自“十四五”規(guī)劃明確提出實施城市更新行動以來，關于城市更新的政策、法規(guī)、模式層出疊見。澎湃新聞旗下智庫澎湃研究所以《城市更新·簡報》這一形式搭建城市更新信息平臺，聚焦城市更新試點及示范城市，關注政府、市場與社會多元主體動態(tài)，精選各級政府及媒體一月（2026年2月1日-2026年2月28日）重要政策及行動，呈現城市更新最新理念、策略及成效，推動城市可持續(xù)發(fā)展。

天津。視覺中國 資料圖

頭條：

《城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理辦法（試行）》出臺，嚴控城市無序擴張

2月28日，自然資源部召開例行新聞發(fā)布會介紹《城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理辦法（試行）》有關情況。辦法于2月11日印發(fā)，圍繞城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的劃定實施、調整維護進行了全流程優(yōu)化設計，要求守住資源安全底線，避讓連片優(yōu)質耕地和自然生態(tài)空間、地質災害高風險區(qū)等不適宜城鎮(zhèn)建設區(qū)域。要框定城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內新增建設用地規(guī)模，嚴控城鎮(zhèn)建設占用耕地、林地、濕地，讓城市發(fā)展從依賴新增土地轉向盤活存量空間。  

辦法強化了城鎮(zhèn)開發(fā)邊界對經濟社會發(fā)展的動態(tài)適應能力，在不突破國土空間總體規(guī)劃、維持城鎮(zhèn)空間布局總體穩(wěn)定的前提下，明確了因重大戰(zhàn)略實施及重大項目建設等可正向優(yōu)化的情況，各地要進一步加強城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模、結構管理，完善城市功能，提升空間品質。自然資源部國土空間規(guī)劃局局長謝海霞表示，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內，要細化完善城鎮(zhèn)建設用地規(guī)劃要求，補齊公共服務設施短板。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，要嚴控新增城鎮(zhèn)建設用地，不得規(guī)劃建設各類新城新區(qū)、開發(fā)區(qū)、非農產業(yè)園區(qū)等集中建設用地。

（來源：中華人民共和國中央人民政府）

地方行動：

北京│門頭溝區(qū)住建委組織2026年第一批城市更新項目推進調度會

2月10日，門頭溝區(qū)住建委組織召開2026年第一批城市更新項目推進調度會，17家相關單位及鎮(zhèn)街負責人參會，共商年度計劃，共推項目進度。

會議聚焦門頭溝區(qū)2026年第一批34個城市更新項目，系統(tǒng)梳理各項目進展與計劃安排，全面掌握整體情況，明確2026年推進實施計劃。通過集中調度，進一步壓實各方責任，聚焦開工、建設等關鍵環(huán)節(jié)，為實現一季度“開門紅”奠定堅實基礎。門頭溝區(qū)將發(fā)揮城市更新專班作用，搭建常態(tài)化區(qū)級調度平臺，針對項目前期手續(xù)辦理、建設推進中的問題及時組織會商研判。

（來源：北京市門頭溝區(qū)人民政府）

天津︱啟動15個城市更新新建項目，一樓一策盤活小洋樓

2月26日，2026年天津市住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開。2026年是“十五五”開局起步之年，會議指出，天津市住建系統(tǒng)要重點抓好四項工作，助力全市“十五五”開好局起好步：一是推進現代化人民城市建設；二是加快構建房地產發(fā)展新模式；三是促進建筑業(yè)提質升級；四是提升住建領域治理能力。

在城市更新上持續(xù)用力，探索建立專業(yè)機構參與小區(qū)體檢更新工作模式，加快建設32個在建項目，啟動實施15個新建項目，圍繞重點項目周邊、海河沿線、站產城等京津冀系統(tǒng)發(fā)展重點區(qū)域策劃一批儲備項目。在以文潤城上升級加力，制定“一樓一策”盤活方案，推進歷史街區(qū)整體更新，建設文商旅體展融合發(fā)展的特色活力街區(qū)。

（來源：天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會）

泉州│發(fā)布2026年專項行動方案，實施1500個以上城建項目

《泉州市抓城建提品質（城市更新）2026年專項行動方案》于2月底正式出爐。今年泉州市將以“項目鞏固年”為主線，接續(xù)實施抓城建提品質專項行動，有序有力推進城市更新，統(tǒng)籌推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設，組織實施城建項目1500個以上，完成年度投資1200億元以上，推動城市結構優(yōu)化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續(xù)、治理增效。 

