12月18日，上海市靜安區(qū)蕃瓜弄小區(qū)舊住房改建（拆除重建）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)， 隨著最后一方混凝土澆筑完成，項(xiàng)目提前兩個(gè)月完成主體結(jié)構(gòu)封頂。這項(xiàng)承載著1122證居民安居夢(mèng)想的市級(jí)重點(diǎn)民生工程，正加速兌現(xiàn)“不離故土換新家”的承諾，預(yù)計(jì)2027年上半年迎接居民回搬。

2025年12月18日，蕃瓜弄小區(qū)舊住房改建工程項(xiàng)目封頂儀式現(xiàn)場(chǎng)。 本文圖片均為靜安區(qū)供圖

蕃瓜弄小區(qū)舊改是2023年上海體量最大的小梁薄板房屋改建項(xiàng)目之一。小區(qū)地處上海中心城區(qū)核心地段，緊鄰上?；疖囌荆嫉丶s2.5萬(wàn)平方米，曾是上海人口密度最大的棚戶區(qū)，歷經(jīng)從“滾地龍”到工人新村的變遷。因“小梁薄板”結(jié)構(gòu)缺陷，這里97種原始戶型中最小僅6.5平方米，房屋老化、廚衛(wèi)共用、空間逼仄等問(wèn)題日益凸顯，做飯需錯(cuò)峰、如廁靠痰盂、洗澡用“三盆水”，居民改善居住條件的愿望日益迫切。

舊改前居民家中的廚房合用。

針對(duì)復(fù)雜的戶型和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，區(qū)房管局、街道、建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位反復(fù)研究，并廣泛聽(tīng)取居民意見(jiàn)建議。歷經(jīng)幾十次優(yōu)化提升后，97種戶型歸并為8種基礎(chǔ)戶型和47種細(xì)分戶型，讓獨(dú)用廚衛(wèi)、獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)、朝南戶型成為每戶標(biāo)配。2023年5月15日，項(xiàng)目簽約首日生效率達(dá)98.6%；僅用43天實(shí)現(xiàn)居民100%搬離，創(chuàng)下全市舊改項(xiàng)目搬離速度之最；從居民搬場(chǎng)到項(xiàng)目開(kāi)工僅耗時(shí)90天，刷新全市同類項(xiàng)目推進(jìn)紀(jì)錄。

蕃瓜弄老照片。

據(jù)悉，蕃瓜弄項(xiàng)目改建后將新建6幢多層和高層電梯住宅，提供1285套房源，配套地下車庫(kù)約790個(gè)車位，實(shí)現(xiàn)人車分流。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)綜合為老服務(wù)中心、黨群服務(wù)中心等9000平方米公共配套設(shè)施將同步建成，小區(qū)綠化率提升至37%，雙層中空玻璃、智能門(mén)鎖等配置全面提升居住品質(zhì)。

2025年12月18日，蕃瓜弄小區(qū)舊改項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

目前，街道成套改造專班已啟動(dòng)搖號(hào)選房籌備工作，通過(guò)“摸清家底”“借鑒經(jīng)驗(yàn)”“對(duì)接資源”三步走，細(xì)化完善公開(kāi)公平公正的選房方案。項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)和裝飾裝修等工作也在加快推進(jìn)，預(yù)計(jì)2027年上半年迎接居民回搬。