2025年10月住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告

引言：10月重點城市租金波動，保障政策持續(xù)優(yōu)化，國資品牌傳播力領漲。

關鍵字：住房租賃 發(fā)展報告 品牌

一、市場篇

（一）租金表現(xiàn)

1、全球重點國家租金動態(tài)

（1）美國：根據(jù)Realtor的數(shù)據(jù)，10月紐約公寓的月租金中位數(shù)為3599美元，是美國全國平均水平的兩倍多，較2024年上漲了5.4%。

（2）加拿大：Rentals.ca報告顯示：加拿大六大城市10月份的租金均出現(xiàn)同比下降，其中溫哥華（下降7.4%至2728加元）和卡爾加里（下降7.2%至1851加元）的降幅最大。

（3）英國：SpareRoom最新數(shù)據(jù)顯示：10月倫敦單間租金平均約為每月1000英鎊。

（4）澳大利亞：Cotality全國租金指數(shù)在過去三個月中平均每月上漲0.5%，為2024年5月以來最快增速。10月澳首府城市住房的平均總體租金回報率為3.4%，為自2022年10月以后的最低水平。

2、全國重點城市普通公寓租金情況

2025年10月，全國重點城市普通公寓量價齊跌。

從供應量來看，北京、上海、杭州居全國前三位，分別供應771套、598套405套；從環(huán)比來看，各城市均出現(xiàn)不同幅度下滑。

從租金來看，重點城市普通公寓平均租金53.07元/月/平方米，環(huán)比上升9.17%。具體來看，一線城市平均租金79.73元/月/平方米，環(huán)比下滑8.48%；新一線城市平均租金41.65元/月/平方米，環(huán)比上升8.35%。

（二）政策動態(tài)

1、中央政策

在10月1日的國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示，“十四五”期間，各地在對低保家庭實現(xiàn)應保盡保的基礎上，因城施策保障城鎮(zhèn)困難家庭基本住房需求。

2、地方政策

本月，地方政策呈現(xiàn)出“住房金融優(yōu)化與存量資源盤活雙輪驅動”的特點，重點聚焦于支持合理購房需求、擴大保障性住房供給以及促進租賃市場發(fā)展。其中：合肥調整首套房認定標準，明確組合貸款限制；洛陽推動收購存量商品房用作保障性住房；北京實施住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠政策。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

10月，全國住房租賃品牌指數(shù)環(huán)比上升2.4%至54.2。其中國資系品牌指數(shù)上漲明顯（+8.0%），本月為65.4；地產(chǎn)系品牌指數(shù)下滑8.3%，為50.3；品牌運營商指數(shù)上升2.2%至45.9。

本月，國資系品牌中，東南青年匯、中海長租公寓、恒泰星寓和華發(fā)優(yōu)生活新晉榜單；地產(chǎn)系品牌無變化；品牌運營商品牌無變化。

從品牌指數(shù)變化來看，東南青年匯、樂璟生活社區(qū)加大媒體發(fā)聲力度，品牌指數(shù)環(huán)比漲幅分別為209.2%、118.5%。

2、品牌分區(qū)域榜單

從區(qū)域來看，本月華南區(qū)域品牌指數(shù)環(huán)比漲幅最大，上漲18.7%，指數(shù)為35.79；西南區(qū)域品牌指數(shù)下降幅度最大，下降0.4%，指數(shù)為44.89；大部分區(qū)域品牌指數(shù)實現(xiàn)小幅增長。

本月，全國性區(qū)域品牌中，朗詩寓、樂璟生活社區(qū)和魔方公寓新晉榜單；華東區(qū)域品牌中，新黃浦·筑夢城和陸家嘴樂居新晉榜單；全球性和華南區(qū)域品牌無變化。

從品牌指數(shù)變化來看，新黃浦·筑夢城、城投寬庭、珠光集團琴樂寓、廣州城投住房和寓見安居環(huán)比漲幅超30%。

（二）品牌指數(shù)細分維度

1、媒體指數(shù)

10月，品牌媒體指數(shù)前十依次為：泊寓、新黃浦·筑夢城、中海長租公寓、城發(fā)美寓、方隅公寓、招商伊敦公寓、雅閣公寓、東南青年匯、城投寬庭和冠寓。

戰(zhàn)略合作方面，京東科技聯(lián)合自如推出行業(yè)首個租房“先住后付”金融服務。

融資方面，由中金公司作為專項計劃管理人的建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃10月29日在上海證券交易所完成首次擴募，本次擴募募集規(guī)模4.53億元。

