1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)處于深度調(diào)整過(guò)程中，全年新建商品房銷(xiāo)售額約8.39萬(wàn)億元。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平方米，同比下降8.7%；其中住宅銷(xiāo)售面積73299萬(wàn)平方米，同比下降9.2%。

銷(xiāo)售額而言，2025年，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額83937億元，同比下降12.6%；其中住宅銷(xiāo)售額73335億元，同比下降13.0%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，隨著住房市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購(gòu)房者普遍通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房解決居住問(wèn)題，而新房市場(chǎng)則轉(zhuǎn)向滿足改善性需求，房企通過(guò)“好房子”產(chǎn)品形成差異化供給。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年，30城住宅成交套數(shù)同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，較2024年提升約4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數(shù)占比均超六成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銷(xiāo)售的持續(xù)收縮，反映在供應(yīng)上，一方面是新開(kāi)工跌幅較大，另一方面，待售面積的增幅進(jìn)一步下降，即庫(kù)存在減少。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元，同比下降17.2%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資63514億元，同比下降16.3%。

從新開(kāi)工和竣工情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬(wàn)平方米，同比下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬(wàn)平方米，下降10.3%。房屋新開(kāi)工面積58770萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積42984萬(wàn)平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬(wàn)平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬(wàn)平方米，下降20.2%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這既是2024年確立“控制增量、盤(pán)活存量、優(yōu)化質(zhì)量”的結(jié)果，也就是從源頭上，壓縮供給，新增量主要以好房子的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革來(lái)牽引需求。

同時(shí)，曹晶晶指出，企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進(jìn)一步向高能級(jí)城市聚焦。同時(shí)，新開(kāi)工修復(fù)的先決條件仍是市場(chǎng)銷(xiāo)售的企穩(wěn)。2025年，受新房銷(xiāo)售仍在回落、過(guò)去兩年土地成交顯著縮量等因素影響，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“去庫(kù)存”階段。同時(shí)，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年全國(guó)土地（住宅+商辦用地）成交面積同比下降12.4%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2025年末，全國(guó)商品房待售面積為76632萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)1.6%，比2025年11月末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)2.8%。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金93117億元，比上年下降13.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14094億元，下降7.3%；利用外資25億元，下降20.8%；自籌資金33149億元，下降12.2%；定金及預(yù)收款28089億元，下降16.2%；個(gè)人按揭貸款12852億元，下降17.8%。

展望2026年，中指研究院報(bào)告指出，預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間為目標(biāo)的新階段，并圍繞激活需求和優(yōu)化供給落實(shí)相關(guān)舉措。激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；二是預(yù)計(jì)繼續(xù)通過(guò)降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等方式降低購(gòu)房成本。優(yōu)化供給方面，“十五五”規(guī)劃建議強(qiáng)調(diào)“投資于人”，預(yù)計(jì)未來(lái)有望通過(guò)加大住房租金或購(gòu)房補(bǔ)貼等“補(bǔ)人頭”方式落實(shí)住房保障，同時(shí)繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲(chǔ)力度，加速改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

市場(chǎng)方面，政策加力落實(shí)、經(jīng)濟(jì)基本面好轉(zhuǎn)與居民就業(yè)收入預(yù)期改善，仍是購(gòu)房需求修復(fù)的重要基礎(chǔ)。政策靠前發(fā)力有助于住房需求加快釋放，但當(dāng)前市場(chǎng)整體仍處于“去庫(kù)存”階段，受近年新開(kāi)工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應(yīng)保持一定規(guī)模外，多數(shù)城市新樓盤(pán)供應(yīng)有限，市場(chǎng)以消化存量未售項(xiàng)目為主，市場(chǎng)供求修復(fù)仍需時(shí)間。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，若將視角拉長(zhǎng)，本輪房地產(chǎn)調(diào)整自2021年下半年起已持續(xù)約四年半。2025年新房銷(xiāo)售面積較2021年峰值收縮近半，當(dāng)前總量已逐步接近“十五五”期間住房需求的合理中樞水平。隨著市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)消化、政策協(xié)同發(fā)力及社會(huì)預(yù)期逐步修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，邁向規(guī)模更穩(wěn)、結(jié)構(gòu)更優(yōu)、品質(zhì)驅(qū)動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展階段。