關(guān)于優(yōu)化本市

住房公積金個(gè)人住房貸款

政策的通知

據(jù)公積金管理中心介紹，為更好支持繳存人剛性及改善性住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、關(guān)于公積金最高貸款額度

（一）首套住房。個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為100萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

（二）第二套住房。個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為160萬元。繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

多子女家庭購(gòu)買首套及第二套住房的，公積金最高貸款額度均可上浮20%。繳存人家庭購(gòu)買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，公積金最高貸款額度上浮15%保持不變。同時(shí)符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計(jì)算，即公積金最高貸款額度上浮35%。

【“隨申辦”相關(guān)服務(wù)推薦】

公積金貸款信息查詢、個(gè)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、離退休提取、公積金貸款提前還款預(yù)約……更多公積金相關(guān)服務(wù)，上“隨申辦市民云”APP皆可查、可預(yù)約、可辦理！

登錄“隨申辦市民云”APP→首頁(yè)搜索框中輸入關(guān)鍵字“公積金”→點(diǎn)擊“公積金專區(qū)”進(jìn)入頁(yè)面后，即可查詢和辦理各項(xiàng)公積金相關(guān)事項(xiàng)。

2、關(guān)于公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定

優(yōu)先保障首次住房貸款需求的情況下，在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清且符合其他貸款條件的，再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）首套住房。繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，家庭名下在本市無住房的，認(rèn)定為首套住房。

（二）第二套住房。繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，家庭名下在本市已有一套住房的，認(rèn)定為第二套住房。

（三）存在下列情形之一的，繼續(xù)不予貸款：

1.繳存人家庭在全國(guó)有未結(jié)清的公積金貸款的；

2.繳存人家庭在本市購(gòu)買第三套及以上住房的

3.外省市繳存職工在本市購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，家庭名下在全國(guó)已有兩次及以上公積金貸款記錄的。

本通知自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

上海市住房公積金管理委員會(huì)

二〇二六年二月二十五日

【“隨申辦”相關(guān)服務(wù)推薦】

關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸政策的通知于2026年2月26日起施行，如果市民們準(zhǔn)備在上海買房，后續(xù)的公積金提取還貸在線就能辦！

符合條件的借款人只需打開手機(jī)登錄“隨申辦市民云”（APP/微信小程序/支付寶小程序）就能輕松辦理，零材料，不用跑！超詳細(xì)的操作指南已經(jīng)準(zhǔn)備好啦，手把手教你5分鐘完成申請(qǐng)，趕緊跟著學(xué)起來！

公積金提取還貸在線辦理指南

1、登錄“隨申辦市民云”APP→首頁(yè)搜索框中輸入關(guān)鍵詞“沖還貸”，找到“提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）”服務(wù)，點(diǎn)擊進(jìn)入。

2、選擇“主貸人申請(qǐng)”，仔細(xì)閱讀辦理須知，確認(rèn)無誤后，勾選“我已認(rèn)真閱讀并同意遵守上述承諾”，點(diǎn)擊“開始申請(qǐng)”→先選擇貸款銀行，勾選并同意授權(quán)貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁(yè)中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進(jìn)入“下一步”。

3、根據(jù)自身實(shí)際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”→再次確認(rèn)信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點(diǎn)擊“確認(rèn)提交”按鈕，借款人即可完成申請(qǐng)?zhí)峤弧?/p>

4、完成申請(qǐng)后，可點(diǎn)擊“申請(qǐng)記錄查詢”了解當(dāng)前沖還貸相關(guān)信息。

友情提示：

如存在其他參與提取還貸人員，借款人成功提交申請(qǐng)后，所有參與提取還貸人員需登錄“隨申辦市民云”（APP/微信小程序/支付寶小程序），于申請(qǐng)當(dāng)日24時(shí)前（如申請(qǐng)當(dāng)日為提取還貸受理截止日，需在當(dāng)日17時(shí)前）在“提取住房公積金歸還貸款受理”服務(wù)中選擇并完成“參還人確認(rèn)”。

3、關(guān)于政策優(yōu)化業(yè)務(wù)問答

按照最新的政策，繳存人在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度是多少？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），繳存人在本市購(gòu)買首套住房的，個(gè)人公積金最高貸款額度（含補(bǔ)充公積金最高貸款額度，下同）可達(dá)120萬元，家庭公積金最高貸款額度可達(dá)240萬元；在本市購(gòu)買第二套住房的，個(gè)人公積金最高貸款額度可達(dá)100萬元，家庭公積金最高貸款額度可達(dá)200萬元。

同時(shí)，多子女家庭購(gòu)房（上浮20%）和購(gòu)買符合條件的綠色建筑住房（上浮15%）的公積金最高貸款額度上浮比例保持不變，同時(shí)符合多種上浮條件的，上浮比例可疊加，即最高可上浮35%。

