北京銀行  視覺(jué)中國(guó) 資料圖

近期，銀登中心掛出了一則北京銀行股份有限公司上海分行2026年上海眾弘置業(yè)發(fā)展有限公司不良貸款轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的信息。

轉(zhuǎn)讓信息顯示，債權(quán)金額約9.3億元，包括債權(quán)本金約7.99億元，利息13093萬(wàn)元、費(fèi)用28.78萬(wàn)元。貸款的抵押物類(lèi)型為商業(yè)用房及在建工程，澎湃新聞了解到，該項(xiàng)目即為上海富力環(huán)球中心。

項(xiàng)目占地面積4.6萬(wàn)平方米，建筑面積27萬(wàn)平方米，涵蓋寫(xiě)字樓、一棟五星級(jí)酒店、一棟四星級(jí)酒店和地下商業(yè)廣場(chǎng)。寫(xiě)字樓以國(guó)家綠色建設(shè)三星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)制造，園區(qū)大部分已實(shí)景呈現(xiàn)。

企查查披露的信息顯示，上海眾弘置業(yè)發(fā)展有限公司注冊(cè)成立于2013年9月23日，注冊(cè)資本10010萬(wàn)元，公司主要開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、實(shí)業(yè)投資和投資管理等業(yè)務(wù)。

從股權(quán)信息來(lái)看，公司由上海富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和富力南京科技園發(fā)展有限公司持股，持股比例分別為99.9001%和0.0999%，為富力地產(chǎn)體系內(nèi)全資子公司。

作為昔日“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)，當(dāng)前正深陷債務(wù)泥潭，各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)暴露。

截至2025年12月31日，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)逾期債務(wù)本金余額仍高達(dá)368.1億元，涉及公司信用類(lèi)債券、銀行貸款、信托及融資租賃等多類(lèi)債務(wù)，盡管較2025年11月底的387.25億元略有下降，但流動(dòng)性壓力依然嚴(yán)峻。

債務(wù)重組方面，富力地產(chǎn)（02777.HK）的境外債務(wù)重組已取得階段性進(jìn)展，本金約50億美元的境外債務(wù)重組方案獲得法定比例債權(quán)人同意，正推進(jìn)法律審批流程；境內(nèi)方面，針對(duì)約125億元的境內(nèi)債券，推出的重組方案涵蓋現(xiàn)金回購(gòu)、以物抵債、應(yīng)收賬款信托等多種方式，目前已有一筆16.8億元的債券重組成功，其余部分仍在推進(jìn)中。