錄得量系指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2026年1月，深圳二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比大幅增長(zhǎng)45.5%，創(chuàng)近10個(gè)月新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，這是市場(chǎng)連續(xù)11個(gè)月錄得量破5000套，表明市場(chǎng)已走出低谷，置業(yè)者信心顯著修復(fù)，為后續(xù)“小陽(yáng)春”行情奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

從縱向時(shí)間維度來(lái)看，樂(lè)有家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1月深圳二手房的網(wǎng)簽量與錄得量均創(chuàng)下近5年同期新高。

制圖：澎湃新聞 數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家

四大核心區(qū)貢獻(xiàn)超七成成交量

從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手房市場(chǎng)核心區(qū)表現(xiàn)突出，其中，龍崗以1454套蟬聯(lián)全市第一，福田、羅湖、南山緊隨其后，四大核心區(qū)貢獻(xiàn)超七成成交量，是市場(chǎng)回暖的主力。

此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，鹽田區(qū)以35.1%的環(huán)比增幅領(lǐng)漲，光明、龍華等區(qū)域也同步增長(zhǎng)，置業(yè)需求加速釋放，市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)，為后續(xù)行情奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

片區(qū)成交層面則呈現(xiàn)鮮明的“兩頭熱”格局，龍崗中心城以277套領(lǐng)跑全市，龍崗區(qū)共有4個(gè)片區(qū)進(jìn)入前十，剛需需求持續(xù)活躍；同時(shí)南山的蛇口、華僑城、后海3個(gè)高端片區(qū)也表現(xiàn)亮眼，剛需與高端置業(yè)需求同步升溫，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化明顯。

市場(chǎng)回暖的背后，是供需兩端的積極變化。深圳樂(lè)有家經(jīng)紀(jì)人蔡鑫濤表示，客戶層面而言，剛需客戶的置業(yè)決策周期明顯縮短，“以往客戶看房考慮周期都比較長(zhǎng)，一兩個(gè)月是常態(tài)，現(xiàn)在不少客戶準(zhǔn)備充分。比如我們昨天接待的一個(gè)上門(mén)咨詢客戶，就是準(zhǔn)備好資金來(lái)看房的，當(dāng)天看完直接約家里人二次復(fù)看，當(dāng)天晚上就約業(yè)主面談價(jià)格。這一變化直觀反映出市場(chǎng)信心的快速?gòu)?fù)蘇。”

業(yè)主層面而言，蔡鑫濤提及，部分業(yè)主覺(jué)得“最難的階段都過(guò)去了所以也沒(méi)必要趕著年前出售”，想等年后更寬松的政策環(huán)境下再出售，這種惜售的情況是存在的，特別是核心區(qū)福田南山的房子。

價(jià)格方面，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅掛牌價(jià)已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在6萬(wàn)元/平方米左右，業(yè)主掛牌價(jià)逐步趨穩(wěn)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹指出，深圳二手房市場(chǎng)從2025年四季度開(kāi)始看房、成交的熱度便有所提升，1月份延續(xù)了去年以來(lái)態(tài)勢(shì)。目前二手房性價(jià)比較高的盤(pán)源去化較快，一方面是二手房?jī)r(jià)格調(diào)整已基本到位，另一方面由于二手房及其周邊配套真實(shí)可見(jiàn)，比新房更快滿足居住需求。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，目前深圳二手房交易的總價(jià)區(qū)間依然集中在800萬(wàn)元以下，占比高達(dá)八成。

“樓市有望完成筑底”

與二手房市場(chǎng)相比，深圳新房市場(chǎng)在1月出現(xiàn)階段性回落。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2026年1月新建商品房共成交3977套，環(huán)比下降27.0%，同比下降41.7%；其中住宅成交2550套，環(huán)比下降11.5%，同比下降49.9%。

對(duì)于新房成交的階段性波動(dòng)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，從短期市場(chǎng)運(yùn)行邏輯來(lái)看，1月正值房企制定年度銷(xiāo)售目標(biāo)的調(diào)整期，階段性去化壓力減輕，樓盤(pán)推廣節(jié)奏有所放緩，這是導(dǎo)致新房成交量出現(xiàn)階段性回落的核心原因。

在中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫看來(lái)，去年第四季度多個(gè)豪宅盤(pán)入市，定價(jià)高但銷(xiāo)售較好，帶動(dòng)了市場(chǎng)氛圍。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月下旬，深圳灣、后海等核心區(qū)豪宅熱銷(xiāo)，中信城開(kāi)信悅灣兩小時(shí)售罄，成交額超百億、后海招商璽開(kāi)盤(pán)即售罄。

“1月，新房市場(chǎng)供應(yīng)較少，也無(wú)熱點(diǎn)樓盤(pán)，因此呈現(xiàn)供需低迷狀態(tài)”鄭叔倫分析道。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，1月深圳新房批售項(xiàng)目8個(gè)，較上月減少14個(gè)，其中4個(gè)含有住宅項(xiàng)目。入市項(xiàng)目而言，1月有2個(gè)住宅項(xiàng)目入市，較上月減少11個(gè)，無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄。

鄭叔倫認(rèn)為，隨著年底新房豪宅的熱銷(xiāo)及現(xiàn)在核心區(qū)域二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)，后續(xù)豪宅市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)，剛需客戶會(huì)先觀望，但在豪宅帶動(dòng)下，剛需客戶也會(huì)加快入市步伐，整個(gè)樓市有望完成筑底。

此外，樂(lè)有家研究中心聯(lián)合深房中協(xié)、微博共同發(fā)起的《2026年深圳樓市走勢(shì)判斷及置業(yè)需求》調(diào)研顯示，在對(duì)2026年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷中，認(rèn)為成交價(jià)維穩(wěn)的占比最多，占比43%，看漲的占比30%。在對(duì)2026年深圳樓市成交量走勢(shì)判斷中，對(duì)成交量看漲的占比最多，占比53%，其次是看平，占比31%。整體看，2026年市場(chǎng)預(yù)期向好，購(gòu)房者對(duì)2026年深圳樓市的量?jī)r(jià)走勢(shì)以“量漲價(jià)穩(wěn)”為主。