“2025年我們的定位是：匍匐前進(jìn)，隨時做好可以站起來的準(zhǔn)備。2026年我們的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變?yōu)椋阂呀?jīng)站起來了，做好了沖鋒的準(zhǔn)備，只待沖鋒號吹響?！苯?，濱江集團(tuán)董事長戚金興在接受包括澎湃新聞在內(nèi)的媒體采訪時，對于集團(tuán)2026年定下了上述的發(fā)展思路。

2026年的銷售目標(biāo)約800億元

對于濱江集團(tuán)2025年的表現(xiàn)，戚金興認(rèn)為達(dá)到了自己一定滿意的程度。

根據(jù)濱江集團(tuán)此前披露的數(shù)據(jù)，2025年，濱江集團(tuán)全年銷售1017億元，達(dá)到了2025年初的預(yù)定目標(biāo)。

戚金興在采訪中表示，“2025年，項目最快的時間周期是原來限價時代的最慢速度，大概要五六個月，因為好房子的標(biāo)準(zhǔn)提高以后，從設(shè)計的選擇到方案的確定，以及評選標(biāo)準(zhǔn)都更高，這些讓本來周期非常緊湊的情況迅速拉長。但是，在這樣的情況下，2025年我們完成了全年銷售1017億元，還是非常不容易的。從整個銷售的狀況看，我們從2019年開始，連續(xù)6年銷售都達(dá)到了千億以上?！辈贿^，戚金興也表達(dá)了自己的看法，“從整個公司來看，這有可能是現(xiàn)階段最后一個千億了?！?/p>

戚金興表示，2025年集團(tuán)拿地非常積極，按照其在2024年對2025年的定位“匍匐前進(jìn)，隨時做好可以站起來的準(zhǔn)備”，濱江集團(tuán)在2025年參與了浙江省內(nèi)大部分土地的拍賣。

土地儲備方面，2025年，濱江集團(tuán)全口徑拿地金額487億元，權(quán)益部分為192億元。其中，浙江省拿地部分占全省拿地份額的21%，杭州拿地占全市拿地份額的33%。

在談及對2026年房地產(chǎn)的展望時，戚金興認(rèn)為，雖然當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然非常嚴(yán)峻，但是對于濱江集團(tuán)來說已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備。2026年戚金興為集團(tuán)定下了一個發(fā)展思路：已經(jīng)站起來了，做好了沖鋒的準(zhǔn)備，只待沖鋒號吹響。

“這個沖鋒號是什么呢？一是我們國家能夠再一次出臺對房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展有利的政策；第二，我們的老百姓對房子的信心，以及購買的熱情可以增強(qiáng)。這就是我們的沖鋒號?！?/p>

戚金興在采訪中表達(dá)了自己對濱江集團(tuán)的信心?！半m然當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻，但是濱江完全有能力度過?！?/p>

談及2026年的總體目標(biāo)時，戚金興表示，2026年的銷售目標(biāo)約為800億元，戰(zhàn)略目標(biāo)方向為“聚焦杭州，深耕浙江，輻射華東?！?/p>

“800億元不是對行業(yè)、對市場沒有信心，關(guān)鍵是項目建設(shè)周期被拉長，但我相信800億元也是能夠達(dá)到全國前15名，全國總量的1%以上。按照我的判斷，2025年中國的商品房銷售量大概8萬億+，那么按照現(xiàn)在這樣的狀況，明年估計在8萬億左右，基本上如果我們800億元的銷售額也能達(dá)到1%及以上?！?/p>

貸款利率要繼續(xù)下降，達(dá)到2.9%以內(nèi)

對于土地市場，戚金興稱，2026年的拿地金額與現(xiàn)金回款的比例，預(yù)計和2025年相近，將在150億元到200億元之間。投資比例按照“622”的比例，即60%在杭州，20%在浙江省內(nèi)，20%在省外，省外的重點(diǎn)城市是上海。

“上海的市場上我們更多的是合作，目前有和華潤、中海、招商、金茂和越秀五家企業(yè)一起聯(lián)動，2025年算是擦肩而過。這次與十年前進(jìn)入上海不同，那時候想做個品牌，現(xiàn)在是為了布局更合理，風(fēng)險點(diǎn)降低，安全點(diǎn)增加。上海這樣一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和城市地位的城市應(yīng)該需要濱江，同時濱江也要努力為上海人民創(chuàng)造更多的好房子做一點(diǎn)貢獻(xiàn)?！?/p>

對于集團(tuán)的財務(wù)情況，戚金興表示，“我們的財務(wù)狀況非常良好?！?/p>

2025年，濱江集團(tuán)的貸款總量和存款總量基本保持平衡，有息負(fù)債從2024年底的305億元降到2025年底的262億元，下浮約10%。同時，集團(tuán)2025年底貸款262億元，存款261億元。整個集團(tuán)工程項目支付全部按時完成。貸款利息方面，從2024年的3.4%降到2025年的3.0%。

在重點(diǎn)的財務(wù)指標(biāo)方面，戚金興表示，“財務(wù)狀況要繼續(xù)向安全體系優(yōu)化，2026年的貸款計劃在2025年的基礎(chǔ)上再下降10%及以上，下降到230億元左右，并且貸款利率還要繼續(xù)下降，達(dá)到2.9%以內(nèi)?！?/p>

除了傳統(tǒng)的地產(chǎn)銷售，戚金興如今關(guān)注的重點(diǎn)還有鄉(xiāng)村振興的項目——浙江省淳安縣王阜鄉(xiāng)。

“2025年我們做了兩個村，總投資已經(jīng)達(dá)到6億元以上。一方面是企業(yè)發(fā)展，一方面是回報社會，一是云頂桃源酒店經(jīng)過幾年的運(yùn)作，2025年整體營收達(dá)到1500多萬元，完全解決了胡家坪村100多個勞動力的安排，而且通過近幾年的發(fā)展，大部分是年輕人、大學(xué)生、返鄉(xiāng)青年。二是村里的集體經(jīng)濟(jì)，2021年前，胡家坪村的經(jīng)濟(jì)是整個淳安縣337個村里倒數(shù)的，通過四年多的努力，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到王阜鄉(xiāng)第一，整個淳安經(jīng)營性收入第六，總收入第十二。三是王阜鄉(xiāng)的財稅收入，濱江來之前，王阜鄉(xiāng)的財政稅收收入為160多萬元，可用資金僅為六七十萬元?，F(xiàn)在通過我們與村莊的互動，引進(jìn)了許多企業(yè)，目前的稅收總額達(dá)到2000多萬元，可用資金達(dá)到1000萬元，增長幅度接近10多倍?！?/p>