城市更新轉向提質增效為主，積極穩(wěn)妥推進危舊房改造，支持原拆原建和自主更新，支持低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設施通過功能轉換盤活閑置資產。老舊小區(qū)整治從“基礎類”向“完善類”“提升類”延伸，全市改造50個以上老舊小區(qū)，推進2005年前建成小區(qū)改造，鼓勵加裝電梯，加快老化管線改造、老舊電梯更新。片區(qū)綜合更新改造走向“成片繁榮”，各縣（市、區(qū)）新謀劃啟動1—2個片區(qū)更新項目，打造1個特色街區(qū)項目、實施1處老舊廠區(qū)改造。

（來源：泉州市人民政府）

重慶︱發(fā)布今年首批城市更新機會清單，總投資近1200億元

2月28日，2026重慶城市更新資源對接大會舉行。會上，2026年首批《城市更新機會清單》正式發(fā)布，該清單系統(tǒng)梳理了一批基礎條件好、投資價值高的項目。同時，重慶市城市更新資源信息平臺也上線試運行。

此次發(fā)布的《城市更新機會清單》共收錄207個優(yōu)質項目，總投資近1200億元。清單突出“全類型統(tǒng)籌”與“全要素解構”兩大特點。在類型上，項目涵蓋老舊廠房改造、商業(yè)商辦升級、山城后巷打造等多種業(yè)態(tài)，并設置房屋租賃、土地出讓等專題板塊，為不同領域投資者提供多元化選擇；在要素結構方面，清單聚焦中心城區(qū)40個重點片區(qū)，圍繞產權情況、存量資源、更新需求、政策支持等多維度進行細致分析，對項目進行精準畫像，為社會資本提供清晰透明的投資指南。

（來源：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會）

項目進展：

上海│南京東路商圈杜莎夫人蠟像館煥新升級，構建老上海風情專區(qū)

2月9日，在入滬20周年的重要節(jié)點，上海杜莎夫人蠟像館 A-List 頂級派對專區(qū)迎來全新升級，以“上海特色”為核心靈感，融合城市文化與沉浸式互動體驗，通過更新，進一步挖掘城市性格，向中外游客講述海派文化魅力。

以“上海電影節(jié)”為靈感的A-list頂級派對區(qū)，進一步放大其“老上海風情”元素，為游客打造出一個時空跳躍的微縮“十里洋場”：海派餐廳臨窗區(qū)域，唐嫣蠟像遠眺黃浦江畔的璀璨夜色，身著旗袍的馬伊琍蠟像立于吧臺區(qū)域，重現老上海夜生活中繁華與從容并存的氣質。作為國際名人堂，游客們還能在此邂逅演繹過經典上海主題影視作品的名人們，上海旅游大使胡歌的蠟像正代表上海歡迎每位游客的到來、威尼斯國際電影節(jié)影后辛芷蕾蠟像訴說著國際化的大氣與實力。

（來源：上觀新聞）

上海｜張江水環(huán)一期項目進入方案報批階段，計劃一季度開工

2月27日，上海浦東舉行“奮進引領區(qū) 走好新征程”2026年一季度重大工程項目開工儀式。今年一季度，浦東新區(qū)共有32項市、區(qū)兩級重大工程項目陸續(xù)啟動建設，總投資額達578億元，涵蓋城市基礎設施、城市更新、科技產業(yè)、生態(tài)環(huán)境、社會民生五大領域。其中，張江水環(huán)以人工智能島為核心，智慧河、小張家浜為特色帶，串聯(lián)多個主題特色空間，重點打造智慧河青年社交場，羅山路活力運動營及小張家浜社區(qū)創(chuàng)享廳三個主要節(jié)點，成為上海建設全球科創(chuàng)中心的標志性生態(tài)基礎設施。

“張江水環(huán)將打造為有科創(chuàng)特色的ai水環(huán)?！鄙虾埥瘓F）有限公司黨委書記、董事長俞勇介紹，張江水環(huán)錨定“科技賦能自然，水岸激活創(chuàng)新”核心定位，分三期推進?！?026年一季度全面開工，2026年4月底前ai小鎮(zhèn)示范段建成并啟動運營，2027年6月整體竣工?！?/p>

（來源：央廣網）