“銀十”開局恰逢國(guó)慶中秋雙節(jié)假期，9月底開發(fā)商推盤節(jié)奏已有所加快，疊加國(guó)慶期間房企促銷力度加大，推出特價(jià)房源、贈(zèng)送車位、家裝補(bǔ)貼以及“保價(jià)”等一系列營(yíng)銷活動(dòng)，核心城市或優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度較節(jié)前有所回升。但整體來看，由于去年國(guó)慶假期受“9.26新政”帶動(dòng)市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，今年假期市場(chǎng)熱度相比去年仍有一定差距。

政策托底疊加營(yíng)銷，一線城市假期成交同比回升

國(guó)慶假期，北上深等一線城市在政策催化與假期促銷的雙重作用下，樓市成交實(shí)現(xiàn)同比回暖，市場(chǎng)活躍度較節(jié)前有所提升，但區(qū)域分化與“以價(jià)換量”特征仍較為突出。

今年8月份以來，北上深陸續(xù)出臺(tái)樓市優(yōu)化政策，新政效果在9月已逐步顯現(xiàn)。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳的新房、二手房成交數(shù)據(jù)在9月均實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長(zhǎng)。其中，北京9月新建商品住宅成交46萬平米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)21%、22%；二手房成交1.6萬套，環(huán)比、同比均增長(zhǎng)19%。上海9月新建商品住宅成交97萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)16%；二手商品房成交2.0萬套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)29%。深圳9月二手房成交4546套，同比增長(zhǎng)43%，政策對(duì)市場(chǎng)的修復(fù)作用顯著。

國(guó)慶假期期間，各大城市房企加大營(yíng)銷力度，推出多樣化促銷活動(dòng)吸引購(gòu)房者。中指研究院監(jiān)測(cè)信息顯示，北京多數(shù)樓盤推出優(yōu)惠及特價(jià)房源，朝陽(yáng)、通州等區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目來訪、認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)突出；上海多家售樓處“不打烊”，通過抽獎(jiǎng)、專屬折扣等活動(dòng)提升到訪量；深圳開發(fā)商打出打折、首付分期、工抵房組合拳，光明、福田等核心區(qū)域熱度回升；廣州雖有部分樓盤節(jié)前“搶跑”開盤，但受居民出游、返鄉(xiāng)影響，假期整體成交相對(duì)平淡，多家頭部房企還通過“保價(jià)”活動(dòng)為市場(chǎng)樹立信心。

國(guó)慶假期成交數(shù)據(jù)方面，10月1日-8日，北京新建商品住宅日均成交0.61萬平方米、二手房日均成交19套，同比分別增長(zhǎng)52%、73%；上海、深圳新建商品住宅日均成交同比分別增長(zhǎng)3%、22%；僅廣州新建商品住宅日均成交同比小幅下降4%。

結(jié)構(gòu)性分化加劇，購(gòu)房置業(yè)更加理性

從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來看，樓市分化進(jìn)一步加劇，核心板塊、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與政策支持成為市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵。

其中，部分城市依托新政與購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，有效激活市場(chǎng)關(guān)注度。例如，武漢在9月30日出臺(tái)“漢八條”新政，同步啟動(dòng)金秋購(gòu)房節(jié)及各區(qū)房交會(huì)；蘇州舉辦多場(chǎng)主題購(gòu)房活動(dòng)，疊加二手房取消限售政策，推動(dòng)熱點(diǎn)區(qū)域新房及優(yōu)質(zhì)次新房成交活躍。

中指研究院報(bào)告提及，相比去年同期，今年假期居民看房、購(gòu)房等置業(yè)行為更加理性，對(duì)地段、產(chǎn)品品質(zhì)及相關(guān)服務(wù)和配套等因素的關(guān)注度顯著提升，整體市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，項(xiàng)目表現(xiàn)分化，高品質(zhì)項(xiàng)目售樓處到訪量大幅增加，熱度相對(duì)較高。

與此同時(shí)，樓市結(jié)構(gòu)性分化仍存，核心區(qū)項(xiàng)目保持活躍，外圍項(xiàng)目依舊面臨一定的去化壓力。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)信息顯示，假期期間，杭州有10個(gè)新房項(xiàng)目集中開盤，推出房源575套，其中核心區(qū)品質(zhì)樓盤備受追捧，如濱江興耀·松川境首開即罄，中簽率低至28%；御潮印杭府憑借親民總價(jià)與地鐵優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)日光；大家詠印明廬、綠城麗香庭等高端加推項(xiàng)目也保持高認(rèn)籌表現(xiàn)；而部分外圍區(qū)域項(xiàng)目去化則顯乏力，結(jié)構(gòu)性行情凸顯。

成都節(jié)前集中取證，供貨量相對(duì)充足，假期上半程出游人數(shù)較多，售樓部客流相對(duì)平淡，后半程到訪量明顯增加，單日平均到訪量是日常周末的兩倍。同時(shí)，部分項(xiàng)目推出節(jié)日特定優(yōu)惠2-3個(gè)點(diǎn)以及特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng)，帶動(dòng)剛需、改善項(xiàng)目均有較好銷售表現(xiàn)，例如高線公園千萬級(jí)現(xiàn)房疊拼產(chǎn)品10月3日當(dāng)天即銷售三套；金茂曉棠二期，國(guó)慶假期前兩天吸引千人次到訪。

此外，房企加大促銷力度，推出特價(jià)房、贈(zèng)送車位、家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠，其中鄭州舊規(guī)剛需項(xiàng)目以8折特價(jià)房、低首付吸引客戶，推動(dòng)部分項(xiàng)目銷售向好。

同時(shí)，受天氣、高基數(shù)、市場(chǎng)信心等因素影響，部分城市整體表現(xiàn)相對(duì)平淡。假期期間，西安因持續(xù)降雨天氣、節(jié)前低價(jià)項(xiàng)目集中入市以及老盤降價(jià)引發(fā)的客戶觀望，市場(chǎng)熱度較去年同期仍有差距，區(qū)域分化仍較顯著；鄭州房企在雙節(jié)前夕已紛紛搶跑促銷，不少舊規(guī)剛需項(xiàng)目加大打折促銷力度，部分特價(jià)房低至8折。與此同時(shí)，四代宅新規(guī)項(xiàng)目在同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大和舊規(guī)項(xiàng)目以價(jià)換量等影響下，雙節(jié)期間銷售表現(xiàn)反而相對(duì)較弱。此外，雙節(jié)期間，鄭州持續(xù)陰雨天氣對(duì)客戶看房熱度也形成一定影響。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，整體來看，國(guó)慶中秋假期期間樓市整體表現(xiàn)較為平淡，但核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網(wǎng)簽面積同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐，預(yù)計(jì)“銀十”市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)。二手房方面，9月重點(diǎn)城市二手房成交量已出現(xiàn)顯著回升，預(yù)計(jì)10月交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)短期難改。