有些家庭為了方便

將房屋登記在子女名下

但這意味著房屋必然

歸子女個(gè)人所有嗎？

房屋補(bǔ)償款分配

引發(fā)家庭紛爭(zhēng)

李平與妻子王麗婚后育有女兒李佳、兒子李浩（均為化名）。李平在購(gòu)房時(shí)，因誤以為需本地戶(hù)口，便讓?xiě)艏诋?dāng)?shù)氐呐畠豪罴雅c賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而購(gòu)房款6萬(wàn)元由李平全額支付。此后，李平曾委托兒子李浩辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，因原合同買(mǎi)方為女兒李佳而未能成功。兒子李浩遂與賣(mài)方重新簽訂合同，將買(mǎi)方變更為自己，并將房屋登記在個(gè)人名下，未登記共有權(quán)人。

房屋購(gòu)買(mǎi)后，李平夫婦與兒子李浩一家共同居住，且雙方共同出資裝修。母親王麗因病去世后，案涉房屋被征收，因補(bǔ)償款分配問(wèn)題，李平、李佳與李浩協(xié)商未果，遂訴至湖北省宜昌市猇亭區(qū)人民法院。父親李平認(rèn)為房屋為一家四口共有，兒子李浩則聲稱(chēng)房屋是父母贈(zèng)與自己的婚房，應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法院：需結(jié)合登記情況與購(gòu)買(mǎi)成因

綜合判斷房屋歸屬

法院經(jīng)審理認(rèn)為，認(rèn)定房屋所有權(quán)人需結(jié)合登記情況與購(gòu)買(mǎi)成因綜合判斷。案涉房屋雖登記在李浩名下，但實(shí)際由父親李平出資購(gòu)買(mǎi)，兒子李浩無(wú)證據(jù)證明房屋是父母贈(zèng)與的婚房，也無(wú)證據(jù)表明父母同意將房屋登記在其個(gè)人名下，且房屋購(gòu)買(mǎi)后由家庭成員共同居住使用，故應(yīng)認(rèn)定為李平、王麗與李浩的家庭共有財(cái)產(chǎn)，而非李浩個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

女兒李佳雖簽訂過(guò)初始購(gòu)房合同，但未實(shí)際出資，購(gòu)房目的是方便父母居住，故不認(rèn)定為房屋共有權(quán)人。結(jié)合李平默認(rèn)房屋登記在兒子李浩名下的事實(shí)及共同裝修的行為，確定李平與王麗共同占1/2份額，李浩占1/2份額。

王麗去世后，其享有的1/4房屋份額作為遺產(chǎn)，由法定繼承人配偶李平、女兒李佳、兒子李浩平均分配。法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)該遺產(chǎn)作出相應(yīng)分配，各繼承人分別取得對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，其中李平占1/3份額，李佳占1/12份額，李浩占7/12份額。

法官：家庭共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定

需結(jié)合事實(shí)綜合判斷

不動(dòng)產(chǎn)登記具有對(duì)外公示效力，但對(duì)內(nèi)不必然等同于絕對(duì)所有權(quán)，家庭共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定需結(jié)合實(shí)際出資、居住使用等事實(shí)綜合判斷。實(shí)踐中，不少家庭會(huì)因購(gòu)房資格、手續(xù)便利等原因，將房屋登記在子女名下，但這并不意味著房屋必然歸子女個(gè)人所有。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。這一規(guī)定主要是為了保護(hù)外部第三人的合法權(quán)益，即“對(duì)外公示”效力。但在家庭內(nèi)部，判斷財(cái)產(chǎn)歸屬不能僅看登記簿記載。如果房屋實(shí)際由家庭成員出資、共同居住使用，且無(wú)明確贈(zèng)與約定，即便登記在單個(gè)家庭成員名下，也可能被認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。本案中，兒子李浩雖持有房屋產(chǎn)權(quán)證，但未能提供父母贈(zèng)與房屋的證據(jù)，而父親李平的出資憑證、家庭成員共同居住的事實(shí)、共同裝修的行為，均能證明房屋的家庭共有屬性，因此法院作出了相應(yīng)的份額認(rèn)定。

家庭財(cái)產(chǎn)的處置不僅關(guān)乎個(gè)人權(quán)益，更影響家庭和睦。在涉及房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)時(shí)，既要遵守法律規(guī)定，也要注重親情溝通，通過(guò)合法合規(guī)的方式明確財(cái)產(chǎn)歸屬，才能從根源上減少糾紛，維護(hù)家庭和諧與社會(huì)穩(wěn)定。

來(lái)源：CCTV今日說(shuō)法、公眾號(hào)@猇亭法院

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

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