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上海房產(chǎn)新規(guī)！如何通過“隨申辦”拉取不動產(chǎn)登記簿（產(chǎn)調(diào)）？線上指南來啦→

2026-03-10 19:10

來源：澎湃新聞·澎湃號·政務(wù)

本次修訂，在保持 2021 版框架穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，從權(quán)利體系、登記程序、特殊情形、社會關(guān)切四大維度進行全面優(yōu)化，以下為原文獲取鏈接以及重要條款分享：

《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》原文件可登錄下方官方鏈接查看：

https://ghzyj.sh.gov.cn/nw2514/20260214/58cb95b66e00447a890c157ea3f37fda.html

市規(guī)劃資源局對《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2021〕1號，以下簡稱2021版《技術(shù)規(guī)定》）進行了修訂，并重新印發(fā)。《技術(shù)規(guī)定》以登記類型和登記程序為主線，系統(tǒng)規(guī)范登記權(quán)利、登記事項、登記方式及特別情形下的登記規(guī)則。本技術(shù)規(guī)定自2026年3月1日起施行，有效期至2031年2月28日。《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定〉的通知》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2022〕11號）、《關(guān)于印發(fā)〈上海市出讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）〉的通知》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2024〕6號）同時廢止。

1. 車位與儲藏室登記重大調(diào)整

獨立發(fā)證范圍：對車位、儲藏室等具有獨立使用功能的不動產(chǎn)單元，發(fā)放獨立的不動產(chǎn)權(quán)證書

登記規(guī)則：此類空間單獨設(shè)立不動產(chǎn)單元，不再與房屋合并登記，交易、抵押、計稅均獨立核算

過渡期：2026 年 3 月 1 日前已合并登記的，可按規(guī)定申請拆分登記

2. 配偶間不動產(chǎn)權(quán)利變動

登記性質(zhì)變更：配偶間增加、減少權(quán)利人或變更份額，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)移登記辦理，不再適用變更登記

房產(chǎn)稅影響：轉(zhuǎn)移登記需重新認定房產(chǎn)稅繳納義務(wù)，按相關(guān)稅收政策執(zhí)行

抵押限制：有銀行抵押的，需取得抵押權(quán)人同意并同步辦理抵押變更登記，方可辦理產(chǎn)權(quán)變動

夫妻加名、減名、改份額 → 一律按轉(zhuǎn)移登記，不再是簡單變更

需重新認定房產(chǎn)稅

3. 限售不動產(chǎn)權(quán)利變動限制

動遷房：大產(chǎn)證不滿 3 年，不得辦理配偶間權(quán)利變動登記

共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)適房）：不滿5年，除經(jīng)適房管理部門出具特殊證明外，不得辦理權(quán)利變動

限售商品房：合同約定限售期不滿 5 年的，不得辦理配偶間權(quán)利變動

4. 完善登記權(quán)利體系

新增登記類型：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)登記

擴充林權(quán)登記：細化各類林權(quán)登記的申請材料與審核標準

新增期限延期登記：建設(shè)用地使用權(quán)期限到期的延期變更登記規(guī)則

保障型租賃住房：增設(shè)保障型租賃住房不動產(chǎn)登記專門規(guī)定

5. 登記程序與方式優(yōu)化

互聯(lián)網(wǎng) + 登記：明確 “互聯(lián)網(wǎng) + 不動產(chǎn)登記” 的申請方式、材料收取規(guī)則，支撐全程網(wǎng)辦

網(wǎng)絡(luò)查封登記：新增不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查封登記的具體要求，提升法院執(zhí)行效率與登記安全性上海規(guī)劃和自然資源局

繼承登記優(yōu)化：完善遺產(chǎn)管理人辦理繼承登記的規(guī)范，簡化流程

6. 特殊情形登記規(guī)則

異議登記：新增異議登記申請人主動申請注銷的情形

破產(chǎn)財產(chǎn)登記：規(guī)范破產(chǎn)管理人處置破產(chǎn)財產(chǎn)的登記流程，降低處置成本

居住權(quán)登記：細化以遺囑、生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的登記要求

7. 拆遷補償相關(guān)登記

注銷登記：征地拆遷需提供征收決定、補償協(xié)議、權(quán)屬證明，辦理不動產(chǎn)注銷登記

安置房登記：按國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記辦理，需提供安置協(xié)議、拆遷注銷證明等

城中村改造：涉及集體土地的，按農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)登記規(guī)則執(zhí)行

內(nèi)容來源：《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》

上海本地居民注意啦！打開“隨申辦市民云”APP通過“我的不動產(chǎn)”服務(wù)，可在家輕松查詢上海不動產(chǎn)登記信息、還可添加不動產(chǎn)登記電子證照！

