9月29日，新世界發(fā)展旗下廣州漢溪K11購物藝術中心在長隆萬博商圈開啟試營業(yè)，成為新世界在廣州的第二座K11。而就在9月26日發(fā)布的新世界集團2025財年公告上顯示，K11系列項目在2025財年中，保持了業(yè)績增長的態(tài)勢。新世界正以全新的K11項目執(zhí)筆藍圖，以“長期主義”書寫城市新蘊。

布局多個K11，凸顯品牌價值和全新活力

作為廣州城市新中軸番禺段的地標商業(yè)綜合體，漢溪K11在業(yè)態(tài)組合上緊扣“未來生活+”的項目定位，打造出一個均衡而多元、兼具國際感與在地溫度的商業(yè)新場景。項目在首個黃金周期間表現(xiàn)卓越，僅一周便累計吸引客流接近70萬人次，以亮眼成績?yōu)閰^(qū)域商業(yè)注入強勁信心。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚在接受澎湃新聞專訪中表示，廣州漢溪K11在長隆萬博商圈正式啟幕，將成為新世界在大灣區(qū)商業(yè)布局的又一里程碑?！拔覀兤诖瑥V州漢溪K11不僅是一個購物藝術中心，更是展示廣州文化自信與城市活力的新名片。同時，它也標志著新世界在廣州‘東南西北’綜合體戰(zhàn)略的圓滿閉環(huán)。”

截至目前，新世界集團在香港和內(nèi)地共有13個K11項目?！氨M管當前經(jīng)濟面臨挑戰(zhàn)，但K11系列項目仍展現(xiàn)出強勁的運營韌性與創(chuàng)新活力?！秉S少媚表示。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚

數(shù)據(jù)顯示，深圳K11 ECOAST在7月及8月的月均銷售總額提升20%，期內(nèi)新增會員消費額增長更突破一倍；國慶期間推出了“海上升明月”系列特別活動，以多元創(chuàng)新形式吸引了大量游客，實現(xiàn)假期日均客流突破15萬人次，成為大灣區(qū)黃金周期間備受矚目的文旅熱點之一。作為城市藝奢文化新地標，廣州K11購物藝術中心在品牌升級后的首個國慶黃金周整體業(yè)績同比增長近47%，多個奢侈品牌及重點業(yè)態(tài)銷售額創(chuàng)開業(yè)以來新高，項目總體銷售同比增長近160%。此外，天津K11在7月的客流同比增長12%，突破43萬人次，創(chuàng)下開業(yè)以來單月新高，同期整體銷售額較去年增長19%。沈陽K11借勢暑期旅游高峰，推動客流和銷售同比雙位數(shù)激增。而香港文化零售地標K11 MUSEA在國慶黃金周期間，人流比去年同期升12%，創(chuàng)出開業(yè)以來國慶黃金周的人流新高，旅客消費額按年增進20%，主要由國際奢侈品牌及鐘表珠寶品牌的亮眼表現(xiàn)帶動，當中有內(nèi)地旅客的最大額單筆消費更逾100萬元。

深圳K11 ECOAST“海上升明月”系列特別活動豐富市民體驗

“雖然地產(chǎn)熱度現(xiàn)在已經(jīng)被一些新的產(chǎn)業(yè)所代替，但是長遠來說，我個人認為實體經(jīng)濟不能放棄?！秉S少媚表示，在過去黃金20年，房地產(chǎn)帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈超過200家不同類型的企業(yè)，對就業(yè)和經(jīng)濟貢獻巨大?！耙虼?，作為港商代表的新世界將繼續(xù)專注住宅以及綜合體的發(fā)展，包括酒店、寫字樓、商場等等。K11這個品牌是新世界的重點，特別是今年以來，隨著眾多提振消費政策密集出臺，市場與消費者普遍重拾信心，也為K11等商業(yè)體注入了新的機遇與活力。香港和內(nèi)地K11銷售、客流各項指標呈現(xiàn)出很強的增長勢頭，K11品牌效應及商業(yè)網(wǎng)絡優(yōu)勢進一步凸顯。”

多元業(yè)態(tài)與精細化運營夯實長期主義

新世界集團作為綜合體打造專家，以獨特的設計理念、豐富的業(yè)態(tài)組合和卓越的運營能力，正在為旗下K11及商業(yè)項目的發(fā)展夯實基礎。事實上，自去年11月任職新世界發(fā)展CEO后，黃少媚對K11品牌的未來發(fā)展做了充分的思考。

“在過去，K11的定位可能比較塔尖，比較高端。但是自我接手后，考慮到處于不同的大環(huán)境，不同的經(jīng)濟發(fā)展周期，我們應該從過去單一追求高大上，變身多元化的發(fā)展?！秉S少媚舉例，比如像深圳K11 ECOAST，其“出生”就非常高貴，坐落在海邊，要打造成具有國際化感受的地方，以23萬平方米體量的“海濱文化中心”定位，吸引深港兩地消費者。香港K11 MUSEA通過品牌升級，引入勞力士、PRADA等國際品牌，Van Cleef & Arpels、LOEWE、Saint Laurent等也將升級擴店，瑞士高級制表品牌愛彼AP HOUSE K11 MUSEA全新亮相的新翼，這些升級和提升既為客群帶來更豐富體驗，也打破傳統(tǒng)零售模式。上海黃浦區(qū)淮海路全新項目K11 ELYSEA則融合歷史文脈與頂級商業(yè)，吸引愛馬仕等品牌入駐寫字樓，項目結(jié)合周圍淮海公園自然景觀，將成為“公園式商業(yè)”的典范。