本市公積金最高貸款額度（調(diào)整后）

（金額單位：萬元）

對(duì)于多子女家庭購(gòu)房，公積金貸款有什么支持政策？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），多子女家庭在本市購(gòu)買首套住房及第二套住房，均可享受公積金最高貸款額度上浮20%的支持政策。

多子女家庭購(gòu)買的住房同時(shí)為符合條件的二星級(jí)及以上新建綠色建筑的，可同時(shí)疊加購(gòu)買綠色建筑住房最高貸款額度上浮支持政策，公積金最高貸款額度上浮35%，即首套住房貸款額度最高可達(dá)324萬元，第二套住房貸款額度最高可達(dá)270萬元。

【“隨申辦”相關(guān)服務(wù)推薦】

“隨申辦市民云”APP支持在線開具本市房屋查詢結(jié)果證明！

實(shí)名登錄“隨申辦市民云”APP→首頁(yè)搜索框中輸入“不動(dòng)產(chǎn)”→點(diǎn)擊“我的不動(dòng)產(chǎn)”進(jìn)入服務(wù)。

根據(jù)問題引導(dǎo)，點(diǎn)選條件后，點(diǎn)擊“下一步”→確認(rèn)基本信息，點(diǎn)擊“提交”→提交完成。

點(diǎn)擊進(jìn)入“我的”頻道→點(diǎn)擊“我的辦件”→點(diǎn)擊“開具本市房屋查詢結(jié)果證明”事項(xiàng)，即可查看你的“本市房屋查詢結(jié)果證明”。

公積金貸款中的首套住房和第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)）及《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款實(shí)施細(xì)則》（滬公積金管委會(huì)〔2021〕15號(hào)），繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，家庭名下在本市無住房或者購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，認(rèn)定為首套住房；繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，家庭名下在本市已有一套住房的，認(rèn)定為第二套住房。

夫妻雙方在本市繳存住房公積金，名下各有一次公積金貸款且均已結(jié)清，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清且符合其他貸款條件的，在本市再次購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

家庭名下有未結(jié)清的公積金貸款，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），繳存人家庭在本市或外省市有未結(jié)清的公積金貸款的，不予貸款。如本市繳存人家庭名下在本市或外省市有未結(jié)清的公積金貸款，但符合其他貸款條件的，可以先行結(jié)清已有貸款，再申請(qǐng)公積金貸款。

【“隨申辦”相關(guān)服務(wù)推薦】

上“隨申辦市民云”APP，即可實(shí)時(shí)查詢你的公積金、醫(yī)保金和養(yǎng)老金

實(shí)名注冊(cè)并登錄“隨申辦市民云”APP→點(diǎn)擊首頁(yè)的“三金賬單”。

點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的“查看詳情”，即可查詢你的公積金、醫(yī)保金、養(yǎng)老金的賬戶明細(xì)。

外省市繳存職工在本市購(gòu)買住房，可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號(hào)）、《上海市住房公積金異地個(gè)人住房貸款管理辦法》（滬公積金管委會(huì)〔2025〕5號(hào)）和《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），外省市繳存職工在本市申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

（1）符合《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問題的通知》規(guī)定的異地貸款使用條件，即當(dāng)前未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清；

（2）在本市購(gòu)買首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公積金貸款條件。

此次政策調(diào)整何時(shí)生效，如果之前已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款，是不是就無法享受到此次貸款額度上調(diào)的政策支持了？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），相關(guān)政策調(diào)整自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日（含）后受理的公積金貸款按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

2026年2月26日前已受理但未發(fā)放的公積金貸款，借款申請(qǐng)人與購(gòu)房合同各方協(xié)商一致的，可向貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷原貸款申請(qǐng)，按照調(diào)整后的貸款條件、額度等政策重新申請(qǐng)公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受理機(jī)構(gòu)。

【“隨申辦”相關(guān)服務(wù)推薦】

手機(jī)登錄“隨申辦市民云”APP，通過“二手房水電氣有線電視過戶”一件事服務(wù)，就能在線完成過戶操作。

1、實(shí)名登錄“隨申辦市民云”APP→點(diǎn)擊辦事”頻道的“二手房水電氣有線電視過戶”進(jìn)入服務(wù)頁(yè)面。

2、輸入產(chǎn)權(quán)證登記編號(hào)→選擇需要進(jìn)行過戶的業(yè)務(wù)。

3、填寫過戶信息（水電氣的戶號(hào)、有線電視業(yè)務(wù)類型等）。

4、進(jìn)入信息驗(yàn)證頁(yè)面→確認(rèn)申請(qǐng)人信息（姓名、身份證號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼等）→手寫簽名→確認(rèn)申請(qǐng)人信息（身份證）和過戶業(yè)務(wù)合同→提交后，等待審核處理即可。

文章內(nèi)容和配圖來源：隨申辦綜合自央視新聞、市住建委、市房管局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心、上海發(fā)布。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系原作者

文章內(nèi)容和配圖來源：隨申辦綜合自上海公積金。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系原作者