2月3日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了2026年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約16公頃，建筑規(guī)模約24萬(wàn)平方米，上述用地?cái)M于近期供應(yīng)。

從區(qū)域分布來(lái)看，核心區(qū)1宗（東城區(qū)）、中心城區(qū)1宗（豐臺(tái)區(qū)）、平原多點(diǎn)地區(qū)3宗（順義區(qū)2宗、昌平區(qū)1宗）。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年北京商品住宅用地安排200公頃-240公頃，較2025年的240公頃-300公頃繼續(xù)縮量，這已是連續(xù)第四年縮減。

張凱認(rèn)為，在供應(yīng)縮量的背景下，土地出讓的空間格局也逐步向核心聚攏：2025年北京成交的住宅用地中，五環(huán)內(nèi)地塊占比達(dá)33%，為近五年最高；而六環(huán)外地塊占比僅13%，為近五年最低。這一集中化趨勢(shì)預(yù)計(jì)仍將在2026年延續(xù)，意味著未來(lái)的新房供應(yīng)將更明顯地傾斜于城市核心區(qū)域。

同日，北京完成今年首場(chǎng)土地拍賣。石景山、通州、順義三宗住宅用地均以底價(jià)成交，共計(jì)收金57.62億元。