REITs方面，10月20日，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金發(fā)布公告，宣布2024年度第一次擴募基礎設施項目公司已完成吸收合并。

2、投資指數(shù)

10月，品牌投資指數(shù)前十依次為：城發(fā)美寓、Youtha有巢、窩趣公寓、朗詩寓、樂璟生活社區(qū)、承寓、魔方公寓、繪家青年公寓、招商伊敦公寓和城家公寓。

項目開業(yè)方面，本月各企業(yè)項目開業(yè)速度加快，科嘉園公寓、洋江·貝殼海鹽公寓、跡寓·智谷、連青公寓、承寓·雍潤府社區(qū)、承寓·朗拾社區(qū)等多個項目開業(yè)，合計可提供千余套房源。

項目簽約方面，深圳市地鐵集團有限公司與萬科旗下泊寓商業(yè)管理有限公司簽署《深鐵前海時代4號地塊商務公寓運營管理服務協(xié)議》，標志著雙方自今年4月28日簽訂合作框架協(xié)議后的首個項目落地。

三、榜單數(shù)據(jù)說明

“2025年10月住房租賃品牌傳播力榜單”數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)邁點品牌指數(shù)MBI 291家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明如下：

1.邁點品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)說明

邁點品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)主要從媒體指數(shù)、投資指數(shù)2個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的傳播力。這是邁點研究院自主開發(fā)的“邁點品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數(shù)據(jù)分析服務。

計算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b，指系統(tǒng)中的加權系數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)；II(Investment Index)，指投資指數(shù)。注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進行監(jiān)測和預測，但邁點品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

（1）媒體指數(shù)（MI）：一段時期內，主流媒體、大眾媒體、行業(yè)媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數(shù)量，具體渠道包括人民日報、新華社、央視網(wǎng)、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、邁點、房天下、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。

（2）投資指數(shù)（II）：一段時期內，該品牌在大中華區(qū)市場的房源覆蓋情況，具體要素包括累計開業(yè)情況、新增開業(yè)情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業(yè)主關注等。

2.統(tǒng)計時間：2025年10月1日-10月31日

3.監(jiān)測范圍：291家市場主流住房租賃品牌

基于百人團隊的全時監(jiān)測、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)10年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風向標。

四、關于邁點研究院

邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產(chǎn)研究咨詢的大數(shù)據(jù)中心。

邁點研究院長期致力于文旅和地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析平臺建設，用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認知、提升企業(yè)效能，為尋求進入與擴大文旅與地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)與公共機構，提供基于情報+數(shù)據(jù)+服務的多元化大數(shù)據(jù)解決方案?；皵?shù)”為“據(jù)”，輔助企業(yè)制定重大決策，識別投資風險。

邁點研究院率先深入文旅與地產(chǎn)相關品牌資產(chǎn)研究，將無形的品牌資產(chǎn)通過有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn)，創(chuàng)新開發(fā)了品牌動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)MBI(邁點品牌指數(shù))、MCI(邁點競爭力指數(shù))、MVI(邁點短視頻傳播力指數(shù)) 、全國縣域文旅融合發(fā)展指數(shù)（CTDI），被譽為“行業(yè)福布斯”榜單，并以此為依據(jù)，為需要科學規(guī)劃項目資源配置的客戶，提供戰(zhàn)略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產(chǎn)價值，提升項目運營定價權與收益，穩(wěn)健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業(yè)建設，是國內聚焦文旅與地產(chǎn)領域戰(zhàn)略、運營、組織以及兼并購方面的專業(yè)咨詢機構。

2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發(fā)布；

2011年11月01日，邁點品牌指數(shù)MBI正式上線；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發(fā)布；

2014年12月01日，邁點競爭力指數(shù)MCI重磅上線；

2015年07月01日，文旅產(chǎn)業(yè)鏈品牌價值評估系統(tǒng)發(fā)布；

2016年02月01日，住房租賃、物業(yè)、商辦品牌價值評估模型亮相；

2016年11月20日，攜手TalkingData打造產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)運營平臺；

2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數(shù)據(jù)平臺；

2018年07月26日，攜手品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院打造品牌生態(tài)系統(tǒng)；

2018年11月01日，景區(qū)、文旅集團品牌評估模型亮相；

2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；

2020年07月15日，酒店行業(yè)首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發(fā)行；

2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數(shù)MVI重磅上線；

2022年07月03日，餐飲業(yè)品牌評估系統(tǒng)發(fā)布；

2024年06月27日，縣域文旅融合榜單正式發(fā)布。

經(jīng)過十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺庫，涵蓋投資開發(fā)、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區(qū)樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及 30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務商品牌等……

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