2月2日，在2026年上海兩會(huì)期間，上海政協(xié)委員、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長丁祖昱在接受澎湃新聞獨(dú)家專訪時(shí)表示，2026年的上海樓市開了一個(gè)好頭，無論是二手房市場的筑底企穩(wěn)，還是一手房市場的情緒回穩(wěn)，都為上海樓市全年平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

談及二手房市場時(shí)，丁祖昱指出，“去年四季度的時(shí)候，上海樓市的整體市場特別是二手房房價(jià)有下行的這樣一個(gè)態(tài)勢，到去年年末的時(shí)候，二手房當(dāng)中以‘老破小’為代表，基本上已經(jīng)筑底完成。從資金回報(bào)率看，很多的‘老破小’的固定回報(bào)率超過2甚至達(dá)到3?！?/p>

丁祖昱表示，“很多二手房的掛牌量明顯減少，過去的三個(gè)月整個(gè)二手房的成交量都維持在2萬套以上，所以基本上可以判斷上海的二手房房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入到底部區(qū)間?！?/p>

對(duì)于一手房市場的表現(xiàn)，丁祖昱同樣給出積極判斷。

丁祖昱認(rèn)為，現(xiàn)在也看到1月份的一手房樓市也開始減少觀望，進(jìn)入到一個(gè)正常的銷售階段，和去年11月、12月份的這種觀望情緒來比，出現(xiàn)了一個(gè)比較明顯的回穩(wěn)。

展望2026年上海樓市整體走向，丁祖昱給出了自己的判斷。

“我覺得，2026年一方面隨著各方面政策的落地，另外也有看到最新的關(guān)于一些區(qū)屬企業(yè)回購、收購一些二手房的置換的相關(guān)政策，整體市場包括供求平衡的這樣的一些現(xiàn)象和信息狀況，我覺得2026年的整體樓市應(yīng)該開了一個(gè)好頭，接下來應(yīng)該會(huì)在一季度的這樣的一個(gè)基礎(chǔ)上，或在年初的這樣一個(gè)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上面，保持這樣的健康的走勢?！倍∽骊疟硎?，“我覺得2026年年初的整體上海樓市還是比較平穩(wěn)的，有利于全年整體都是平穩(wěn)健康的發(fā)展?！?/p>

就在2月2日，上海收購二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目工作實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，上海市浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為首批試點(diǎn)區(qū)，三個(gè)試點(diǎn)區(qū)結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，明確了各具特色的房源篩選標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)作模式，均以“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”為核心，堅(jiān)守“群眾可負(fù)擔(dān)、運(yùn)營可持續(xù)”原則。

對(duì)此項(xiàng)試點(diǎn)政策，丁祖昱給予高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為其精準(zhǔn)契合上海樓市以置換為主的核心特征?！皬哪壳扒闆r來看，整體的上海的購房還是以置換為主，就是賣舊買新。所以一旦二手市場能夠平穩(wěn)或者說能夠動(dòng)起來的話，那么對(duì)整體的改善型的需求的釋放是很有幫助的。”

丁祖昱進(jìn)一步補(bǔ)充道，“在去年四季度市場出現(xiàn)了一定幅度的下行，特別是房價(jià)出現(xiàn)下行，那么所以導(dǎo)致了很多的二手房的置換交易出現(xiàn)了停滯?，F(xiàn)在有三個(gè)區(qū)率先開始讓區(qū)屬企業(yè)收購二手房，因要置換而出售的這些總價(jià)400萬元或大多數(shù)都是400萬元總價(jià)以下的這樣的一些老房子，一方面區(qū)屬企業(yè)收購這些老房子，作為保障房租賃房來使用。另外一方面，賣家賣完老房子之后就可以買房了，當(dāng)然現(xiàn)在前提條件都是他要買房，在區(qū)里面買房，所以應(yīng)該講把這個(gè)鏈條就打通了，形成了‘收購—置換—購房’這樣的一個(gè)置換的閉環(huán)，所以我覺得這個(gè)政策非常好，特別有助于上海這樣的一個(gè)改善的現(xiàn)狀?！?/p>