2月6日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，00272.HK）發(fā)布公告，公司旗下間接全資附屬公司（瑞安普通合伙人及上海瑞安）、控股公司、項(xiàng)目公司、宏利有限合伙人、中國(guó)人壽信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人訂立合作協(xié)議，為進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及通過項(xiàng)目公司持有項(xiàng)目資產(chǎn)的目的，而將成立合營(yíng)企業(yè)。

公告顯示，合營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理咨詢及企業(yè)管理，總出資承諾額為33.002億元（人民幣，下同）。其中，瑞安普通合伙人及上海瑞安應(yīng)出資的總出資承諾約為13.366億元。

交易完成后，合營(yíng)企業(yè)將持有項(xiàng)目公司99%的股權(quán)。瑞安房地產(chǎn)將通過瑞安普通合伙人及上海瑞安擁有合營(yíng)企業(yè) 40.5% 的合伙權(quán)益。與此同時(shí)，瑞安房地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目公司的會(huì)計(jì)處理將不會(huì)發(fā)生變化，合營(yíng)企業(yè)及項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)均不會(huì)于瑞安房地產(chǎn)及附屬公司的財(cái)務(wù)報(bào)表綜合入賬。

根據(jù)公告，項(xiàng)目公司上海興僑房地產(chǎn)有限公司由Top Fountain Limited間接擁有，而 Top Fountain Limited由瑞安房地產(chǎn)（持股45%)、Manulife Financial Corporation（持股45%）及中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司（持股10%）擁有。項(xiàng)目公司擁有的項(xiàng)目資產(chǎn)包括位于上海黃浦區(qū)的辦公樓、商場(chǎng)及其他設(shè)施，其可供銷售及可供出租總建筑面積為約7.9萬平方米。

截至2025年9月30日，項(xiàng)目公司于2025年前三個(gè)季度的除稅前利潤(rùn)約7600萬元，除稅后利潤(rùn)約5100萬元，資產(chǎn)凈值約55.05億元。

瑞安房地產(chǎn)表示，該交易使公司通過控股公司對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行的境外投資，轉(zhuǎn)換為通過合營(yíng)企業(yè)進(jìn)行的境內(nèi)投資，從而：1.允許新投資者通過合營(yíng)企業(yè)投資于項(xiàng)目資產(chǎn)；2.使項(xiàng)目公司能夠獲得境內(nèi)銀行融資，有助于減輕因境外持股及融資結(jié)構(gòu)與項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)生的人民幣收入不匹配而產(chǎn)生的外匯風(fēng)險(xiǎn)；3.通過利用境內(nèi)融資降低項(xiàng)目資產(chǎn)的融資成本。

截至當(dāng)日港股收盤，瑞安房地產(chǎn)股價(jià)報(bào)0.68港元/股。