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1、查詢指南

打開“隨申辦市民云”APP，首頁點擊“我的不動產(chǎn)”服務(wù)，在家輕松查詢上海不動產(chǎn)登記信息、開具本市房屋查詢結(jié)果證明！

我的不動產(chǎn)查詢

本市房屋查詢結(jié)果證明

2、電子證照添加

打開“隨申辦市民云”APP，首頁點擊“亮證”服務(wù)，一次點擊“添加證照—按委辦分類—市規(guī)劃資源局—不動產(chǎn)登記證明”點擊添加即可。

此前，上海公積金發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》，主要內(nèi)容如下：

一、關(guān)于公積金最高貸款額度

（一）首套住房。個人公積金最高貸款額度調(diào)整為100萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。繳交補充公積金的，個人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

（二）第二套住房。個人公積金最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為160萬元。繳交補充公積金的，個人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

多子女家庭購買首套及第二套住房的，公積金最高貸款額度均可上浮20%。繳存人家庭購買符合規(guī)定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，公積金最高貸款額度上浮15%保持不變。同時符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計算，即公積金最高貸款額度上浮35%。

二、關(guān)于公積金貸款中住房套數(shù)的認定

優(yōu)先保障首次住房貸款需求的情況下，在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當前公積金貸款已結(jié)清且符合其他貸款條件的，再次購房時可申請公積金貸款。住房套數(shù)認定標準如下：

（一）首套住房。繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市無住房的，認定為首套住房。

（二）第二套住房。繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市已有一套住房的，認定為第二套住房。

（三）存在下列情形之一的，繼續(xù)不予貸款：

1.繳存人家庭在全國有未結(jié)清的公積金貸款的；

2.繳存人家庭在本市購買第三套及以上住房的；

3.外省市繳存職工在本市購房申請公積金貸款，家庭名下在全國已有兩次及以上公積金貸款記錄的。

公積金貸款支持綠色建筑政策業(yè)務(wù)問答

一、公積金貸款對繳存人購買綠色建筑有什么支持措施？

答：根據(jù)《上海市綠色建筑條例》及《關(guān)于進一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）的規(guī)定，繳存人在本市購買符合規(guī)定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。

二、公積金貸款支持綠色建筑政策的適用條件是什么？

答：繳存人在本市購買新建住房，購房合同中載明綠色建筑設(shè)計星級為二星級及以上，且與核查結(jié)果一致的，可適用公積金貸款支持綠色建筑政策。

三、符合條件的借款人應(yīng)當如何申請公積金貸款，是否需要提交額外證明材料？

答：符合條件的借款人可向本市公積金貸款受托機構(gòu)申請辦理公積金貸款，其中純公積金貸款可在上海市住房置業(yè)融資擔保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理，組合貸款可在本市公積金貸款受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理。

借款人可憑載明住房綠色建筑設(shè)計星級的購房合同及其他一般貸款申請材料進行公積金貸款申請，無需額外提供其他綠色建筑證明材料。購房合同中所載明的綠色建筑設(shè)計星級核查達到二星級及以上的，享受相關(guān)公積金貸款支持政策。

四、如何進行綠色建筑星級核查？

答：綠色建筑星級核查采取以項目為單位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主申報、事前核查的方式開展。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目所在區(qū)的市住房置業(yè)融資擔保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點提交綠色建筑設(shè)計星級信息確認申請，經(jīng)屬地建設(shè)管理部門或其委托的管理單位認定符合綠色建筑二星級及以上設(shè)計星級標準的，納入政策支持范圍。

五、多子女家庭購買首套二星級及以上的新建綠色建筑住房，上浮比例是否可以疊加？

答：可以。繳存人購買符合規(guī)定的二星級及以上新建綠色建筑住房，同時符合多子女家庭購買首套住房條件的，上浮比例可以疊加計算，即公積金（含補充公積金）最高貸款額度可累計上浮35%。

六、公積金貸款支持綠色建筑政策何時開始正式實施？

答：根據(jù)《通知》相關(guān)規(guī)定，公積金貸款支持綠色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2025年8月26日（含）后受理的公積金貸款按調(diào)整后的政策執(zhí)行。已受理未發(fā)放的公積金貸款，經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，借款人可以申請撤銷原貸款申請，在購房合同中增補綠色建筑設(shè)計星級相關(guān)內(nèi)容后，按調(diào)整后的政策重新申請公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受托機構(gòu)。

購買本市新建預(yù)售商品住房

提取住房公積金支付首付款

業(yè)務(wù)問答

一、哪些人可以提取住房公積金支付首付款？申請人應(yīng)當符合哪些條件？

答：購買已納入本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管平臺管理的新建預(yù)售商品住房（2024年1月1日后取得預(yù)售許可證）, 購房人（指購房合同買方，下同）及其配偶符合以下條件的可以辦理提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)：

（1）本人及配偶在本市無住房公積金貸款；

（2）本人無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)。

如購房人為多人，購房人之間有配偶、父母、子女關(guān)系的，各購房人及其配偶均可以申請?zhí)崛　Ｈ缳彿咳藶槎嗳?，購房人之間無配偶、父母、子女關(guān)系的，僅支持其中一人及其配偶申請?zhí)崛　?/p>

