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上海公積金貸款額度上限是多少？

來看官方政策

上海公積金個人住房貸款額度

公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

1、不高于借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的貸款額度（基本住房公積金賬戶余額倍數(shù)為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍）；靈活就業(yè)繳存人員繳存比例超過14%的，參照繳存補充公積金計算貸款限額。借款申請人、共同借款申請人就同一購房行為在提取住房公積金支付購房首付款后需申請公積金貸款的，提取支付購房首付款的金額仍納入公積金貸款額度計算；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

3、不高于借款申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款額度（借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過40%）；

4、不高于本市最高貸款額度：

（1）購買首套住房的，個人最高貸款額度為65萬元，家庭最高貸款額度為130萬元；

（2）購買第二套改善型住房的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；

（3）繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述額度基礎上增加15萬元，家庭最高貸款額度在上述額度基礎上增加30萬元；

（4）符合我國生育政策的多子女家庭在本市購買首套住房，且申請公積金貸款時至少有一個子女為未成年人的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎上上浮20%；

（5）購買經核實認定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎上上浮15%；如同時符合多子女家庭購買首套住房條件的，上浮比例可疊加計算，即最高上浮35%；

（6）靈活就業(yè)繳存人員申請公積金貸款，最高貸款限額根據靈活就業(yè)繳存人員申請貸款前60個月內住房公積金累計繳存時間系數(shù)與本市個人或者家庭公積金最高貸款額度綜合確定。累計繳存時間系數(shù)如下：

5、影響貸款額度的其他因素。

注：住房公積金貸款額度以千元為單位，千元以下只舍不入。基本住房公積金貸款額度與補充住房公積金貸款額度分別以千元為單位計算。

除了貸款額度，上海公積金貸款套數(shù)如何認定？首付比例是多少？貸款期限怎么算？

套數(shù)認定

1、借款申請人家庭名下在本市無住房、或者購買本市共有產權保障住房的，在全國未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已經結清的，認定為首套住房貸款。

2、借款申請人家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已經結清的，認定為第二套改善型住房貸款。

3、貸款受理機構在套數(shù)認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認借款申請人家庭成員名下房屋登記信息。借款申請人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款申請人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房，或借款申請人尚未建立婚姻關系且與其父母共有1套產權住房的，可以認定為查詢到的住房不屬于借款申請人家庭成員名下房屋。借款申請人或配偶與父母共有的產權住房，產權登記時間應早于借款申請人婚姻登記時間。

首付款比例

1、購買首套住房的，最低首付款比例為20%。

2、購買第二套改善型住房的，最低首付款比例為25%；貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為20%。

3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付款比例要求。

貸款期限

公積金貸款期限應當同時符合下列期限標準：

1、不超過借款申請人法定退休年齡后5年；

2、購買一手住房的，不超過30年。購買二手住房的，所購住房房齡在20年以下的，不超過30年；所購住房房齡在20年（含）至35年之間的，不超過50年與房齡之差；所購住房房齡在35年（含）以上的，不超過15年。

注：住房公積金貸款期限以整年為單位。最長貸款期限按照公積金系統(tǒng)貸款受理日借款人年齡、購買房屋情況計算，自貸款發(fā)放日起計。

貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。

1、購買首套住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.1%，五年期以上貸款利率為2.6%。

2、購買第二套改善型住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.525%，五年期以上貸款利率為3.075%。

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1、登錄“隨申辦市民云”APP→首頁搜索框中輸入關鍵詞“沖還貸”，找到提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務，點擊進入。

2、選擇“主貸人申請”，仔細閱讀辦理須知，確認無誤后，勾選“我已認真閱讀并同意遵守上述承諾”，點擊“開始申請”→先選擇貸款銀行，勾選并同意授權貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進入“下一步”。

3、根據自身實際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”→再次確認信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點擊“確認提交”按鈕，借款人即可完成申請?zhí)峤弧?/p>

完成申請后，可點擊“申請記錄查詢”了解當前沖還貸相關信息。

住房公積金封存提取

公積金還有什么用？

關于住房公積金

住房公積金月繳存額由兩部分組成：

一是職工住房公積金月繳存額

二是單位為職工繳存的住房公積金月繳存額

職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個人所有。

?住房公積金月繳存額計算公式：

住房公積金月繳存額＝繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）＋繳存基數(shù)×職工住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）。

*補充住房公積金月繳存額計算方法同上。

?關于2025年度上海公積金繳存基數(shù)調整

7月1日起至2025年度繳存基數(shù)上限公布前，繳存基數(shù)上限按2024年度上限（36921元）執(zhí)行?！?/p>

2025年度繳存基數(shù)上限公布后，按公布的上限執(zhí)行。同時，對完成2025年度基數(shù)調整且填報的繳費工資大于36921元的職工，市公積金中心將根據2025年度上限自動為其重新核定基數(shù)，變更月繳存額，并通知單位。

2025年度繳存基數(shù)下限為2690元。

如果不用來買房，租房、加裝電梯、大修住房等都可提取住房公積金哦。

可以申請?zhí)崛∽》抗e金的情況

1、住房消費類

購買自住住房方面

?購買、建造、翻建、大修本市擁有所有權的自住住房的

?償還本市擁有所有權自住住房貸款本息的

?償還長三角一體化示范區(qū)異地購房貸款的

?償還長三角異地住房公積金貸款的

租房方面

?租賃公共租賃住房支付房租的

?租賃保障性租賃住房支付房租的

?本市無房承租市場租賃住房支付房租的

?多子女家庭、新市民、青年人、本市高層次人才租賃住房的

城市更新方面

?本市既有多層住宅加裝電梯用于支付建設資金的

?住宅老舊電梯更新提取住房公積金

?城市更新購買改造后房屋的

?城市更新項目建設期過渡租房的

其他

?低收入經濟困難提取職工家庭支付本市自住住房物業(yè)服務費

2、非住房消費類

?靈活就業(yè)人員住房公積金自由提取

?離休、退休的

?大部分或者完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的

?出境定居的

?死亡或者被宣告死亡的(由職工的合法繼承人或者受遺贈人提出申請)

?未在異地繳存且封存滿半年的

?家庭生活困難的

?國家和本市規(guī)定的其他情形

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原標題：《【實用】上海公積金貸款額度上限是多少？另附線上公積金沖還貸指南！趕快學起來~》

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