樓市利好消息不斷。住建部近日召開全國城市更新工作推進(jìn)會。住建部部長倪虹表示，城市更新是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動，要著力在規(guī)劃、資金、運(yùn)營、治理四方面下功夫，因地制宜、探索創(chuàng)新，持續(xù)推進(jìn)城市更新行動。

值得關(guān)注的是，多地收購存量商品房用作保障性住房的項(xiàng)目推進(jìn)節(jié)奏加快。其中，廣州明確持續(xù)推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房等房源；中山近1500套房源進(jìn)入意向收購階段，構(gòu)建“市場+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

根據(jù)廣東省住建廳7月末公布的數(shù)據(jù)，今年以來，廣州、深圳、佛山、珠海等4個城市已完成4個項(xiàng)目共1377套存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目收購工作。

杭州也在持續(xù)擴(kuò)圍，繼5月首次完成萬科河語光年府收購后，11月杭州市安居集團(tuán)有限公司再次啟動新一批房源征集，覆蓋八個城區(qū)，重點(diǎn)面向中心區(qū)軌道交通站點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大型公共服務(wù)設(shè)施周邊的已建成商品房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過地方收購存量商品房，將促進(jìn)部分房源快速消化，有助于緩解房企庫存壓力和改善現(xiàn)金流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系平衡。

在部分城市，收儲已從項(xiàng)目征集推進(jìn)到房源入市階段。10月30日，重慶建工投資控股有限責(zé)任公司旗下公司收購已建成存量商品房用作保障性租賃住房的兩個新項(xiàng)目同時投入運(yùn)營，房源合計(jì)520余套，這是重慶加快建立租購并舉住房制度的生動寫照。

資金是推動這些項(xiàng)目落地的關(guān)鍵變量。為了支持地方國有企業(yè)收購已建成存量商品房用作保障性住房，2024年，央行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款。

今年3月底，廣東全省首筆收購存量商品房用作保障性住房貸款在佛山落地，佛山市安居置業(yè)有限公司獲得了平安銀行1.7億元的授信，用于將收購來的高明花蔓曦苑房源裝修改造為608套保障性租賃住房。據(jù)了解，該項(xiàng)目自身的租金收入不足以覆蓋融資本息，存在資金缺口。收購主體通過集團(tuán)擔(dān)保，向平安銀行申請了住房租賃團(tuán)體購房貸款，對資金缺口部分進(jìn)行差額補(bǔ)足，滿足了項(xiàng)目整體資金平衡需求。

不僅如此，多地保障性住房再貸款近期接連落地。

11月6日，央行重慶市分行消息顯示，央行巴南分行按照保障性住房再貸款政策工具要求，指導(dǎo)交通銀行巴南支行成功向重慶興南騰豐城市生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款1.52億元，專項(xiàng)用于收購2個項(xiàng)目共計(jì)226套存量商品房，作為保障性住房使用。

湖南常德近期也完成首筆縣域?qū)用媸召彺媪可唐贩坑米鞅Ｕ闲宰》抠J款發(fā)放。至此，常德市成為湖南省首個連續(xù)落地兩筆此類貸款的非省會城市，為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)提供可快速入住的保障房源。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過收儲、轉(zhuǎn)租、非居改保等方式增加保障性住房供給，能在一定程度上緩解青年群體和新市民的居住壓力。這不僅能夠補(bǔ)齊部分地區(qū)保障房短板，使住房從供給結(jié)構(gòu)上更均衡，同時也能為存量商品房找到新的去化渠道，推動房地產(chǎn)市場形成更良性的循環(huán)。

此外，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)取得積極進(jìn)展。全國396萬套保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)交付率已達(dá)99%，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，增強(qiáng)購房人對新房項(xiàng)目交付的信心，有力支撐了房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

一些地區(qū)從供需兩端因城施策，取得較好效果。有些地區(qū)取消或調(diào)減限制性措施，如北京、上海、深圳調(diào)減了住房限購政策，重慶、蘇州取消了限售政策；有些地區(qū)實(shí)施購房補(bǔ)貼，如廣西投入1.2億元財(cái)政資金用于購房補(bǔ)貼，濟(jì)南實(shí)施賣舊買新補(bǔ)貼政策；有些地區(qū)搭建購房節(jié)、房交會等促銷平臺；有些地區(qū)優(yōu)化供給、精準(zhǔn)供地，如杭州提高核心區(qū)供地占比；有的地區(qū)優(yōu)化住房信貸和住房公積金政策，或?qū)ι藤J利率不再區(qū)分首套、二套，或提高公積金貸款額度。支持住房消費(fèi)的相關(guān)政策兼具了精準(zhǔn)性和系統(tǒng)性。

房企資金狀況也有所改善。在“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效等積極因素帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄。今年1月至10月，房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個和7.3個百分點(diǎn)。

從整體上看，今年以來，各地加快出臺實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

綜合自 | 證券日報、上海證券報、千龍網(wǎng)等