“我們上周已經(jīng)注意到網(wǎng)上流傳的這封信函。但經(jīng)過(guò)初步核查，我院目前并未收到書(shū)面的信函?！?/p>

近日，針對(duì)網(wǎng)傳中糧地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、新城控股、雅居樂(lè)等9家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)名向江蘇省高級(jí)人民法院院長(zhǎng)夏道虎“上書(shū)”陳情一事，3月25日，江蘇省高院對(duì)澎湃新聞（www.xinlihui.cn）回復(fù)說(shuō)。

江蘇省高院新聞辦主任張志平對(duì)澎湃新聞表示，建議他們（開(kāi)發(fā)商）依法維權(quán)，采用網(wǎng)上散播公開(kāi)信的方式，“是不可取的”。如果對(duì)法院的某些判決不服，他們完全可以按照法律途徑走，比如，可以提起申訴或者提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行抗訴。

9家開(kāi)發(fā)商聯(lián)名“上書(shū)”江蘇省高院院長(zhǎng)

近日，一網(wǎng)帖經(jīng)社交媒體傳播，引發(fā)廣泛關(guān)注。該網(wǎng)帖稱，在南京有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的中糧地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、新城控股、雅居樂(lè)等9家開(kāi)發(fā)企業(yè)，向江蘇省高級(jí)法院院長(zhǎng)夏道虎聯(lián)名“上書(shū)”，請(qǐng)求“維護(hù)精裝房交易穩(wěn)定”，“避免惡意訴訟造成群體事件”。

3月25日下午，中建地產(chǎn)、銀城地產(chǎn)、新城控股等多家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞證實(shí)他們的確加入了這次“集體上書(shū)”的行動(dòng)中。

這份《關(guān)于依法維護(hù)精裝房交易穩(wěn)定避免惡意訴訟造成群體事件的緊急報(bào)告》，開(kāi)頭點(diǎn)明向江蘇省高院院長(zhǎng)夏道虎“陳情”。全文共兩張紙，密密麻麻蓋滿了開(kāi)發(fā)企業(yè)的紅色印章。

這些企業(yè)分別是：中糧地產(chǎn)南京有限公司、南京中建孚康置業(yè)有限公司、銀城地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、南京新城萬(wàn)隆房地產(chǎn)有限公司、南京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深業(yè)華東地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、南京博洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、南京善杰義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、百勝麒麟（南京）建設(shè)發(fā)展有限公司。

在“上書(shū)”的開(kāi)發(fā)商企業(yè)中，既有央企巨頭、上市公司房企，也有南京本土實(shí)力派開(kāi)發(fā)商。

在《緊急報(bào)告》中，上述9家開(kāi)發(fā)商之所以動(dòng)用龐大陣容陳情，是擔(dān)心南京市中級(jí)法院之前做出的一起再審改判的案例引發(fā)連鎖反應(yīng)和效仿效應(yīng)——南京富力地產(chǎn)與數(shù)十位購(gòu)房人在精裝房官司中，南京中院判決開(kāi)發(fā)商敗訴。

這份報(bào)告稱，2018年以來(lái)，南京眾多精裝修樓盤(pán)的業(yè)主效仿富力業(yè)主的訴請(qǐng)，拒絕收房，要求進(jìn)行裝修核價(jià)并退還差價(jià)，“有愈演愈烈趨勢(shì)”。且南京多個(gè)區(qū)法院受理的此類(lèi)訴訟案件也呈激增態(tài)勢(shì)。

報(bào)告還提及，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)涉訴的公司有萬(wàn)科、中糧、銀城、深業(yè)、中建、雅居樂(lè)、新城、禹洲等開(kāi)發(fā)企業(yè)。

上述開(kāi)發(fā)企業(yè)懇請(qǐng)法院，對(duì)此類(lèi)案件中購(gòu)房人的裝修核價(jià)及退差（價(jià)）請(qǐng)求“慎重考慮”。如果法院支持對(duì)精裝房裝修部分的工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，并以此為依據(jù)判開(kāi)發(fā)商賠償，“勢(shì)必引起連鎖反應(yīng)，將會(huì)有大量的購(gòu)房人為此提起訴訟”。

一年前的判決，讓開(kāi)發(fā)商們?nèi)缱槡?/strong>

那么，這份“緊急報(bào)告”提及的“富力案”，到底是怎么回事？為何多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因?yàn)榇税付叭缱槡帧保?/p>

據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，2014 年 11 月，由富力地產(chǎn)在南京開(kāi)發(fā)的花園洋房項(xiàng)目富力十號(hào)小區(qū)正式交付。根據(jù)當(dāng)時(shí)富力地產(chǎn)所公示的商品房預(yù)售方案，該小區(qū)為成品房，精裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為 4500 元 /㎡。然而，在交付期間，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)房屋存在很多質(zhì)量問(wèn)題，包括裝修實(shí)際與樣板房差距較大等。

2014 年12 月，40 余戶富力十號(hào)業(yè)主，一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商南京富力地產(chǎn)告上了法庭，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商所宣傳的 4500 元 /㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際交付中并沒(méi)有達(dá)到，要求對(duì)其中存在的差價(jià)部分，進(jìn)行補(bǔ)償。

一審和部分案件的二審駁回了購(gòu)房者訴訟請(qǐng)求。這些購(gòu)房者不服，向南京市中院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

澎湃新聞?dòng)浾卟樵冎袊?guó)裁判文書(shū)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2017年12月28日，南京市中院再審，對(duì)部分案件進(jìn)行改判，支持了購(gòu)房者訴請(qǐng)。法院判決南京富力地產(chǎn)賠償每戶購(gòu)房者20萬(wàn)元左右的裝修價(jià)差價(jià)。

