟示。其中，青浦徐涇地塊的成交溢價(jià)率成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。其溢價(jià)水平不僅反映當(dāng)前房企對虹橋核心區(qū)的估值，也將對周邊區(qū)域土地及住宅價(jià)格形成一定的錨定作用。同時(shí)，該地塊的成功出讓，有助于穩(wěn)定行業(yè)各參與者對土地投資市場的預(yù)期。

地塊所在的大虹橋板塊整體處于理性回調(diào)期?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，地塊周邊3公里范圍內(nèi)新房市場活躍，2025年下半年至2026年初成交均價(jià)穩(wěn)定在6萬元至7萬元/平方米區(qū)間。綠城春曉園、同濟(jì)蟠龍里等項(xiàng)目成交活躍，華潤虹橋潤璟等高端項(xiàng)目成交均價(jià)突破7萬元/平方米。

與該地塊相近的青浦區(qū)QPPO-0101單元17-05地塊于去年11月成交，總價(jià)為17.30億元，溢價(jià)率為5.17%，成交樓板價(jià)31561元/平方米，競得人為浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。該項(xiàng)目規(guī)劃建造9幢高層住宅，含2幢15層、2幢16層和5幢18層。