錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2026年1月，深圳二手房共計錄得6802套，環(huán)比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近10個月新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，這是市場連續(xù)11個月錄得量破5000套，表明市場已走出低谷，置業(yè)者信心顯著修復(fù)，為后續(xù)“小陽春”行情奠定了堅實基礎(chǔ)。

從縱向時間維度來看，樂有家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月深圳二手房的網(wǎng)簽量與錄得量均創(chuàng)下近5年同期新高。

制圖：澎湃新聞 數(shù)據(jù)來源：樂有家

四大核心區(qū)貢獻超七成成交量

從區(qū)域表現(xiàn)來看，數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手房市場核心區(qū)表現(xiàn)突出，其中，龍崗以1454套蟬聯(lián)全市第一，福田、羅湖、南山緊隨其后，四大核心區(qū)貢獻超七成成交量，是市場回暖的主力。

此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，鹽田區(qū)以35.1%的環(huán)比增幅領(lǐng)漲，光明、龍華等區(qū)域也同步增長，置業(yè)需求加速釋放，市場信心持續(xù)修復(fù)，為后續(xù)行情奠定了堅實基礎(chǔ)。

片區(qū)成交層面則呈現(xiàn)鮮明的“兩頭熱”格局，龍崗中心城以277套領(lǐng)跑全市，龍崗區(qū)共有4個片區(qū)進入前十，剛需需求持續(xù)活躍；同時南山的蛇口、華僑城、后海3個高端片區(qū)也表現(xiàn)亮眼，剛需與高端置業(yè)需求同步升溫，市場結(jié)構(gòu)分化明顯。

市場回暖的背后，是供需兩端的積極變化。深圳樂有家經(jīng)紀(jì)人蔡鑫濤表示，客戶層面而言，剛需客戶的置業(yè)決策周期明顯縮短，“以往客戶看房考慮周期都比較長，一兩個月是常態(tài)，現(xiàn)在不少客戶準(zhǔn)備充分。比如我們昨天接待的一個上門咨詢客戶，就是準(zhǔn)備好資金來看房的，當(dāng)天看完直接約家里人二次復(fù)看，當(dāng)天晚上就約業(yè)主面談價格。這一變化直觀反映出市場信心的快速復(fù)蘇?！?/p>

業(yè)主層面而言，蔡鑫濤提及，部分業(yè)主覺得“最難的階段都過去了所以也沒必要趕著年前出售”，想等年后更寬松的政策環(huán)境下再出售，這種惜售的情況是存在的，特別是核心區(qū)福田南山的房子。

價格方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅掛牌價已連續(xù)3個月穩(wěn)定在6萬元/平方米左右，業(yè)主掛牌價逐步趨穩(wěn)。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹指出，深圳二手房市場從2025年四季度開始看房、成交的熱度便有所提升，1月份延續(xù)了去年以來態(tài)勢。目前二手房性價比較高的盤源去化較快，一方面是二手房價格調(diào)整已基本到位，另一方面由于二手房及其周邊配套真實可見，比新房更快滿足居住需求。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，目前深圳二手房交易的總價區(qū)間依然集中在800萬元以下，占比高達八成。

“樓市有望完成筑底”

與二手房市場相比，深圳新房市場在1月出現(xiàn)階段性回落。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，2026年1月新建商品房共成交3977套，環(huán)比下降27.0%，同比下降41.7%；其中住宅成交2550套，環(huán)比下降11.5%，同比下降49.9%。

對于新房成交的階段性波動，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，從短期市場運行邏輯來看，1月正值房企制定年度銷售目標(biāo)的調(diào)整期，階段性去化壓力減輕，樓盤推廣節(jié)奏有所放緩，這是導(dǎo)致新房成交量出現(xiàn)階段性回落的核心原因。

在中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫看來，去年第四季度多個豪宅盤入市，定價高但銷售較好，帶動了市場氛圍。市場數(shù)據(jù)顯示，2025年12月下旬，深圳灣、后海等核心區(qū)豪宅熱銷，中信城開信悅灣兩小時售罄，成交額超百億、后海招商璽開盤即售罄。

“1月，新房市場供應(yīng)較少，也無熱點樓盤，因此呈現(xiàn)供需低迷狀態(tài)”鄭叔倫分析道。深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，1月深圳新房批售項目8個，較上月減少14個，其中4個含有住宅項目。入市項目而言，1月有2個住宅項目入市，較上月減少11個，無項目開盤售罄。

鄭叔倫認(rèn)為，隨著年底新房豪宅的熱銷及現(xiàn)在核心區(qū)域二手房價格企穩(wěn)，后續(xù)豪宅市場有望率先企穩(wěn)，剛需客戶會先觀望，但在豪宅帶動下，剛需客戶也會加快入市步伐，整個樓市有望完成筑底。

此外，樂有家研究中心聯(lián)合深房中協(xié)、微博共同發(fā)起的《2026年深圳樓市走勢判斷及置業(yè)需求》調(diào)研顯示，在對2026年深圳房價走勢的判斷中，認(rèn)為成交價維穩(wěn)的占比最多，占比43%，看漲的占比30%。在對2026年深圳樓市成交量走勢判斷中，對成交量看漲的占比最多，占比53%，其次是看平，占比31%。整體看，2026年市場預(yù)期向好，購房者對2026年深圳樓市的量價走勢以“量漲價穩(wěn)”為主。