香港K11 MUSEA在這次國慶黃金周的各項銷售表現(xiàn)中，以國際奢侈品牌及珠寶鐘表最為亮眼

“我個人感覺，疫情之后，年輕一代不一定是單純追求高奢，他們更多的是需要體驗，或者是接受比較接地氣的東西，特別是對文化的追求，喜歡有時代代表性的IP產(chǎn)品?！盞11在新世界商業(yè)地產(chǎn)板塊中擁有獨特差異化優(yōu)勢：透過創(chuàng)意、文化和創(chuàng)新力量，帶來獨具匠心的創(chuàng)意體驗，銳意帶領商業(yè)零售新時代，激活區(qū)域商業(yè)活力。因此，如今的K11已經(jīng)不再局限于“高大上”的標簽，而是根據(jù)城市特質(zhì)靈活調(diào)整每個項目的定位，以文化、藝術與在地基因塑造獨特體驗。

比如，廣州K11在舉行“100%哆啦A夢& FRIENDS”巡回特展廣州站，并同時引入逾30家高級品牌首店及新概念店，帶動暑期節(jié)假日客流按年增長36%，整體銷售額上升24％，實現(xiàn)了年度客流銷售雙突破。

在上海K11項目中，一場《久違的蘇東坡》藝術展覽極度受歡迎，吸引了很多學校老師還有家長帶孩子去，向世人展示了新一代對于中國文化的自信和傳承，并強調(diào)高端藝術能夠融入民間，對廣大青少年發(fā)起一場美育教育。

廣州漢溪K11則在此次開幕活動中，帶來大展《什么是現(xiàn)代藝術?。耗愫冒?，大藝術家》，由藝術家“大橘子”運用二次創(chuàng)作的可愛造型演繹的經(jīng)典西方藝術作品，在1000多平方米的商場藝術空間內(nèi)為參觀者帶來沉浸式的觀展體驗，刺激相關銷售，并帶動Z世代潮玩IP產(chǎn)品類別銷售額增長近51%。

黃少媚認為，企業(yè)應通過文化消費、IP引領等方式激發(fā)市場活力?！叭缃衲贻p人愿意為文化、藝術與自我提升付費。我們要做的，就是為他們提供值得投入的場景。我們希望做文化的引領者?！彼龔娬{(diào)。

適應消費轉(zhuǎn)型，融入國家發(fā)展書寫城市新蘊

值得一提的是，進入中國內(nèi)地40多年來，新世界堅持高質(zhì)量發(fā)展，以零售、住宅、商業(yè)以及酒店等業(yè)態(tài)融合都會綜合體前瞻布局，反哺并賦能城市。其所到之處，皆以高素質(zhì)的產(chǎn)品、豐富的業(yè)態(tài)規(guī)模與長線經(jīng)營定力、高標準品牌兌現(xiàn)力，成為支撐城市發(fā)展的引擎。

黃少媚分享了新世界的成功經(jīng)驗：經(jīng)濟實力、專業(yè)人才、豐富經(jīng)驗與靈活策略缺一不可?！靶率澜缙煜碌纳虡I(yè)項目均以‘多元業(yè)態(tài)+文化引領’為核心，既滿足居住需求，也通過商業(yè)、辦公、酒店等配套提升區(qū)域價值?！?/p>

而在運營層面，新世界推動管理一體化，整合K11、住宅與寫字樓團隊，實現(xiàn)成本優(yōu)化與效率提升。她強調(diào)：“商場必須與時俱進，甚至超前半步?！?/p>

面對中國經(jīng)濟的新階段，黃少媚認為，企業(yè)需主動適應消費轉(zhuǎn)型，尤其關注Z世代對文化IP、體驗式消費的需求。她表示，新世界將繼續(xù)以大灣區(qū)與華東為重點，深化廣州、深圳、上海、杭州等城市的布局，并通過K11品牌強化區(qū)域協(xié)同?！按鬄硡^(qū)與華東地區(qū)是新世界的戰(zhàn)略重心?！秉S少媚表示不會盲目擴張，而是聚焦已有基礎的城市，做精做深。

新世界一直在強調(diào)“長期主義”，而長期主義，正是要配合國家政策、市場的發(fā)展打造不同的產(chǎn)品。從漢溪K11的開幕到全國項目的煥新升級，新世界正以綜合體開發(fā)為支點，推動商業(yè)與文化的深度融合。黃少媚強調(diào)，新世界將繼續(xù)堅持“長期主義”，以品牌信譽、精細化運營與創(chuàng)新精神，在中國城鎮(zhèn)化新階段中，為城市注入持久活力與內(nèi)涵?！懊恳淮缤恋囟加衅渖?，我們要做的，是讓商業(yè)與城市共生長?！?/p>

另外，在漢溪K11的一層，有一家西西弗書店。在商業(yè)中心最好的首層位置引入書店這種業(yè)態(tài)，放眼全國都不多見。當墨香與書影靜靜流淌在首層，這不僅僅是一個商業(yè)選擇，更是一面時代的鏡子——當書店取代奢侈品成為商場的門面，文化正以溫柔而堅定的力量，重新定義著這個時代的消費脈搏。

新世界以敏銳的洞察力，捕捉到時代背景下精神需求的悄然覺醒。當商業(yè)空間成為時代發(fā)展的容器，K11品牌的成功，將是一座城市在商業(yè)文明上的升華，更是新世界"予城新蘊"的深刻踐行——讓每座城市在物質(zhì)繁華之上，綻放出獨特的精神氣質(zhì)，讓發(fā)展真正成為一場永不停歇的文明滋養(yǎng)。