二、首付款提取政策什么時候開始實施？辦理時間有哪些要求？

答：自2025年8月26日起，繳存人購買本市新建預(yù)售商品住房可以提取住房公積金支付首付款。申請人在完成《上海市商品房預(yù)售合同》網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記（大產(chǎn)證）前，可以申請?zhí)崛　?/p>

三、提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)的辦理頻次和提取金額如何確定？

答：同一購房行為可辦理一次首付款提取，所有申請人合計提取金額不超過購房首付款金額（指總購房款中扣除已支付的購房款和擬使用住房公積金貸款、商業(yè)貸款支付的購房款后，需要支付的部分購房款）。

四、辦理提取住房公積金支付首付款需要提供哪些材料？

答：申請人應(yīng)當提供身份信息、婚姻狀況信息、購房合同網(wǎng)簽備案信息、首付款金額、手機號碼、文書送達地址等，并提供以下申請材料原件：

（1）申請人本人身份證件及證明婚姻狀況的結(jié)婚證等材料；

（2）已辦理網(wǎng)簽備案的《上海市商品房預(yù)售合同》；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認、承諾書》；

（4）全部購房人簽署的《預(yù)售商品房購房人確認、承諾書》。

（5）多個購房人及其配偶同時提取的，還需提供各購房人之間配偶、父母、子女關(guān)系的證明。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要為購房人提取住房公積金支付首付款提供哪些服務(wù)？

答：購房人需要提取住房公積金支付購房首付款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》的“補充條款一”中應(yīng)當包含以下條款：“（一）本合同簽訂后，乙方提取住房公積金賬戶余額支付購房首付款，住房公積金提取資金直接轉(zhuǎn)入甲方在有關(guān)部門備案登記的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。（二）本合同被解除、撤銷、確認無效，或者其他原因?qū)е录滓译p方未按照本合同完成購房交易的，或者房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準發(fā)放的預(yù)告登記證記載的產(chǎn)權(quán)人與本合同乙方不完全一致的，甲方應(yīng)當將住房公積金提取資金本金無條件退回提取人個人住房公積金賬戶。甲乙雙方應(yīng)當配合上海市公積金管理中心完成相關(guān)退款手續(xù)。（三）住房公積金提取資金僅限用于支付購房款。本合同履行過程中產(chǎn)生的違約金等與住房公積金提取資金無關(guān)，由甲乙雙方另行結(jié)算。”

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認、承諾書》并交由購房人提交至市公積金管理中心。

六、提取住房公積金支付首付款如何辦理？

答：（1）提取申請。申請人應(yīng)當通過市公積金中心官方辦理渠道提出申請，按規(guī)定提供相關(guān)申請材料，并授權(quán)市公積金中心查詢、核查相關(guān)申請材料或信息。同一購房行為的首付款提取申請人，應(yīng)一次性同時辦理提取手續(xù)。

（2）提取審核。申請人提供申請材料或信息齊全的，市公積金中心按規(guī)定對申請人購房信息、婚姻信息等進行審核，自受理申請之日起三個工作日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。

審核通過的，提取資金一次性從申請人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

七、提取住房公積金支付首付款可以在哪里申請辦理？

答：申請人可以通過市公積金中心區(qū)管理部或者建設(shè)銀行住房公積金提取業(yè)務(wù)網(wǎng)點提交材料申請辦理。

八、提取住房公積金支付首付款是否影響后續(xù)住房公積金貸款額度？

答：提取住房公積金支付購房首付款后，如申請人就同一購房行為需申請住房公積金貸款的，已提取用于支付購房首付款的住房公積金金額不影響申請人住房公積金貸款額度計算。

九、除了提取住房公積金支付的首付款外，購房人還使用自有資金支付了部分購房款，后續(xù)能否再辦理購房提取住房公積金？

答：申請人使用自有資金支付部分購房款后，如符合“本人及配偶在本市無住房公積金貸款”、“本人無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)”等條件的，仍可在取得不動產(chǎn)權(quán)證后的五年內(nèi)辦理購房提取住房公積金業(yè)務(wù)，提取金額需扣除首付款提取的金額。

十、辦理提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)后，如果撤銷購房合同，提取資金如何處理？

答：提取住房公積金支付購房首付款后，如購房合同被撤銷、解除或確認無效，或者其他原因?qū)е路康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人未按照購房合同完成購房交易的，或者房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準發(fā)放的預(yù)告登記證記載的產(chǎn)權(quán)人與購房合同買方不完全一致的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在申請注銷購房合同網(wǎng)簽備案信息的3個工作日內(nèi)，將住房公積金提取資金本金退回上海市公積金管理中心指定賬戶。申請人應(yīng)當配合退款相關(guān)工作，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退款。

公積金提取還貸在線就能辦

第一步：掃描下方二維碼，進入提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務(wù)，點擊進入。