1月30日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2025年度業(yè)績預告，公告顯示，2025年預計歸屬于上市公司股東的凈虧損約820億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損約800億元。

萬科在公告中指出，公司預計2025年度業(yè)績將出現(xiàn)虧損，主要原因包括四個方面：

一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位。報告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結(jié)算利潤主要對應2023年、2024年銷售的項目及2025年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存。這些項目的地價獲取成本較高，導致報告期結(jié)算毛利總額大幅減少。

二是因業(yè)務風險敞口升高，新增計提了信用減值和資產(chǎn)減值。

三是部分經(jīng)營性業(yè)務扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業(yè)財務投資虧損。

四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。報告期內(nèi)，萬科保質(zhì)交付11.7萬套房子，經(jīng)營服務業(yè)務營收保持穩(wěn)健；積極推動開發(fā)業(yè)務的各項降本增效工作，如管理費用管控和優(yōu)化等，實現(xiàn)了開發(fā)業(yè)務管理費用連續(xù)兩年下降。但當前公司發(fā)展依然面臨嚴峻挑戰(zhàn)，經(jīng)營業(yè)績也將持續(xù)承壓。

萬科在公告中稱，公司將全力以赴推進經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、規(guī)范運作和科技賦能等措施，推動業(yè)務布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升多場景的開發(fā)和經(jīng)營能力；公司上下將凝心聚力，有序地化解風險，擺脫困境，推動公司早日走出低谷。

目前，萬科正推動境內(nèi)公開債展期事項，1月27日，萬科兩筆合計57億元的中期票據(jù)（“22萬科MTN004”、“22萬科MTN005”）展期議案獲債權(quán)人通過，萬科在實施不超過10萬元的固定兌付基礎(chǔ)上調(diào)整本金兌付和支付安排，即對中期票據(jù)本金的40%先行兌付，剩余60%獲展期1年。此外，涉及11億元的“21萬科02”債券回售部分本息兌付調(diào)整議案也在此前獲有效通過。

此外，萬科于1月30日公告，因涉及后續(xù)轉(zhuǎn)讓安排變更，為保護債券投資者利益，根據(jù)《深圳證券交易所公司債券上市規(guī)則(2023年修訂)》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司申請，“21萬科04”、“21萬科06”、“22萬科02”、“22萬科04”、“22萬科06”、“23萬科01”自2026年2月2日開市起停牌。

萬科于1月30日在深交所互動易平臺回復投資者提問時表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于新舊模式轉(zhuǎn)換的重要時期，公司面臨著多重風險挑戰(zhàn)，整體經(jīng)營形勢依然十分嚴峻。當前公司在各方支持下，全力推進改革化險工作。同時，大股東深圳地鐵集團仍提供多種形式支持并幫助萬科維持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。2025年，深鐵累計向萬科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優(yōu)于市場水平，真金白銀幫助萬科緩解流動性壓力，此外還與萬科在住房租賃領(lǐng)域等方面加強了業(yè)務協(xié)同。

據(jù)大智慧VIP，截至1月30日收盤，萬科報4.88元/股，跌幅4.87%。