2020年，北京誕生了第一座“百億樓宇”——中信大廈。因?yàn)榻ㄖ庑慰崴乒糯Y器“尊”，中信大廈也被稱為“中國尊”。

根據(jù)2019年全國縣（縣級市、旗）的一般預(yù)算收入排名，全國約2000個縣（縣級市、旗）中，僅有13個縣（縣級市、旗）的財政收入超過百億元。

也就是說，全國超過99%的縣一年的財政收入不及“中國尊”一年的稅收。

曾經(jīng)一座樓富過一座城，但繁華與黯淡交織，如今，很多樓宇經(jīng)濟(jì)并未跑出“加速度”。美國穆迪分析公司發(fā)布的研究顯示，2024年第二季度全球?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)到20.1%，首次超過20%的關(guān)口，超過了1986年和1991年經(jīng)濟(jì)衰退期間的最高點(diǎn)。

另據(jù)戴德梁行大中華區(qū)的租戶研究報告中指出，中國四個一線城市的甲級寫字樓整體租金表現(xiàn)一直承壓。

對于樓宇空置眾說紛紜：

一種是經(jīng)濟(jì)周期說。近幾年，全球經(jīng)濟(jì)增長乏力，商辦行業(yè)出現(xiàn)退租潮、成交周期變長等一系列弱市現(xiàn)象。

一種是貨幣“寬松——收緊”說。高樓建設(shè)熱潮往往是因?yàn)樵谪泿艑捤杀尘跋?，借貸成本低。自2019年起，中國樓市信貸政策收緊，尤其是2020年“三道紅線”出臺，更是直接讓開發(fā)商面臨巨大資金壓力，樓市連帶著CBD等進(jìn)入蕭條期。

此外，還有人認(rèn)為低生育率是樓宇空置的“灰犀牛”，電子商務(wù)、遠(yuǎn)程辦公等削弱了傳統(tǒng)辦公的需求，導(dǎo)致樓宇空置……

面對時代切換，樓宇經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。?？ㄖ菐煺J(rèn)為，樓宇空置問題看似復(fù)雜，實(shí)則簡單，關(guān)鍵癥結(jié)鎖定在：城市功能迭代了，城市功能怎么轉(zhuǎn)，樓宇自然跟著怎么轉(zhuǎn)。