上海樓市新政效果正進(jìn)一步顯現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上。

上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月7日（周六）上海二手房市場單日成交1324套，創(chuàng)下2026年年內(nèi)新高，這也是時隔315天，上海二手房單日成交再度突破1300套大關(guān)，上一次達(dá)此量級還要追溯至2025年4月26日。進(jìn)入3月以來（截至3月8日），上海二手房（含商業(yè)）已累計網(wǎng)簽成交6722套。

從市場節(jié)奏來看，新政對市場的拉動速度明顯加快。58安居客研究院院長張波指出，2024年9月29日首次“滬七條”出臺后，市場經(jīng)歷約兩周的適應(yīng)期迎來成交高峰；而2026年2月26日新一輪“滬七條”落地后，僅用時10天即達(dá)到1324套，響應(yīng)速度明顯加快。其提到，政策出臺后4天為市場消化期，二手房成交從594套逐步回升至1013套，3月1日首次突破千套關(guān)口，較1月基準(zhǔn)水平增長37.5%。盡管工作日成交有所回落，但周末成交連續(xù)兩天破千，標(biāo)志著政策效果進(jìn)入全面釋放階段。

線上數(shù)據(jù)同樣印證了市場熱度。安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，3月2日-8日期間，用戶主動發(fā)起微聊對數(shù)，從月同比看上漲約八成，說明新政后市場整體活躍度處于高位，購房需求持續(xù)提升并逐步開始釋放。

張波提到，微聊留電率周環(huán)比提升5.6個百分點，月同比提升20.2個百分點，這表明新政不僅激活了看房熱情，更有效提升了用戶的決策深度和溝通意愿，購房者不再是僅僅了解一下信息，而是會深入地與經(jīng)紀(jì)人溝通，這為后續(xù)成交轉(zhuǎn)化奠定了基礎(chǔ)。

在他看來，本輪“滬七條”政策更聚焦激活市場流動性、打通置換鏈條，更直接解決當(dāng)前“舊房子賣不掉，新房子無法買”的市場核心矛盾。安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，目前市場活躍度和用戶轉(zhuǎn)化效率均處于歷史高位，這為后續(xù)市場企穩(wěn)回升提供了有力支撐。

二手房市場的快速回暖，在一線門店端體現(xiàn)得更為直觀。太平洋房屋北蔡板塊一位門店經(jīng)理介紹，樓市新政落地后，市場成交迅速升溫。以太平洋房屋大華區(qū)域為例，近兩天時間，區(qū)域內(nèi)已成功成交10套房源。

據(jù)其介紹，新政后房源成交周期大幅縮短。以板塊內(nèi)一套掛牌價約680萬元的房源為例，從掛牌到最終成交僅用一周時間便順利成交。

“有位業(yè)主的房子此前掛牌后長期無人關(guān)注，新政出臺后突然迎來客戶爭搶，房源報價388萬元，最終有兩位客戶爭相支付定金，沒細(xì)看合同就以387萬元的價格迅速成交。”該門店經(jīng)理表示，房東完成出售后也立刻加入看房置換隊伍，從下午四點一直帶看到晚上九點半，入市心態(tài)迫切。

他還提到，市場觀望情緒正在快速消退?！坝幸晃粯I(yè)主，從我剛?cè)肼氝@家門店時就開始看房，整整看了五年都遲遲沒有下手。前兩天他打電話過來明確表示要買入，心態(tài)明顯變化了?！?/p>

上海外環(huán)區(qū)域的復(fù)蘇勢頭同樣突出。上海鏈家蟠龍路分行店總張帆反饋，新政疊加公積金貸款額度上調(diào)，直接帶動外環(huán)片區(qū)帶看量、成交量同步走高。

“門店周末單日帶看量可達(dá)三十五六組，甚至出現(xiàn)客戶在店等候的情況，帶看量較之前提升1.5—1.6倍?！睆埛硎荆旰?5天門店的成交量已接近2025年12月全月水平。

張帆介紹，買賣雙方心態(tài)也出現(xiàn)明顯變化，當(dāng)前業(yè)主報價更為堅挺，“部分業(yè)主到了之前談好的價格不愿意簽字”；而購房者入市意愿顯著增強，決策節(jié)奏明顯加快。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，滬七條政策出臺疊加小陽春來臨，對上海二手房及新房市場形成顯著拉動效應(yīng)。其中，新政后（2.25-3.5）日均，對比節(jié)前（1.1-2.8）日均，二手房成交量較春節(jié)前上漲9%，新房認(rèn)購量較春節(jié)前大幅上漲55%；同比去年同期，二手房成交量增長20%，新房認(rèn)購量增長11%，市場整體活躍度明顯提升。

從市場結(jié)構(gòu)來看，政策對外環(huán)外區(qū)域的刺激效果更為突出：外環(huán)外成交較春節(jié)前增速達(dá)17%，外環(huán)內(nèi)基本持平，外環(huán)外成交占比較春節(jié)前提升3個百分點。

成交結(jié)構(gòu)方面，300萬以下剛需房源成交占比持續(xù)提升，整體占比已超60%，新政通過降低購房門檻與月供成本，有效釋放了大量剛性置業(yè)需求；同時，800–1200萬改善型房源成交占比亦有所回升，公積金貸款額度提高、房產(chǎn)稅相關(guān)政策優(yōu)化，對改善需求釋放形成明顯支撐。

從區(qū)域熱度來看，當(dāng)前成交活躍度較高的板塊主要集中于黃浦、長寧、徐匯等核心城區(qū)，以及遠(yuǎn)郊臨港新城輻射范圍內(nèi)的祝橋、萬祥、新場等區(qū)域。

盧文曦提到，上周二手房雙休日網(wǎng)簽量均突破千套，市場熱度維持高位；新房市場盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫未明顯體現(xiàn)，但樓盤帶看等先行指標(biāo)持續(xù)向好，雙休日來訪量穩(wěn)步攀升，且一二手房交易鏈條運轉(zhuǎn)順暢，預(yù)計隨著后續(xù)市場供應(yīng)量逐步恢復(fù)，新房成交走高也將是大概率事件。