此后，一審敗訴后的諸多業(yè)主在二審期間，也得到了法院的判決支持。

南京市中院再審認(rèn)為，《商品房預(yù)售方案》系開(kāi)發(fā)企業(yè)向房產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)商品房預(yù)售許可的必備材料，且《商品房預(yù)售方案》載明4500元/平方米裝修的單價(jià)信息，已向全社會(huì)進(jìn)行公示。按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，《商品房預(yù)售方案》中明示的裝修單價(jià)信息應(yīng)作為雙方合同權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容。因此，法院認(rèn)定，《商品房預(yù)售方案》載明的裝修單價(jià)信息對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有法律約束力。

南京市中院還認(rèn)為，富力公司在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)以樣板房的方式，向購(gòu)房人宣傳精裝修房。購(gòu)房者有權(quán)要求富力公司提供與樣板房一致的精裝修房，鑒于現(xiàn)樣板房已不存在，缺乏參照依據(jù)，申請(qǐng)人要求按照《商品房預(yù)售方案》中明示的4500元/平方米的精裝修單價(jià)，賠償裝修損失，符合行政法規(guī)的規(guī)定。

江蘇高院：未收到書(shū)面信函，建議走正當(dāng)法律程序

對(duì)于上述9家開(kāi)發(fā)商“緊急報(bào)告”的真實(shí)性，澎湃新聞向其中多家開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行求證，他們均向澎湃新聞表示，確有其事。

銀城地產(chǎn)集團(tuán)副總裁王政說(shuō)，法務(wù)部門(mén)在處理上述事宜，具體情況他將安排相關(guān)部門(mén)回復(fù)記者。不過(guò)，截至發(fā)稿，記者未收到銀城地產(chǎn)方面的詳細(xì)答復(fù)。

新城控股南京品牌負(fù)責(zé)人也對(duì)表示，確實(shí)共有包括新城控股在內(nèi)的9家企業(yè)共同向江蘇省高院發(fā)信函，但其不方便對(duì)這件事做出具體的評(píng)論。

25日下午，中建地產(chǎn)南京公司營(yíng)銷(xiāo)張姓負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞，他知道其所在公司參與了向江蘇高院“上書(shū)”一事。

對(duì)于起草這份“緊急報(bào)告”的原因，該負(fù)責(zé)人解釋，目前有越來(lái)越多的精裝房業(yè)主向法院提起訴訟，申請(qǐng)對(duì)精裝房進(jìn)行二次評(píng)估，和開(kāi)發(fā)企業(yè)向物價(jià)局報(bào)批的精裝評(píng)估報(bào)告進(jìn)行對(duì)比，“如果有價(jià)差的話，要求退款”。

張打個(gè)比方，購(gòu)買(mǎi)精裝房就好比買(mǎi)一部蘋(píng)果手機(jī)，如果把手機(jī)拆開(kāi)評(píng)估每一個(gè)零件多少錢(qián)，加起來(lái)如果是2000元的話，那么，“是否可以向法院起訴，要求蘋(píng)果公司退款8000元”，“這是不可能的事”。

具體到精裝房的買(mǎi)賣(mài)，其本身也是商品交易行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)有自主定價(jià)的權(quán)力，在業(yè)主買(mǎi)房子之前已說(shuō)明過(guò)，這些約定包括精裝修清單、合同中精裝修的內(nèi)容，如果交付的房子不符合標(biāo)準(zhǔn)，就涉及到開(kāi)發(fā)企業(yè)不誠(chéng)信、偷工減料的問(wèn)題，購(gòu)房者理所應(yīng)當(dāng)告開(kāi)發(fā)企業(yè)，維護(hù)自身權(quán)益。

“如果（開(kāi)發(fā)企業(yè)）并沒(méi)有改變裝修標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了合同，那么這份契約就是有效的，不能隨意推翻。（精裝標(biāo)準(zhǔn)）包括了人工成本、企業(yè)稅費(fèi)、研發(fā)成本、合理利潤(rùn)等，這是無(wú)法評(píng)估的。要是對(duì)精裝價(jià)值進(jìn)行質(zhì)疑，在買(mǎi)房之前就可以選擇拒絕?！睆埿肇?fù)責(zé)人說(shuō)。

在他看來(lái)，9家開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇向江蘇高院發(fā)信函，是因?yàn)榉ㄔ翰ⅰ安涣私庑袠I(yè)的情況”，各家企業(yè)要把各家企業(yè)的實(shí)情講清楚，這是“光明正大的事，并不存在‘綁架法院’的問(wèn)題”。而如果法院作出“退還精裝房?jī)r(jià)差”的判決，南京幾萬(wàn)套房子都會(huì)發(fā)生這樣的問(wèn)題。

對(duì)于多家開(kāi)發(fā)商聯(lián)名“上書(shū)”一事，江蘇省高院新聞辦主任張志平向澎湃新聞回應(yīng)稱，該院在上周就已關(guān)注到相關(guān)網(wǎng)帖，但尚未收到書(shū)面的信函。

張志平對(duì)澎湃新聞?wù)f，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)法院的判決不服，他們完全可以按照法律途徑走，可以提起申訴或者提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行抗訴，“這種（聯(lián)名上書(shū)）方式是不可取的’”。

一位要求匿名的資深法官也對(duì)澎湃新聞評(píng)論說(shuō)，針對(duì)精裝修房引發(fā)的訴訟，如果是開(kāi)發(fā)企業(yè)違約在先，應(yīng)該進(jìn)行賠償。如果開(kāi)發(fā)商履行了合同的約定，法院則不會(huì)支持業(yè)主索賠的訴求，“沒(méi)必要采取這種形式，給法院施加壓力，這相當(dāng)于給高院‘逼宮’”。